Решение по делу № 2-427/2021 ~ М-411/2021 от 20.04.2021

Дело №2-427/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2021 года                             г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Терновой Ю.В.,

при секретаре Батоболотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России к КСС, ГАА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчики на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев под 9,7 % годовых. В соответствии с условиями договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, с погашением кредита, согласно графику платежей. При несвоевременном перечислении платежа или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9 % от суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно (п.3.3 договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п.4.3.4 договора). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. По состоянию на 29.03.2021 года размер полной задолженности по кредиту составил <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей просроченные проценты; <данные изъяты> рублей просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей неустойка за просроченные проценты; <данные изъяты> рублей неустойка за неисполнение условий договора. Истец просит расторгнуть кредитный договор и взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную оценочной: земельный участок – <данные изъяты> рублей, жилой дом – <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддержала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики КСС, ГАА в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела уведомлялись судом надлежащим образом по месту регистрации. Конверты с судебной корреспонденцией вернулись с отметкой «истек срок хранения».

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3 ст. 810 ГК РФ). Данные нормы в соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ применяются к кредитным отношениям.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, предъявляя требование о досрочном истребовании суммы кредита с процентами, достаточным основанием для досрочного взыскания при условиях, указанных в п. 2 ст. 811 ГК РФ, является нарушение (в том числе, однократное) заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что согласно заключенному между ПАО «Сбербанк России» и КСС, ГАА кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк (истец) обязуется предоставить созаемщикам (ответчикам) кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей под 9,00 процента годовых на приобретение объектов недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на срок 240 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, под 9,00 % годовых. А созаемщики обязуются возвратить истцу сумму кредита и уплатить проценты аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данное имущество находится в общей совместной собственности ответчиков. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Обязательства Банка перед ответчиком по договору выполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается историей операций по договору.

Между тем, как установлено судом и подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности, ответчики в нарушение условий договора своевременно не производят ежемесячные платежи по кредиту.

В соответствие с п.12.1 кредитного договора предусмотрена уплата неустойки, которую заемщик обязан уплатить банку за несвоевременное внесение платежа в погашение кредита в размере 9% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты, следующей за датой наступления просроченного обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей просроченные проценты; <данные изъяты> рублей просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей неустойка за просроченные проценты; <данные изъяты> рублей неустойка за неисполнение условий договора.

У суда нет оснований не доверять представленному расчету. Ответчик контррасчета суду не представил, в связи с чем, в силу положений ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон, расчет истца принимается судом как достоверное и достаточное доказательство наличия и размера задолженности ответчиков.

Согласно условиям кредитного договора Банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные Договором, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Исходя из положений договора в совокупности с правилами ст.450 ГК РФ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора и взыскании заявленных сумм.

Судом установлено, что ответчиками нарушены существенные условия договора, истцом приняты меры по уведомлению ответчиков о досрочном расторжении договора, ответ ответчиков по данному поводу в течение установленного срока истцом не получен.

Поскольку ответчики допустили нарушение условий кредитного договора, период просрочки составляет более чем три месяца, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает обоснованными, поскольку в ходе рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из представленного в материалы дела отчета эксперта ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости заложенный объектов – жилого дома и земельного участка. Данное заключение суд принимает как допустимое доказательство, оснований не доверять представленному доказательству у суда не имеется оснований.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет на дату оценки <данные изъяты> рублей, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет на дату оценки <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубль, 90% от рыночной стоимости будет составлять: земельный участок <данные изъяты> рублей, жилой дом – <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, с учетом предела заявленных исковых требований, начальная продажная стоимость земельного участка и жилого дома подлежит установлению в <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Для подачи данного иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубля, которые подлежат взысканию с ответчиков по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк России удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и КСС, ГАА.

Взыскать солидарно с КСС, ГАА в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с КСС, ГАА в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную <данные изъяты>;

-жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                      Ю.В. Терновая

            Копия верна, судья                                                   Ю.В. Терновая