Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2023 (2-4030/2022;) ~ М-4011/2022 от 16.11.2022

№ ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    13 февраля 2023 года                           г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Козыревой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Амоян Т.С. к ПАО «Промсвязьбанк» о прекращении ипотеки, погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ПАО «Промсвязьбанк» о прекращении ипотеки, погашении записи об ипотеке, сославшись на то, что между ним и ПАО «Промсвязьбанк» 03.12.2014г. заключен договор о залоге недвижимого имущества № № *** в соответствии с которым в залог банку была передана квартира по адресу <адрес>

    01.07.2016г. ПАО «Промсвязьбанк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме договора присоединения к ОАО «Промсвязьбанк», что установлено решением Сызранского городского суда Самарской области от 24.08.2017г. Также решением были удовлетворены требования ОАО «Промсвязьбанк» к Амоян Т.С. о взыскании с последнего недвижимого имущества (квартиры) по адресу: <адрес>.

На основании исполнительного листа № № *** от 02.10.2017 было возбуждено исполнительное производство № *** о взыскании задолженности по кредитным платежам в отношении должника ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк». Указанное исполнительное производство окончено 22.10.2018г. по основаниям п.4 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве».

03.02.2022г. согласно инструкции по делопроизводству в ФССП исполнительное производство уничтожено. Ссылается на прекращение ипотеки в силу того, что залогодержатель в установленный законом срок не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой. Отсутствуют доказательства публикации извещения об объявлении публичных торгов и повторных публичных торгов несостоявшимися и уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество. Несмотря на это о результатах исполнения исполнительного производства ПАО «Промсвязьбанк» как залогодержатель при проявлении должной степени заботливости и осмотрительности должно было знать.

Согласие на оставление ранее заложенного имущества за собой ПАО «Промсвязьбанк» не выразило. Действующее законодательство не ставит прекращение ипотеки в зависимость от причин, по которым залогодержатель не воспользовался правом оставить заложенное имущество за собой в счет погашения требований, обеспеченных ипотекой. Поскольку ПАО «Промсвязьбанк» не воспользовалось своим правом оставить за собой предмет залога в установленный законом срок ипотека в отношении заложенного имущества прекратилась.

В судебное заседание истец Амоян Т.С. не явился, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ПАО «Промсвязьбанк» ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по г.Сызрань и Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 г.Сызрани ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, проверив дело, полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

На основании п. 11. ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

    Судом установлено, что 03.12.2014 г. и 12.12.2014 г. между ОАО «Первобанк» и ФИО3 были заключены кредитный договор № № *** и дополнительное соглашение № *** к указанному кредитному договору о предоставлении кредита в размере 1 000 000 рублей на потребительские цели на срок 180 календарных месяцев, под 17,9 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Амоян Т.С. и банком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № *** от 03.12.2014 г., в соответствии с которым в залог банку передана квартира площадью 43,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Сызранского городского суда от 24.08.2017г. по делу № *** постановлено: Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № № *** от 03.12.2014 г. в размере 1 102 481 руб. 77 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 973 668, 45 руб.; просроченная задолженность по процентам – 44 038, 90 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 84 774, 42 руб.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у банка, а именно квартиру, общей площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Амоян Т.С..

Реализацию указанного заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Назначить начальную продажную стоимость заложенного имущества- квартиры по адресу: <адрес> размере 1 065 000 рублей.

01 июля 2016 года ПАО «Первобанк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись ГРН № ***.

По сведениям ОСП № 1 г.Сызрани и Сызранского района судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство № *** на основании исполнительного листа ФС № *** от 02.10.2017г. о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 1102481,77руб. в отношении ФИО3 Указанное исполнительное производство окончено 22.10.2018г. по основаниям п.4 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Также по сведениям ОСП № 2 г.Сызрани от 08.02.2023г. на исполнении находилось исполнительное производство от 04.11.2017г. № ***, возбужденное на основании исполнительного документа, выданного органом: Сызранский городской суд, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в отношении должника Амоян Т.С. в пользу ПАО «Промсвязьбанк». 27.06.2019г. исполнительное производство окончено.

Установлено, что в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был произведен арест имущества. В соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке» имущество выставлено на торги 10.04.2019г., которые по причине отсутствия заявок признаны не состоявшимися. Повторные торги, проведенные 22.05.2019г. также были признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок.

В соответствии со сведениями ПАО «Промсвязьбанк» решение Сызранского городского суда по делу № *** от 24.08.2017г. в отношении ФИО3 о взыскании в пользу Банка задолженности по кредитному договору № № *** от <дата> исполнено частично – не погашена задолженность в виде госпошлины в размере 6 000руб. должником Амояном Т.С., в остальном взыскано и обращено взыскание на предмет залога, который Банком оставлен за собой.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ПАО «Промсвязьбанк» предоставлены в судебное заседание доказательства, подтверждающие оставления Банком предмета залога за собой (Постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю от 10.06.2019г., Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.06.2019г.), возникновения права собственности Банка на объект недвижимости, отсутствия ипотеки Банка и соответственно регистрационной записи об ипотеки на данный объект в ЕГРП.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что действия ПАО «Промсвязьбанк по оставлению предмета залога за собой соответствуют требованиям закона.

    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Амоян Т.С. к ПАО «Промсвязьбанк» о прекращении ипотеки, погашении записи об ипотеке оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Амоян Т.С. к ПАО «Промсвязьбанк» о прекращении ипотеки, погашении записи об ипотеке, - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 20февраля 2023 года

Судья : Уварова Л.Г.