Решение по делу № 2-1245/2015 ~ М-1140/2015 от 23.03.2015

К делу № 2 - 1245/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В. ,

при секретаре судебного заседания Андриуца М.М. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова Д.К. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кононов Д.К. обратился с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 6, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, указав, что на основании договора купли – продажи указанная квартира принадлежит ему на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий, на основании разрешения управления архитектуры и градостроительства Геленджикской администрации от 18.06.1996 г. на строительство 2-х этажной пристройки, к квартире им возведена пристройка на земельном участке, выделенном ему в пользование решением суда. В результате реконструкции общая площадь квартиры с пристройкой составляет 93,3 кв.м. Поскольку квартира в реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, просит признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 93,3 кв.м.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении иска полагался на усмотрение суда.

    Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – собственники помещений многоквартирного дома Клиншпон Г.В., Клиншпон Е.Л., Гуськова Н.В., Ренц В.Г., Ревенко В.Н., Агафонов Г.Д., Григорьян В.А., Адаховская Л.А., Барняк И.В. в судебное зседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в нотариально заверенных заявлениях выразили свое согласие на сохранение квартиры истца в реконструированном состоянии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли – продажи квартиры № 1 - 3470 от 19.11.1992 г. истцу на праве собственности принадлежит квартира № 6, общей площадью 67,4 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Двухэтажный жилой дом, 1964 года постройки расположен на земельном участке площадью 2505 кв.м, сформированном и поставленном на кадастровый учет, кадастровый №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование - для эксплуатации домовладения. Земельный участок имеет уточненные границы и площадь.

Соглашением собственников помещений многоквартирного дома от 09.08.2005 г. определены доли в праве собственности на указанный земельный участок.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.01.2006 г. истцу на праве собственности принадлежит 325/2505 долей общего земельного участка.

Решением мирового судьи 15 – го судебного участка г. Геленджик от 30.08.2006 г. определен порядок пользования указанным земельным участком между собственниками помещений многоквартирного дома, истцу в пользование выделен земельный участок площадью 337 кв.м, составляющий часть земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    18.06.1996 г. Кононову Д.К. и Гуськовой Н.В. управлением архитектуры и градостроительства Геленджикской администрации выдано разрешение на строительство 2-х этажной пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, при условии согласия соседей.

Из заключения эксперта следует, что реконструкция многоквартирного жилого дома выразилась в расширении правомерной подсобной № 9, размерами 2,75 Х 6,25 м на 1,96 м, в результате чего образовалась пристройка литера «а14» в составе помещений № 10 – 12, что повлекло занятие части земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ст. ст. 36, 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в таком доме путем его реконструкции. Если реконструкция помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в нем.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 28.04.2015 г., собственники помещений указанного дома единогласно выразили свое согласие на сохранение спорной пристройки.

Согласно заключению эксперта ООО «Таир» от 24.12.2014 г. по обследованию спорной квартиры, произведенная реконструкция квартиры №6 с возведением пристроек лит. а7, лит. а14 соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Кононова Д.К. удовлетворить.

Признать за Кононовым Д.К. право собственности на <адрес> реконструированном состоянии, состоящую из помещений: в литере «А» - жилой комнаты № 1, площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты № 3, площадью 19,2 кв.м, прихожей № 4, площадью 4,8 кв.м, санузла № 5, площадью 2,9 кв.м, кухни № 6, площадью 5,3 кв.м, балкона № 8, площадью 2,1 кв.м, в литере «а7» - столовой № 7, площадью 8 кв.м, в литере «а14» - жилой комнаты № 10, площадью 13,4 кв.м, коридора № 11, площадью 9,7 кв.м, и жилой комнаты № 12, площадью 11,5 кв.м, общей площадью 93,3 кв.м, в том числе жилой площадью 62,6 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: