Решение по делу № 2-2491/2012 ~ М-2020/2012 от 25.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2012 года                                                           г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Вахрамеевой Ю.В.,

         при секретаре Козловой О.Сю

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинжирбаева В.Ф. к Администрации <...>, Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Стрела», Логунская Е.А. о признании приобретшей право пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства, признании недействительным договора найма, о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Шинжирбаева В.Ф. уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленные исковые требования обратилась в суд с иском к администрации <...>, ОАО «По «Стрела», Логунская Е.А. о признании приобретшей право пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства, признании недействительным договора найма, о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обосновании своих требований указав, что она в 2007 г. на основании договора найма в связи с трудовыми отношениями была вселена в комнату <Номер обезличен> общежития «Подружка», расположенного по <...>. В данном общежитии она была зарегистрирована по месту жительства, и проживает по настоящее время.

          Данная комната является местом ее постоянного жительства. В комнате имеются ее вещи, мебель, одежда. С 2007 г. несет расходы по оплате коммунальных платежей по настоящее время.

        Впоследствии ей стало известно, что в комнате, где она постоянно проживает значится зарегистрированной с 2009 г. Логунская Е.А., которая никогда не вселялась в комнату, соответственно каких-либо вещей, мебели ее нет. Она своего согласия на регистрацию Логунская Е.А. не давала. Считает, что Логунская Е.А. не приобрела право пользования жилым помещением.

        Просит суд признать ее приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> по <...>; зарегистрировать ее по данному адресу; признать недействительным договор найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ОАО «ПО «Стрела» и Логунская Е.А. на право пользования в комнате <Номер обезличен> по <...>; признать Логунская Е.А. не приобретшей права пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен>, а также снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Шинжирбаева В.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

         Представитель Шинжирбаева В.Ф. - <ФИО>5, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений поддержала в полном объеме. Пояснила, что Логунская Е.А. никогда в спорную комнату не вселялась, вещей её в комнате не имеется, Шинжирбаева В.Ф. несет полностью расходы по спорной комнате, спорная комната является постоянным её местом жительства. При заключении договора найма с Логунская Е.А. в 2009 году, на регистрацию последней по месту жительства в комнате, в которой проживает Шинжирбаева В.Ф., согласие последней получено не было, за ним никто и не обращался. Считает, что Логунская Е.А. не приобрела право пользования жилым помещением, поскольку никогда не вселялись в него, не производила оплату за содержание комнаты, более того, договор найма заключен на комнату, которая обременена правами других лиц, т.е. в нарушении действующего законодательства. Также указала суду, что Логунская Е.А. не были представлены доказательства того, что ей со стороны Шинжирбаева В.Ф. чинились какие-либо препятствия в проживании в спорной комнате.

           Ответчик Логунская Е.А. в судебное заседание не явилась, место жительство суду не известно.

           Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен к участию в деле, представитель ответчика - адвокат <ФИО>6, действующая на основании ордера, которая в судебном заседании просила отказать в заявленных исковых требованиях, по тем основаниям, что ответчик отсутствует и не может представлять доказательства и возражения по существу заявленных требований.

          Представители ответчиков - Администрации <...>, ОАО «ПО «Стрела» в судебное не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

         Представитель третьего лица УФМС по <...> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вступил в силу <Дата обезличена>, именно с этого дня действует и ст. 7 данного Федерального закона.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Жилищные правоотношения носят длящийся характер и норма статьи 7 Закона "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определяет правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, а затем переданных в ведение органов местного самоуправления. Из содержания данной нормы следует, что такие помещения утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Проживающие в этих помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях, независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса РФ эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание передано в ведение органов местного самоуправления, - составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При передаче собственности меняется правовой статус жилого помещения, что влечет преобразование договора найма жилого помещения в договор социального найма. Моментом изменения правового статуса является передача общежития в ведение органа местного самоуправления.

Следовательно, в силу прямого указания закона, жилищный фонд, находившийся в государственной собственности и переданный в муниципалитет, относится к жилищному фонду социального использования.

        Судом установлено, что здание общежития «Подружка», расположенное по адресу: <...>, изначально находилось в ведении государственного предприятия ( ФГУП п\о «Стрела»), ныне ОАО «ПО «Стрела». В настоящее время на основании распоряжения главы <...> <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> общежитие передано в муниципальную собственность.

Как следует из пояснений представителя истца, в связи с трудовыми отношениями истице в 2007 году была предоставлена спорная комната, куда она вселилась и проживает одна по настоящее время. В комнате имеются ее вещи, мебель, истица регулярно оплачивает коммунальные услуги по лицевому счету, который был открыт на её имя по данному помещению, в указанной комнате истица имела регистрацию по месту пребывания, которая закончилась <Дата обезличена>.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Шинжирбаева В.Ф. с <Дата обезличена> и по настоящее время является работником ОАО ПО «Стрела», о чем свидетельствует копия трудовой книжки.

Судом установлено, что Шинжирбаева В.Ф. на основании договора найма в связи с трудовыми отношениями была вселена в комнату <Номер обезличен> общежития «Подружка», расположенное по адресу: <...> и была поставлена на регистрационный учет по месту пребывания, который ежегодно продлевался. Регистрация закончила свое действие <Дата обезличена>. Однако до настоящего времени истица проживает в спорной комнате одна, несет самостоятельно бремя расходов по комнате.

         Так, согласно показаниям свидетеля <ФИО>7, допрошенной в судебном заседании следует, что она (свидетель) с 2006 г. проживает в комнате <Номер обезличен> <...>, указала, что её комната находится на одном этаже с комнатой, которую с 2007 -2008г. занимает Шинжирбаева В.Ф. Подтвердила тот факт, что в спорной комнате истица проживает одна, чужих вещей в комнате не имеется, несет все расходы по комнате самостоятельно. Логунская Е.А. она не знает, никогда ее не видела, в спорную комнату последняя не вселялась, соответственно никогда не проживала.

           Свидетель <ФИО>8 допрошенная в судебном заседании суду показала, что знает Шинжирбаева В.Ф., поскольку вместе с ней проживали в комнате <Номер обезличен> <...> с февраля 2009 г. по июнь 2010 г. В указанной комнате с ними еще проживала Бесенова Нургуль, когда она уехала, в комнате остались проживать <ФИО>3 и Нургуль. Логунская Е.А. не знает, за время своего проживания в спорной комнате, последняя никогда не вселялась в комнату, каких-либо посторонних вещей в комнате не было. Также показала, что до настоящего времени она находится в дружеских отношениях с истцом, часто приходит к ней в гости в спорное помещение, в котором около года проживает одна истица.

          Свидетель <ФИО>9 допрошенная в судебном заседании суду показала, что знает Шинжирбаева В.Ф. так как вместе работают в ПО «Стрела», сама она ( свидетель) проживает в одном доме с истцом в комнате 56 с 2001 года. Подтвердила, что Шинжирбаева В.Ф. проживает в комнате <Номер обезличен> <...>, Логунская Е.А. она вообще не знает, в спорной комнате она не проживала и не проживает.

          Как следует из материалов дела в комнате <Номер обезличен> <...> зарегистрированной значится Логунская Е.А., <Дата обезличена> года рождения, на основании договора найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

        Судом установлено, что после предоставления Шинжирбаева В.Ф. в 2007 году спорной комнаты, последняя вселилась и проживает в данной комнате по настоящее время, неся с указанного времени расходы за проживание в данной комнате и коммунальные услуги.

       Согласно пояснениям представителя истца, Логунская Е.А. никогда в комнате <Номер обезличен> <...> не проживала. Тот факт, что Логунская Е.А. не проживала и не вселялась в спорную комнату, был подтвержден также показания вышеназванных свидетелей.

           Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что Шинжирбаева В.Ф. с 2007г. и по настоящее время проживает в комнате <Номер обезличен> по <...>, с этого времени оплачивает за комнату, доказательств обратного суду не представлено. Логунская Е.А. в спорное жилое помещение не вселялась, не проживала, каких-либо вещей её в комнате никогда не имелось, оплата ею не производится.

Спорное жилое помещение является постоянным местом жительства Шинжирбаева В.Ф.., при этом на праве собственности она, какое-либо недвижимое имущество не имеет.

Поскольку здание общежития «Подружка» было передано в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением Главы <...> от <Дата обезличена>, то согласно нормам Федерального закона от <Дата обезличена> № 189-ФЗ к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

          Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Шинжирбаева В.Ф. приобрела право пользования спорным жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> по <...> на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

        Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> был заключен договор найма <Номер обезличен> между Гостиничным комплексом ОАО «ПО «Стрела» и Логунская Е.А. на комнату <Номер обезличен> по адресу: <...>, что послужило основанием для регистрации последней по месту жительства по указанному адресу. Однако судом установлено, что на момент заключения вышеназванного договора, жилое помещение, предметом которого являлся договор, было уже передано по договору Шинжирбаева В.Ф. в пользование.

          Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор, заключенный с Логунская Е.А. недействителен в силу закона, поскольку был заключен на комнату <Номер обезличен>, которая была обременена, а договор социального найма заключается на помещение свободное от прав третьих лиц.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Логунская Е.А. не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Место жительство несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

        Поскольку суд, пришел к выводу о признании Логунская Е.А. не приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> <...>, следовательно, она должна быть снята с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шинжирбаева В.Ф. к Администрации <...>, Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Стрела», Логунская Е.А. о признании приобретшей право пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства, признании недействительным договора найма, о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Шинжирбаева В.Ф. приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> в <...>.

Зарегистрировать Шинжирбаева В.Ф. по месту жительства по адресу: <...> комната <Номер обезличен>.

Признать недействительным договор найма <Номер обезличен>от <Дата обезличена> на жилое помещение - комнату <Номер обезличен> <...> заключенный между Гостиничным комплексом ОАО «ПО «Стрела» и Логунская Е.А..

Признать Логунская Е.А. не приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> в <...>.

Снять Логунская Е.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...> комната <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>