Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5386/2016 ~ М-5058/2016 от 17.11.2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года      г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре      Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузнецовой Г.К. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на жилое в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Г.К. обратилась с указанным иском к ответчику, просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 35,60 кв.м., жилой площадью 29,50 кв.м. в доме № по <адрес>

В обоснование иска указала, что нанимателями жилого помещения являются Кузнецова Г.К. Ответственным квартиросъемщиком квартиры по адресу: <адрес> является Кузнецов К.П.. Иванова А.П. Дочь Иванова А.П., и сын Кузнецов К.П. дали согласие на приватизацию без включения их в число собственников. Кузнцова Г.К по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя открыт лицевой счет. В настоящее время не может реализовать свое право на приватизацию, поскольку не проведена регистрация права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара. Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 35,60 кв.м., жилой площадью 29,50 кв.м. в доме №» <адрес>.

Истец Кузнецова Г.К. и ее представитель Кулакова Н.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку жилые помещения расположены в общежитии и приватизации не подлежат.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица Кузнецов К.П., Иванова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что согласны на приватизацию жилого помещения Кузнецовой Г.К.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Кузнецовой Г.К. признано право пользования жилым помещением – комнатой № в доме № по <адрес> общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. Жилое помещение - комната № в доме № по <адрес> общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. сохранено в перепланированном состоянии.

Решением суда установлено, что Кузнецова Г.К. является нанимателем жилого помещения состоящего из двух комнат (№№ жилой площадью 29,5 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м., находящимся в д№ расположенном по адресу: г<адрес>. Вселилась в указанное жилое помещение в установленном законом порядке в 1988 году.

На имя Кузнецовой Г.К. открыт лицевой счет №, на основании которого она производит оплату. В указанном жилом помещении она постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в нем.

Из представленной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» справки формы № усматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Г.К. строений и жилья на территории города Самара и Волжского района Самарской области не имела. Право на приватизацию на территории города Самара и Волжского района не использовала.

Согласно уведомления управления Росреестра по Самарской области сведения о правах Кузнецовой Г.К. на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Самарской области отсутствуют.

Кузнецов К.П. и Иванова А.П. дали нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого помещения Кузнецовой Г.К.

Объект недвижимости – комнаты № расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (выписка из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

При обращении в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о приватизации жилого помещения, истцу было разъяснено, что после исключения жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма жилого помещения будет рассмотрен данный вопрос.

Истец считает, что данным ответом нарушены его права, так как неисполнение муниципальным образованием своих обязанностей по оформлению объектов недвижимости не должно ущемлять его права на приватизацию жилого помещения.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку на момент передачи здания общежития в муниципальную собственность Кузнецова Г.К. на законных основаниях занимала спорное жилое помещение, истец впервые обратился с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовала, истец с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, что было установлено решением суда, следовательно, в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет право приобрести его в собственность.

Отсутствие регистрации права муниципального образования на вышеуказанное жилое помещение, не может являться основанием для отказа в иске, так как право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, она проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг, вселена в него в установленном законом порядке. Суд считает право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушенным.

Таким образом, поскольку дом № по <адрес> был передан в муниципальную собственность, статус данного дома как общежитие был утрачен в силу закона, суд при разрешении спора руководствуется ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», согласно которой, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность.

В данном случае ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» не подлежит применению.

Кроме того, руководствуясь ст. 92 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что для использования жилого помещения в качестве специализированного после вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ необходимо решение органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом, об использовании жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения.

Суду не представлено доказательств, что на базе переданного здания по <адрес> было создано муниципальное общежитие и зарегистрировано в установленном законом порядке в таком статусе. Правоустанавливающие документы о том, что здание имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития либо фактически сохранен статус общежития после передачи в муниципальную собственность, суду не представлены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в отношении жилого помещения, занимаемого истцом, было принято решение о его использовании в качестве специализированного жилого помещения (общежития) после передачи в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о занятии истцом жилого помещения на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Г.К. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на жилое в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Г.К. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № жилой площадью 29, 50 кв.м., общей площадью 35,60 кв.м. в доме № по <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.12.2016 г.

Судья                               С.В.Миронова