Решение по делу № 2-332/2019 ~ М-250/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-332/2019    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 г.                     г. Агидель Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лукмановой Г.Х., при секретаре Ахияровой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Агидель Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Агидель к Авзалову У.Г. о расторжении договора купли – продажи недвижимости в связи с существенными нарушениями условий договора, и возврате имущества в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Администрация городского округа г. Агидель Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Агидель (далее – Администрация, истец) обратился в суд с иском к Авзалову У.Г. (далее – ответчик) о взыскании в пользу бюджета городского округа г. Агидель Республики Башкортостан суммы штрафа по договору купли – продажи недвижимого имущества (тепловой пункт) от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 33 967 руб. 13 коп., расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества (тепловой пункт) от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании освободить недвижимое имущество – тепловой пункт, общей площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и передаче его городскому округу г. Агидель Республики Башкортостан в порядке, установленном законодательством.

В обоснование исковых требований истец указал, что в целях преимущественного права выкупа арендуемого имущества между Администрацией городского округа
г. Агидель Республики Башкортостан и ответчиком был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества (тепловой пункт), находящегося в муниципальной собственности городского округа г. Агидель Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ответчику было продано недвижимое имущество: тепловой пункт, общей площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящий договор был заключен по взаимному согласию сторон. В соответствии с п. 3.1. договора цена выкупаемого имущества по договору составила 120 000 руб. В соответствии с п.п. 4.1.1. и 4.1.2. договора оплата выкупаемого имущества осуществляется в рассрочку на три года со дня заключения договора платежами, равными 1/36 части цены имущества, перечисляемыми в рассрочку, согласно графику платежей по указанным в договоре реквизитам. Имущество было передано ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно графику платежей ответчик произвел оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 25 331 руб. 65 коп. Ответчик должен был оплатить: за ДД.ММ.ГГГГ – 2 671 руб. 93 коп., за ДД.ММ.ГГГГ – 2 660 руб. 48 коп., за ДД.ММ.ГГГГ – 2 660 руб. 29 коп., за ДД.ММ.ГГГГ – 2 654 руб. 47 коп. и так далее по графику ежемесячных платежей, однако в нарушение п. 4.1.1. и 4.2.2. договора ответчик платежей в счет оплаты приобретаемого имущества не производил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по договору в сумме 80 075 руб. 30 коп. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик извещен о наличии задолженности по договору и в случае его неуплаты расторжении договора купли – продажи в одностороннем порядке. Извещением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик был уведомлен о расторжении договора в одностороннем порядке (внесудебном) порядке и требовании освободить имущество до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком данные требования остались без удовлетворения.

В соответствии с п. 8.3. договора в случае неисполнения покупателем (ответчиком по делу) условий договора, продавец (истец по делу) взыскивает с покупателя штраф в размере годовой арендной платы, определяемой в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа г. Агидель, утвержденной Решением Совета городского округа г. Агидель от ДД.ММ.ГГГГ
№, и который составляет 33 967 руб. 13 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка по оплате по договору купли – продажи недвижимого имущества (тепловой пункт) от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 80 075 руб. 30 коп., штраф – 33 967 руб. 13 коп.

В судебном заседании представитель истца - ведущий специалист – эксперт Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Агидель Мартынова С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, при этом указала, что по адресу: <адрес> какое – либо предприятие не располагается, производство не ведется, помещения находятся в заброшенном виде, Авзалов У.Г. скрывается, на связь с Администрацией не выходит.

Ответчик Авзалов У.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, почтовый конверт вернулся в суд за истечением срока хранения последнего.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В судебное заседание представитель третьего лица межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г. Нефтекамск и Агидель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания по существу не заявлял.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 данной статьи).

В силу абзаца первого п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между городским округом
г. Агидель Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Агидель ФИО действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (продавцом) и Авзаловым У.Г. (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №. В соответствии с условиями договора продавец обязался передать в собственность покупателя муниципальное имущество городского округа г. Агидель Республики Башкортостан – тепловой пункт, общей площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять данное имущество и оплатить его цену в размере
120 000 руб., в том числе НДС 18 305 руб. 08 коп.

В соответствии с п.п. 4.1.1. и 4.1.2. договора купли-продажи № 03-13 оплата выкупаемого имущества осуществляется в рассрочку на три года со дня заключения указанного договора платежами, равными 1/36 части цены имущества, перечисляемыми в рассрочку согласно графику платежей по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии с актом приема – передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю муниципальное имущество – тепловой пункт, общей площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, таким образом исполнив свои обязательства по данному договору.

Согласно расчету, представленному истцом, ответчик произвел оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 25 331 руб. 65 коп. Однако, в нарушение п.п. 4.1.1., 4.1.2. договора с ДД.ММ.ГГГГ ответчик платежи в счет оплаты приобретаемого имущества не производил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность в размере 80 075 руб.
30 коп.

Исходя из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик извещен о наличии имеющейся задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимости ее уплаты и расторжении вышеуказанного договора в одностороннем порядке.

Согласно извещению № от ДД.ММ.ГГГГ Авзалов А.У. уведомлен о расторжении договора в одностороннем порядке и требовании освободить имущество до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Авзалов А.У. данные требования оставил без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 8.3. договора в случае неисполнения покупателем договора продавец взыскивает с покупателя штраф в размере годовой арендной платы, который, согласно расчету арендной платы на 2018 год составил 33 967 руб. 13 коп.

Согласно ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Учитывая, что ответчиком нарушены сроки производства оплаты в счет приобретаемого имущества, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в указанном выше размере, расчет штрафа судом проверен, является верным, при этом, контррасчет со стороны ответчика суду не представлено.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае налицо существенное нарушение со стороны ответчика условий договора купли-продажи по оплате истцу денежных средств в счет оплаты приобретаемого муниципального имущества по частям, поскольку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, эту обязанность ответчик не исполнял.

Досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о расторжении договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом соблюден.

В связи с указанным, требования истца о расторжении договора купли - продажи являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, заявленный Администрацией городского округа
г. Агидель Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Агидель иск в части требования о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ также является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Поскольку требование об обязании освободить недвижимое имущество – тепловой пункт, общей площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и передаче его городскому округу г. Агидель Республики Башкортостан в порядке, установленном законодательством является производным от основной части исковых требований, суд также находит возможным требования истца в указанной части удовлетворить.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, подлежащая уплате государственная пошлина в размере 1 399 руб. 01 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:    

Исковые требования Администрации городского округа г. Агидель Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Агидель к Авзалову У.Г. о расторжении договора купли – продажи недвижимости в связи с существенными нарушениями условий договора, и возврате имущества в муниципальную собственность удовлетворить.

Взыскать с Авзалова У.Г. в пользу Администрации городского округа г. Агидель Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Агидель штраф по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 967 руб. 13 коп.

Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа г. Агидель Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Агидель и Авзаловым У.Г..

Обязать Авзалова У.Г. освободить недвижимое имущество – тепловой пункт, общей площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его городскому округу г. Агидель Республики Башкортостан.

Взыскать с Авзалова У.Г. государственную пошлину в доход бюджета муниципального района в размере 1 399 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                Г.Х. Лукманова

Мотивированное решение суда изготовлено 29.04.2019.