Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2018 (2-724/2017;) ~ М-669/2017 от 01.12.2017

Дело № 2-32/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ленинск                            20 марта 2018 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Горшковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № к Ч.В.В., Ч.А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № (далее - ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №) обратилось в суд с иском к Ч.В.В., Ч.А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Ч.В.В., Ч.А.С. был заключен кредитный договор №, согласно которому, ответчикам был предоставлен кредит «Ипотечный кредит» в размере 700 000 рублей на срок 120 месяцев под 13,00 % годовых на приобретение индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. указанного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации № и № и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства, предоставив кредит согласно условиям кредитного договора, созаемщики условия кредитного договора надлежащим образом не исполнили.

В связи с чем, ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» просит взыскать в его пользу солидарно с Ч.В.В. и Ч.А.С. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 426 473 рубля 83 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 464 рубля 74 копейки. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Ч.В.В., Ч.А.С. Обратить взыскание на индивидуальный жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>. Установить начальную цену продажи в размере 80 % от цены установленной экспертом.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики Ч.В.В. и Ч.А.С. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены по имеющимся у суда адресам, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые они отвечают.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Ч.В.В., Ч.А.С. был заключен кредитный договор №, согласно которому, ответчикам был предоставлен кредит в размере 700 000 рублей на срок 120 месяцев под 13,00 % годовых на приобретение Объекта недвижимости: индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 2.1. указанного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору объекта недвижимости. Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Пунктом 5.3.4. договора кредитор имеет право потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.В. и Ч.А.С. по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность, по ? доли каждому, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, общей площадью, расположенные по адресу: <адрес> Государственная регистрация указанного договора была произведена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день была произведена регистрация ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон стоимость жилого дома и земельного участка составляет 700 000 рублей. Указанная сумма является заемными средствами, полученными по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности покупатели передают жилой дом и земельный участок в залог банку в соответствии с ФЗ «Об ипотеки (залогу недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу будет являться банк до полного исполнения покупателем обязательств по кредитному договору, заключенному с Банком.

Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства, предоставив кредит согласно условиям кредитного договора, созаемщики условия кредитного договора по погашению суммы кредита надлежащим образом не исполнили.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ созаемщиками допускались нарушения сроков внесения периодических платежей по кредиту 12 раз. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 426 473 рубля 83 копейки, из которых: просроченные проценты – 121 806 рублей 78 копеек, просроченный основной долг – 293 242 рубля 31 копейку, неустойка за просроченные проценты – 7 149 рублей 97 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 4 274 рубля 77 копеек.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд находит его соответствующим условиям договора и математически верным. Иного расчета ответчиками суду не представлено.

Удовлетворяя ходатайство истца, судом назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, производство которой было поручено экспертам ООО «Поволжский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 250 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 305 000 рублей.

В связи с тем, что Ч.В.В. и Ч.А.С. обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объёме не исполнены, ими допущены нарушения условий договора в части своевременного ежемесячного погашения займа, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - индивидуальный жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: индивидуального жилого дома, в 200 000 рублей; земельного участка, в 244 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом понесены судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 13 464 рубля 74 копейки.

Поскольку исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, то с последнего подлежат взысканию и понесённые истцом судебные издержки по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № к Ч.В.В., Ч.А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ч.В.В. и Ч.А.С. солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 426 473 рубля 83 копейки, из которых: просроченные проценты – 121 806 рублей 78 копеек, просроченный основной долг – 293 242 рубля 31 копейку, неустойка за просроченные проценты – 7 149 рублей 97 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 4 274 рубля 77 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 464 рубля 74 копейки.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Ч.В.В. и Ч.А.С..

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество:

- индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>., путём продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи в 200 000 рублей;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи в 244 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        Молоканов Д.А

Копия верна

Судья:         Молоканов Д.А