Решение по делу № 2-3576/2016 ~ М-2086/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-3576/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ООО «Белый парус» к З.А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанного дома. Истец считает, что на ответчике лежит бремя содержания принадлежащего имущества, и он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение без учета взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг без учета взносов на капитальный ремонт, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности К.В.И. в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Ответчик с иском не согласен, длительное время болел, не может оплачивать коммунальные услуги в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

ООО «Белый парус» на основании п.7 прокола голосования собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником <адрес> доме является З.А.А..

С указанной в протоколе даты и на основании пп. 6) п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за помещение в УО.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ УО направила всем собственникам помещений в доме подписанные с её стороны проекты договора управления домом в 2 экземплярах путём опускания в почтовые ящики, которые соответствуют договору, размещенному в открытом доступе для скачивания и распечатывания на сайте УО по ссылке <данные изъяты>

З.А.А. вернул подписанный договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998г. № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Также, согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

Согласно п. 9.1. договора управления он заключается путем направления собственнику экземпляров. В случае не представления им в УО подписанного экземпляра, либо письменного аргументированного отказа от подписания в течение 10 дней с момента получения, договора управления считается заключенным, или если собственник начал пользование водой, электричеством или иными услугами в Доме.

Согласно п. 3.1. договора управления целью договора является обеспечение УО надлежащего содержания ремонта и управления Домовладением, его инженерных систем и оборудования, в том числе обеспечение работы ЦТП, ИТП, котельной, ПНС (при их наличии); обеспечение получения Собственником ЖКУ.

Границы ответственности по дому УО и собственники установили в п. 2.4. договора управления.

В соответствии с п. 5.2. договора управления размер расходов на ЖКУ, произведенных УО от своего имени и за счет собственников и возмещаемых Собственниками, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов, по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений УО, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами.

До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме УО не передавали, соответственно расчет стоимости услуги УО вправе производить по тарифу с учетом общей площади помещения.

При этом согласно п.5.5. договора управления тариф является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что тарифы на услуги в доме едины для всех собственников помещений.

Тариф за услуги на соответствующий период установлен нижеуказанными постановлениями Администрации г.о. Балашиха:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -№-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Белый парус-сервис», согласно договору возмездного оказания услуг по ведению регистрационного учета паспортного стола, заключенному с УО, обеспечило с ДД.ММ.ГГГГ регистрационный учет в помещении, на основании представленных ими документов, следующих лиц: З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, заключенного в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами.

Также, в личном кабинете по лицевому счету каждого помещения на сайте истца.

Собственники или иное уполномоченное им лицо вправе ознакомиться с начислением объемов и стоимости ЖКУ по помещению, в том числе скачать и распечатать платежный документ за каждый месяц, с указанными размером текущего начисления, задолженности по оплате за предыдущие месяцы и суммой начисленной пени.

В п.9.6. договора управления его стороны установили обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования взаимоотношений.

В указанных платежных документах агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Таким образом, УО свои обязанности по договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника по работе УО, исполнителя и агента.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил, расчет не оспорен.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан уплатить истцу пени.

Пени для взыскания с должников в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили в сумме <данные изъяты> руб., что указано в формуле расчета пени по счету.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Белый парус» удовлетворить.

Взыскать с З.А.А. в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг без учета взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> руб., а всего в суммы <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева