Решение по делу № 2-91/2017 (2-9660/2016;) от 15.07.2016

К делу № 2-3390/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года                                                                                                 г.Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                      Ланг З.А.,

при секретаре                                                        Чурсиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галустян В.В. к ООО «Новосфера» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Галустян В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО « Альянс-Строй Краснодар» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и Галустян В.В. был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира № на 12-м этаже литера 2 по адресу: <адрес>. Цена договора составляет денежную сумму <данные изъяты> руб. Срок передачи объекта участнику долевого строительства определен как «не позднее 30.09.2015г.». Ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по Договору на 523 дня, что явилось причиной обращения в суд.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Новосфера» в судебном заседании пояснила, что на основании решения учредителей ООО « Альянс – Строй Краснодар» изменило официальное наименование на ООО «Новосфера» без реорганизации, которое стало правопреемником. Кроме того пояснила, что 10.04.2017г. дом введен в эксплуатацию, все участники долевого строительства были уведомлены, разосланы сообщения. Просила в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 40 000руб., поскольку подрядчиками были затянуты сроки выполнения работ, завышением стоимости строительных материалов и длительным получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Дом был построен пол года назад, однако разрешение на ввод в эксплуатацию было получено лишь в апреле 2017г.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и Галустян В.В. был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства квартиру № не позднее 30.09.2015г.

Согласно п.3.2 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязательства по договору полностью исполнил, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

    В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.09.2015 года.

Из претензии от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что Галустян В.В. требовал ответчика выплатить ему компенсацию в сумме 481360руб. Претензия была получена ООО «Альянс-Строй Краснодар» 02.02.2017г.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из указанного выше договора следует, что стороны достигли при его заключении соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе и по размеру неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств по договору.

Согласно расчета, предоставленного истцом, исходя из суммы, оплаченной за долевое участие в строительстве и с учетом указанных выше требований закона, сумма неустойки за период 01.10.2015г. по 06.03.2017г. составила 564464руб. Расчет принят судом во внимание.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом того обстоятельства, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства являются мерой ответственности застройщика и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, с учетом ст. 333 ГК РФ, а так же сроков и обстоятельств нарушения обязательства, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон полагает, что необходимо установить неустойку в размере 200 000 рублей.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд так же учитывает п.29 Постановления Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6 ст.13 Закона).

Таким образом, с ответчика ООО «Новосфера» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % на сумму удовлетворенных требований в размере 100 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из суммы, подлежащей к взысканию, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6200рублей в федеральный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галустян В.В. к ООО «Новосфера» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новосфера» в пользу Галустян В.В. неустойку в размере 200 000 рублей, штраф в сумме 100000рублей., а всего 300000 (триста тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Новосфера» госпошлину в доход государства в размере 6200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: