Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2019 ~ М-515/2019 от 01.07.2019

63RS0028-01-2019-000672-19

№2-622/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 июля 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карауловой Н. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Караулова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Караулова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, и пояснила, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1474,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации.В настоящее время она намерена установить границы принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1529 кв. м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письму и.о. директора Сергиевского филиала ГУЛ СО «ЦТИ» при проведении кадастровых работ были выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Ей было рекомендовано обратиться в суд. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Какие-либо споры с владельцами смежных участков отсутствуют, поэтому просит установить границы земельного участка площадью 1529 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласна плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области - представитель Дорофеева А.В. в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва, в удовлетворении заявленных требований не возражает, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 37-38).

3-е лицо - Администрация сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области - глава поселения Арчибасов М.М., в судебное заседание не явился, согласно письменного ходатайства, просят дело рассмотреть в их отсутствие, так как полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области (л.д. 40).

3-и лица – Краснов А.В., Шевчук Н.С., Майоров Н.И., Чернова В.Е., Чернов Н.Е. в судебное заседание не явились, от них имеются заявления, где они не возражают в удовлетворении исковых требований, спора по границам земельного участка не имеется, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 43-47).

3-е лицо- - Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явились, иск в части установления местоположения границ поддерживают, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 41).

3-е лицо- - Управление Росреестра Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Караулова Н.А. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1474,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12) с расположенном на нём жилым домом, что подтверждается свидетельством № (л.д. 42).

Данному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый №, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-36).

Согласно акту согласования границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 1529 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано (л.д. 10).

В 2019 году истец Караулова Н.А. обратилась в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ», согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) рекомендовал Карауловой Н.А. обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие дальнейшему проведению работ, а именно: конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале.

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 1529 кв. м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д. 17-18), согласно которого площадь земельного участка указана размером 1474.3 кв.м. и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 10), согласно которого площадь земельного участка составляет 1529 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №, имеет декларированную площадь 1474 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 35-36).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Карауловой Н.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Карауловой Н.А. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1529 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Караулова Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова