Решение по делу № 2-515/2017 ~ М-2951/2016 от 21.12.2016

Дело № 2-515/2017

Поступило в суд: 21.12.2016 г.

(мотивированное)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Мермановой А.С., с участием представителя истца Б.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко Н. Р. к Овчаренко Ю. Н. о выделе доли земельного участка в праве общей долевой собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овчаренко Н.Р. обратилась в суд с иском к ответчику о выделе доли земельного участка в праве общей долевой собственности в натуре. В обоснование иска указала, что ей и ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.10.2010 года принадлежит на праве общей долевой собственности по № доле каждому земельный участок, площадью 1987 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов – для проектирования и строительства нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес>. Она обратилась к ответчику с просьбой о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, однако, ответчик ответ не дал, что расценивается ею как отказ. Между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка, ответчик игнорирует ее требования. Согласно межевому плану от 26.05.2016 года, составленному ООО «ЦПИиТР» - организацией, проводившей межевание и составившей межевой план, проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет № доли, принадлежащей истцу, и в счет № доли, принадлежащей ответчику. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: - границы земельного участка в счет № доли истца установлены номером №, при этом площадь земельного участка составила 993 кв.м.; - границы земельного участка в счет № доли ответчика установлены номером №, при этом площадь земельного участка составила 994 кв.м.. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный ею вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, ответчик имеет отдельный вход на территорию своего участка. Указанный земельный участок является делимым, и каждая его часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Истец просит выделить ей земельный участок с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту от 09.06.2016 года, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 26.05.2016 года, подготовленного ООО «ЦПИиТР», прекратить право долевой собственности истца на земельный участок площадью 1987 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Овчаренко Н.Р. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя (л.д. 43).

Представитель истца Б.И., действующий на основании доверенности (л.д. 44), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным выше. Дополнительно пояснил, что у ответчика в настоящее время есть отдельный вход на земельный участок, который не пересекает земельный участок истца. Ответчик формально определил границу, протянул проволоку в границах земельного участка. От раздела земельного участка ответчик уклоняется. Капитальных строений на земельных участках нет, у истца на участке находятся киоски, у ответчика – хозяйственные блоки. Киоски принадлежат истцу. Земельный участок необходимо разделить, так как истец хочет продать свою часть.

Ответчик Овчаренко Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 51). По адресу регистрации по месту жительства судебные извещения не получает, в связи с чем, повестка возвращена почтой с отметкой об истечении срока хранения. Данные обстоятельства расценены судом как уклонение ответчика от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, распоряжением первого заместителя руководителя Департамента имущества и земельных отношений Администрации г. Бердска от 12.05.2003 года № 990-р М.М. в собственность предоставлен земельный участок из земель поселений, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, для производственной деятельности в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 3737 кв.м.. Сибирскому межрегиональному отделению Российского фонда федерального имущества заключить договор купли-продажи участка и направить копию договора в Департамент имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области. М.М. обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 18 оборот).

Согласно акту приема-передачи от 05.06.2003 года специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в лице начальника Сибирского межрегионального отделения Российского фонда федерального имущества Ж.В. (Продавец) передал, а М.М. (Покупатель) принял в собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для производственной деятельности в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 3737 кв.м., право на земельный участок не оформлено. Оплата по договору произведена в полном объеме (л.д. 19).

С целью установления границ земельного участка, определения его площади, составления карты (плана) земельного участка, формирования землеустроительного дела межевания, подготовки документов о межевании для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Бердска был утвержден технический проект на межевание указанного выше земельного участка (л.д. 19-23). Согласно проекту были утверждены карты (планы) границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 1750 кв.м. и 1987 кв.м.

На основании заявления М.М. от 04.09.2003 года для раздела земельного участка ООО «ЦПИиТР» произведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами землеустроительного дела по межеванию земельного участка (л.д. 15-17). Согласно пояснительной записке землеустроительного дела правоустанавливающим документом на земельный участок у заявителя является свидетельство на право собственности на землю. При определении границ объекта землеустройства на местности и его согласование проводилось в присутствии лиц, права которых были затронуты при проведении межевания. В результате раздела земельного участка получилось два новых земельных участка площадью 1987 кв.м. и 1750 кв.м.. Площадь объекта землеустройства вычислялась по плоским прямоугольным координатам поворотных точек границ земельного участка.

Согласно договору купли-продажи от 27.08.2004 года, заключенному между М.М. (Продавец) и В.И., действующей по доверенности от имени Овчаренко Ю.Н. (Покупатель), продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащий продавцу земельный участок, общей площадью 1987 кв.м., без построек, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка № (л.д. 52).

Согласно соглашению от 27.09.2010 года в связи с предстоящим расторжением брака истец и ответчик пришли к соглашению о том, что при разделе земельного участка, площадью 1987 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в собственность Овчаренко Ю.Н. переходит № доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок и в собственность Овчаренко Н.Р. переходит № доли в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок. Право собственности каждой из сторон на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 53).

Право собственности истца Овчаренко Н.Р. на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Овчаренко Н.Р. 25.10.2010 года (л.д. 26).

Право собственности ответчика Овчаренко Ю.Н. на № доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.12.2016 года (л.д. 4-5).

Согласно ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

05.05.2016 года ответчиком Овчаренко Ю.Н. получено уведомление от истца, согласно которому истец просит согласовать выделение в натуре земельного участка путем разделения на два равных, расходы за данную услугу она готова нести самостоятельно, со стороны Овчаренко Ю.Н. требуется только согласие и присутствие в регистрирующем органе (л.д. 33). Однако, до настоящего времени от ответчика ответ не поступил.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ЦПИиТР» по заявлению истца Овчаренко Н.Р., проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет № доли, принадлежащей истцу, и в счет № доли, принадлежащей ответчику. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: - границы земельного участка в счет № доли истца установлены номером №, при этом площадь земельного участка составила 993 кв.м.; - границы земельного участка в счет ? доли ответчика установлены номером №, при этом площадь земельного участка составила 994 кв.м. (л.д. 27-32).

Согласно заключению кадастрового инженера:

1) межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Границы раздела были сформированы по требованию собственника земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены ранее в соответствии с федеральным законодательством. При выполнении кадастровых работ было выявлено разночтение в сведениях ГКН, а именно, площадь вычисленная по координатам исходного земельного участка составляет 1973 кв.м., а площадь, на которую зарегистрировано право собственности, составляет 1987 кв.м.. Соответственно площади образуемых земельных участков, вычисленные по координатам, отличаются от площадей, указанных в форме электронного документа в межевом плане. Разница площадей укладывается в погрешность определения площадей земельного участка. По требованию собственника земельного участка Овчаренко Н.Р. площадь образуемых земельных участков должна быть 993 кв.м. и 994 кв.м..

2) в пределах исходного земельного участка расположены объект недвижимого имущества с кадастровым номером № Права на исходный земельный участок возникли ранее прав на объекты недвижимого имущества, о чем свидетельствуют выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 90-19529274 от 02.06.2016 года и № 90-19529177 от 02.06.2016 года). Следовательно, при образовании земельных участков из исходного земельного участка не должно возникать никаких препятствий.

3) предельные размеры земельного участка не указаны, поскольку они не определены в «Правилах землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» для указанного разрешенного использования (Решение 28 сессии Совета депутатов г. Бердска второго созыва «О внесении изменений в правила землепользования и застройки МО г. Бердска).

4) абрисы узловых точек границ земельных участков не составлялись, так как граница земельного участка не содержит узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) (л.д. 30 оборот).

В связи с определением границ двух земельных участков образованные согласно межевому плану земельные участки поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков от 09.06.2016 года (л.д. 6-11).

Так, земельному участку с установленным согласно межевому плану номером № (участок истца) присвоен кадастровый №, площадью 986+/-11кв.м.. Земельному участку с установленным согласно межевому плану номером № (участок ответчика) присвоен кадастровый №, площадью 987+/-11кв.м..

Согласно чертежу земельных участков и их частей земельный участок с номером согласно межевому плану №, который истец просит выделить ей в натуре, обозначен в границах точек: от точки Н2 до точки Н1, от точки Н1 до точки 2, от точки 2 до точки 1, от точки 1 до точки Н2. Земельный участок ответчика с номером согласно межевому плану № который образуется в результате выдела участка истцу, обозначен в границах точек: от точки Н2 до точки Н1, от точки Н1 до точки 3, от точки 3 до точки 4, от точки 4 до точки 5, от точки 5 до точки 6, от точки 6 до точки Н2 (л.д. 31, 54).

Как указала истец в исковом заявлении, предложенный ею вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, ответчик имеет отдельный вход на территорию своего участка. Указанный земельный участок является делимым, и каждая его часть после раздела образует самостоятельный земельный участок. Доказательств обратного по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает возможным произвести выдел истцу доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок согласно межевому плану, выполненному ООО «ЦПИиТР», поскольку такой выдел соответствует положениям действующих норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика.

Таким образом, требования истца о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности, площадью 993 кв.м, обозначенного в межевом плане номером №, и прекращении права долевой собственности на земельный участок, площадью 1987 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчаренко Н. Р. удовлетворить.

Выделить из земельного участка, площадью 1987 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Овчаренко Н. Р. земельный участок, площадью 993 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный в межевом плане номером № в границах от точки Н2 до точки Н1, от точки Н1 до точки 2, от точки 2 до точки 1, от точки 1 до точки Н2, со следующими координатами характерных точек границ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить из земельного участка, площадью 1987 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Овчаренко Ю. Н. земельный участок, площадью 994 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный в межевом плане номером № в границах от точки Н2 до точки Н1, от точки Н1 до точки 3, от точки 3 до точки 4, от точки 4 до точки 5, от точки 5 до точки 6, от точки 6 до точки Н2, со следующими координатами характерных точек границ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право долевой собственности Овчаренко Н. Р. и Овчаренко Ю. Н. на земельный участок, площадью 1987 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2017 года.