Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2485/2016 ~ М-1361/2016 от 25.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 марта 2016 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.

при секретаре Бурангуловой Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Росляковой Л.Н. к ГСК - 770 о признании права собственности на гараж,

Установил:

    Истица обратилась в суд с иском к ГСК № 770 о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что 23.10.1997г. внесла взнос в ПЖСК № 286 на строительство гаража, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23.10.1997г. Заключила с ПЖСК №286 договор № «Об организации строительства гаража на долевых началах». Данный гараж-стоянка построена по адресу: <адрес>. В настоящее время в данном гаражном блоке ей принадлежит гараж №, площадью 17,2 кв.м., которым пользуется, несет расходы, связанные с содержанием (ремонт, охрана, электричество). В 2003г. создано Некоммерческое товарищество собственников гаражей «ГСК — 770» для содержания, обслуживания гаражей, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ. Истица является членом «ГСК-770», что подтверждается справкой от 24.11.2015г.

    Гараж находится на земельном участке, выделенном ПЖСК № 286 под строительство, что подтверждается Постановлением Главы г. Самары № от 21.07.1999г. «О предоставлении ЖСК № 286 в аренду земельного участка и разрешении строительства подземного гаража-стоянки по <адрес> <адрес>.

    На основании Постановления Администрации Промышленного района от июня 2000г. № «О присвоении почтового адреса гаражу-стоянке, расположенному по <адрес>» присвоен почтовый адрес гаражу-стоянке, расположенному по <адрес>.

    Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 30.06.2011г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №, находится в зоне (Ц-3). Использование земельного участка под коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные соответствует видам использования недвижимости. Земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не обременен инженерными коммуникациями, что также подтверждается планом границ земельного участка от 25.05.2004г.

    На основании акта Государственной приемочной комиссии «О приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию» от 21.01.2002г., утвержденный Постановлением Главы г. Самара от 24.11.2003г. № принят в эксплуатацию предъявленный к приемке подземного гаража-стоянки на 50 автомашин по адресу: <адрес>. В данном гаражном блоке истцу принадлежит нежилое помещение, гараж №. Построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В связи с тем, что ПЖСК-286 не оформил данный объект недвижимости в установленном законом порядке, не получен акт приема-передачи от ПЖСК-286. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ от 16.02.2016г. деятельность ПЖСК 286 прекращена 26.05.2011г., правопреемники отсутствуют. В связи с этим, истица не может оформить свое право собственности на спорный гараж по независящим от нее причинам.

    На основании изложенного Рослякова В.Н. просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 17,20 кв.м, подвал №, расположенное по адресу: <адрес>

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Росляков В.Н. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика ГСК № 770 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    Статьей 3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

    Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что истица Рослякова Л.Н. является членом НТСГ «ГСК-770», владеет и пользуется гаражом №, паевой взнос выплачен полностью в 1997г., что подтверждается справкой ГСК - 770 № от 24.11.2015г.(л.д.39).    

23.10.1997г. между Росляковой Л.Н. и ЖСК № заключен договор № об организации строительства гаража на долевых началах, по условиям которого Рослякова Л.Н. обязалась произвести оплату строительства в размере <данные изъяты> руб., а ЖСК № обязалось выделить дольщику гараж № по <адрес>, обеспечить его ввод в эксплуатацию в 3-м квартале 1997г.(л.д.7).

    Судом установлено, что Росляковой Л.Н. произведена оплата стоимости доли в размере, определенном договором, о чем свидетельствуют справка ЖСК-286 от 23.10.1997 г. (л.д.8). Таким образом, обязательства по оплате истицей выполнены в полном объеме

    Постановлением Главы г. Самары от 21.07.1999г. № ЖСК № 286 в аренду сроком на один год, на период строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,183 га по <адрес>, закреплен для санитарного содержания и благоустройства земельный участок, площадью 0,467 га и разрешено строительство подземного гаража-стоянки (л.д.9).

    На основании Постановления Администрации Промышленного района от июня 2000г. № «О присвоении почтового адреса гаражу-стоянке, расположенному по <адрес>» присвоен почтовый адрес гаражу-стоянке, расположенному по <адрес> (л.д.10).

    Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 21.01.2002г. подземный гараж-стоянка на 50 автомашин в 7 микрорайоне <адрес>, принят в эксплуатацию (л.д.11-12).

Гараж-стоянка расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, спорный гараж расположен в данном гараже-стоянке, в связи с чем данный объект недвижимости не является самовольным.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 30.06.2011г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №, находится в зоне (Ц-3). Использование земельного участка под коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные соответствует видам использования недвижимости. Земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не обременен инженерными коммуникациями, что также подтверждается планом границ земельного участка от 25.05.2004г.(л.д.14).

    Постановлением Главы г. Самары от 24.11.2003г. № утвержден акт государственной приемочной комиссии от 21.01.2002г. о приемке подземного гаража-стоянки на 50 автомашин по <адрес> (л.д.13).

В настоящее время гараж № по вышеуказанному адресу передан истице, она использует его по назначению, однако, оформить право собственности на него не имеет возможности, так как гараж-стоянка не зарегистрирована ответчиком в установленном законом порядке.

    Гараж №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт, присвоен кадастровый №. Согласно кадастровому паспорту общая площадь помещения составляет 17,2 кв.м.(л.д.23).

    Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» подземный гараж № (далее Объект) отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», а также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Объект соответствует СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находится в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

По результатам экспертного заключения № от 14.10.2015г., выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных помещений гаража № (Литера Г) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж № (Литера Г), расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условиям соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь гаража №, литера Г, подвал, составляет 17,2 кв.м.(л.д.19-22).

    Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРЮЛ от 16.02.2016г. деятельность ПЖСК 286 прекращена 26.05.2011г., правопреемники отсутствуют (л.д.33-35).

    Согласно выписке из ЕГРП, представленной по запросу суда ГСК-770 является действующей организацией, имеет устав (л.д.36-38).

    Учитывая, что истица надлежаще исполнила обязанности по договору, гараж-стоянка сдан в эксплуатацию, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, истица не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ней решением суда.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Росляковой Л.Н. удовлетворить.

    Признать за Росляковой Л.Н. право собственности на нежилое помещение - гараж №, этаж подвал№, площадью 17,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2016г.

Председательствующий: подпись              Е. В. Умнова

Решение вступило в законную силу________________

Копия верна: Судья: Секретарь: