Решение по делу № 2-680/2018 (2-6092/2017;) ~ М-6211/2017 от 04.12.2017

№ 2-680/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                      28 февраля 2018 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Бузаковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Глобэксбанк» к Гамазинову С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

АО «Глобэксбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании с учетом уточненных требований основного долга в размере 915 618,84 руб., просроченного основного долга в размере 166 668 руб., текущих процентов в размере 3 883,59 руб., просроченных процентов в размере 29 348,15 руб., пени на просроченный долг в размере 4 872,19 руб., пени на просроченные проценты в размере 2 507,91 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок по адресу: <адрес> расположенное на нем здание кафе с пристройкой площадью 332,4 кв.м.

Определением суда от <дата> ввиду отсутствия сведений о рыночной стоимости заложенных вещей по своей инициативе назначена судебная экспертиза, однако до передачи дела на экспертизу в суд поступило направленное истцом по почте от <дата> заключение оценщика, в связи с чем необходимость в судебной экспертизе отпала и производство по делу было возобновлено.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен под расписку. Ранее в заседании от <дата> факт и размер долга не оспаривал, просил предоставить время для урегулирования спора во внесудебном порядке.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.ст. 810-811 Кодекса).

Судом установлено, что между сторонами заключен кредитный договор № П-0168/12-Б от <дата>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 000 000 руб. сроком до <дата> под 18% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика установлен залог (ипотека) земельного участка <дата> по адресу: <адрес> расположенное на нем нежилое здание кафе с пристройкой инвентарный <№ обезличен>, условный <№ обезличен> лит.Аа общей площадью 332,4 кв.м на основании договора ипотеки <№ обезличен>-Б-им от <дата>. Ипотека в силу закона зарегистрирована <дата>, что подтверждается отметкой регистратора.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обстоятельства заключения кредитного договора, передачи недвижимости в залог и ненадлежащего исполнения возникших из договора обязательств не опровергнуты, подтверждаются представленными суду доказательствами.

Расчет задолженности по состоянию на <дата> в размере 915 618,84 руб., а именно: основного долга в размере 915 618,84 руб., просроченного основного долга в размере 166 668 руб., текущих процентов в размере 3 883,59 руб., просроченных процентов в размере 29 348,15 руб., пени на просроченный долг в размере 4 872,19 руб., пени на просроченные проценты в размере 2 507,91 руб., ответчиком не опровергнут, является правильным и принимается судом.

Начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, правовых оснований для ее уменьшения в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст. 348 Кодекса).

В соответствии с отчетом № 7РН-0064/17 оценщика ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности мероприятий САФЕТИ» рыночная стоимость земельного участка составляет 509 000 руб., здания – 5 703 000 руб., общая стоимость – 6 212 000 руб.

Выводы оценщика мотивированы, последовательны, непротиворечивы, бесспорно не опровергнуты сторонами. Уровень образования и квалификации оценщика подтвержден представленными дипломами и свидетельствами, в связи с чем заключение принимается судом в основу решения.

В соответствии с п/п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из правоустанавливающих документов следует, что площадь участка 331 кв.м соразмерна площади находящегося на нем здания (332,4 кв.м), а такой участок имеет вид разрешенного использования – под объекты общественного питания, что позволяет придти к выводу о том, что в гражданском обороте земельный участок и расположенное на нем здание кафе должны делить одну судьбу.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество и принимает начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 4 969 600 руб.

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждается возмещение с другой стороны понесенных судебных расходов в части уплаты государственной пошлины, подтвержденных приложенными к иску платежными поручениями, и оплаты услуг оценщика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск АО «Глобэксбанк» удовлетворить.

Взыскать с Гамазинова С. В. в пользу АО «Глобэксбанк» задолженность по кредитному договору № П-0168/12-Б от <дата>: основной долг - 915 618,84 руб., просроченный основной долг - 166 668 руб., текущие проценты - 3 883,59 руб., просроченные проценты - 29 348,15 руб., пени на просроченный долг - 4 872,19 руб., пени на просроченные проценты - 2 507,91 руб.; судебные расходы в размере 12 356 руб. по уплате государственной пошлины и 20 000 руб. по оплате услуг оценщика.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотека) по договору ипотеки <№ обезличен>-Б-им от <дата>: земельный участок <дата> и расположенное на нем нежилое здание: кафе с пристройкой, инв. <дата>, условный 64-64-13/023/2007-78, лит.<адрес>ю 332,4 кв.м по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 4 969 600 руб.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Д.В. Букин