Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6939/2017 ~ М-6822/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-6939/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Поташевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каверина С. И. к Потребительскому обществу застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта «Учитель-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Каверин С.И. обратился в суд с иском к Потребительскому обществу застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта «Учитель-1» (далее – ПО «Учитель-1») и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление Росреестра по РК) по тем основаниям, что истец является членом ПО «Учитель-1», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ личным участием и оплатой паевых взносов произвел возведение гаражного бокса № в ПО «Учитель-1», которым владеет и пользуется по настоящее время. Однако оформить право собственности на указанный гаражный бокс в установленном законом порядке истец не может из-за отсутствия договора с физическим лицом аренды земельного участка, на котором находится гараж истца, и разрешения на строительство. С учетом изложенного, Каверин С.И. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительское общество «Учитель-1», обязать Управление Росреестра по РК поставить на кадастровый учет помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, Потребительское общество «Учитель-1», без одновременной постановки на кадастровый учет всего здания гаражей потребительского общества «Учитель-1».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Петрозаводского городского округа, Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и организации закупок, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований Каверина С.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об обязании поставить на кадастровый учет помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, Потребительское общество «Учитель-1», без одновременной постановки на кадастровый учет всего здания гаражей потребительского общества «Учитель-1».

Истец Каверин С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ПО «Учитель-1» Овчинников Л.В., являющийся председателем, указал об отсутствии возражений против удовлетворения иска, земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в аренде у ответчика.

Представитель Управления Росреестра по РК Гриценко Ю.П., действующая по доверенности, не возражала против заявленного иска, представлен письменный отзыв.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Заслушав прибывших лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Главой самоуправления г. Петрозаводска и председателем ПО «Учитель-1», в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, участок предоставляется для эксплуатации крытой стоянки легкового автотранспорта на <данные изъяты> машино-мест (пункты 1, 1.1 договора).

Таким образом, ПО «Учитель-1» на законных основаниях был выделен земельный участок для строительства и эксплуатации кооперативных гаражей.

ПО «Учитель-1» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является членом ПО «Учитель-1», полностью внес паевой взнос, Каверину С.И. передан в пользование гаражный бокс №, который расположен на территории ПО «Учитель-1», что подтверждается членской книжкой, справкой об уплате истцом паевого взноса, однако разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не было получено. Последнее обстоятельство, а также факт выделения земельного участка юридическому лицу, а не истцу, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы ПО «Учитель-1» не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с установленным законом порядком.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на гаражный бокс, как индивидуально-определенную вещь, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что строительство гаражей не являлось самовольным, Каверин С.И. согласно представленным документам приобрел право собственности на гаражный бокс с момента уплаты паевого взноса. Признание права собственности на гаражный бокс позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

С учетом изложенного, принимая во внимание обозначенные выше законоположения и установленные по делу обстоятельства, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-1» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23.10.2017.