Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8568/2021 ~ М-8490/2021 от 27.09.2021

     УИД 72RS0014-01-2021-014942-50

№2-8568/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                24 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслова Романа Сергеевича к Гутникову Вениамину Алексеевичу, Гутниковой Юлии Владимировны о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Маслов Р.С. обратился в суд с заявлением к Гутникову В.А., Гутниковой Ю.В. о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал Гутниковой Ю.В. нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> офисного здания <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. По условиям договора Гутникова Ю.В. должна была оплатить полностью стоимость офиса до ДД.ММ.ГГГГ. Маслов Р.С. свою обязанность по передаче недвижимости исполнил, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацией перехода права собственности на Гутникову Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена частично на сумму <данные изъяты> руб., долг Гутниковой Ю.В. составляет <данные изъяты> руб. Исполнение обязательств Гутниковой Ю.В. обеспечено залогом недвижимости поручительством ее супруга Гуникова В.А., поручительством компании супруга ООО «Зауксвелл Инвестиции», которое в настоящее время неплатежеспособно, находится в стадии банкротства. В ответ на претензию Гутникова Ю.В. фактически ответила отказом об оплате задолженности. Данный офис приобретался Гутниковой Ю.В. для размещения офиса ООО «Зауксвелл Инвестиции». Согласно пунктам 1 и 2 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зауксвелл Инвестиции» обязуется нести солидарную ответственность за Гутникову Ю.В, однако вероятнее всего не сможет исполнить обязательства из-за отсутствия активов. Переговоры по оплате долга за офис к разрешению спора не привели. Организация, которую возглавляет Гутников В.А. пользуется и оплачивает услуги Маслова Р.С., однако оплату за офис полном объеме не производит. Просит взыскать солидарно с Гутниковой Ю.В., Гутникова В.А. <данные изъяты> руб.

Истцом требования искового заявления увеличены, просит взыскать проценты по ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

Истец в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, после перерыва в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, против удовлетворения требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.49).

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ (далее - ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Масловым Р.С. и Гутниковой Ю.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного <адрес> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> второе слева направо на этаже стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д.13).

Согласно пункту 2 договора покупатель обязуется уплатить цену нежилого помещения в следующем порядке: <данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – в период до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства продавцом исполнены надлежащим образом, нежилое помещение передано Гутниковой Ю.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение, расположенное <адрес> с кадастровым №, зарегистрировано за Гутниковой Ю.В. (л.д.39-43).

Оплата по договору произведена частично на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68, 70).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены своевременно и в надлежащем порядке, ответчик Гутникова Ю.В. в свою очередь свои обязательства по договору не исполнила, доказательств обратного суда не представлено.

Поскольку факт неисполнения ответчиком в установленный срок обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты денежных средств в размере <данные изъяты> руб. нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и взыскании с Гутниковой Ю.В. задолженности по договору купли-продажи <данные изъяты> руб.

При этом судом не принимаются во внимание доводы ответчика, согласно которым истец имеет право требовать возврата нежилого помещения на основании п.6 Договора купли-продажи по следующим основаниям.

Согласно пункту 6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в течение одного года до дня получения первого платежа по договору продавец имеет право выкупить нежилое помещение у покупателя обратно при условии возврата покупателю полученных денежных средств с уплатой на них процентов из расчета 35 процентов годовых. В случае совершения обратного выкупа нежилого помещения покупатель обязуется возвратить нежилое помещение по акту не позднее дня возврата продавцом денег.

Как следует из буквального толкования указанного пункта у покупателя имеется право требовать возврата нежилого помещения, а не обязанность и указанным правом покупатель не воспользовался, в связи с чем может требовать уплаты задолженности по договору купли-продажи.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 4 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Данная норма о прекращении поручительства в случае отсутствия в договоре условия о сроке поручительства и пропуске кредитором годичного срока для предъявления требований к поручителю является императивной.

В п. 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не установлено договором поручительства. При этом поручитель не является должником в основном обязательстве, а исполняет свою собственную обязанность в указанном объеме (пункт 1 статьи 361, пункт 2 статьи 366 ГК РФ). Исполнение обязательства поручителя перед кредитором, в свою очередь, также может быть обеспечено неустойкой, залогом, поручительством, независимой гарантией и др. (статья 421 ГК РФ). Поручительством может быть обеспечено не только денежное обязательство, но и обязательства по передаче товара, выполнению работ, оказанию услуг, воздержанию от совершения определенных действий и т.п. (далее - неденежное обязательство), поскольку у кредитора по этим обязательствам при определенных обстоятельствах, например при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства, могут возникать денежные требования к должнику (о возмещении убытков, взыскании неустойки, возврате аванса и т.п.).

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из материалов дела следует, что исполнение ответчиком Гутниковой Ю.В. обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено поручительством Гутникова В.А.

Согласно п. 1 Договора поручительства поручитель обязуется перед Масловым Р.С. отвечать за исполнение Гутниковой Ю.В. обязательств полностью по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязательств, которые возникнут в будущем по указанному договору. Поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства Гутниковой Ю.В. перед Масловым Р.С. без ограничений. Поручитель отвечает солидарно (л.д.16).

При этом в вышеуказанном договоре поручительства срок поручительства не установлен, в связи с чем требования о взыскании задолженности с поручителя могли быть заявлены истцом в течении одного года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (со дня следующего за датой внесения второй части денежных средств по договору купли-продажи) до ДД.ММ.ГГГГ.

С указанным иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, следовательно поручительство Гутникова В.А. на момент разбирательства дела прекращено и требования искового заявления, предъявленные к указанному ответчику удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив указанный расчет, находит его верным, а заявленные требования подлежащими удовлетворению и указанная сумма подлежит взысканию с Гутниковой Ю.В.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Маслова Романа Сергеевича к Гутниковой Юлии Владимировны о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Гутниковой Юлии Владимировны в пользу Маслова Романа Сергеевича сумму задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований Маслова Романа Сергеевича к Гутникову Вениамину Алексеевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья        подпись        О. В.Крошухина

Мотивированное решение составлено 30.11.2021

Председательствующий судья        подпись        О. В.Крошухина