Решение по делу № 2-313/2017 (2-5627/2016;) ~ М-5594/2016 от 12.12.2016

Дело № 2 - 313 / 2017

Решение

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием представителя истца Дрягиной О.В.,

представителя ответчика Маршинова Е.В.,

прокурора Мотковой А.В.,

31 января 2017 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) к Соколовой Л.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Соколовой К.И., Соколовой А.И., о выселении из жилого помещения,

установил:

Банк ВТБ24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к Соколовой Л.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Соколовой К.И., Соколовой А.И., о выселении из жилого помещения по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, д. 37 кв. 149.

Иск обоснован тем, что банк является собственником квартиры, однако прежний собственник Соколова Л.Б. и её несовершеннолетние дети отказываются освободить жилое помещение, несмотря на переход права собственности и прекращение права пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Дрягина О.В. иск поддержала, пояснила, что ответчики до настоящего времени проживают в квартире и отказываются её освободить. Решение суда об обращении взыскания на квартиру вступило в законную силу полтора года назад, за это время ответчики могли найти себе иное жилое помещение. Предоставление отсрочки исполнения решения суда о выселении нарушит права истца, как собственника жилого помещения. Доказательства невозможности выселения ответчики не представили.

Представитель ответчика Маршинов Е.В. иск признал частично, пояснил, что ответчики понимают необходимость выселения из квартиры, но им нужно время до середины мая 2017 года для того, чтобы найти квартиру в этом же районе, распродать мебель и бытовую технику, которая не поместится в квартиру меньшей площади.

Прокурор Моткова А.В. дала заключение о том, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению, оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда не имеется.

Суд, выслушав стороны, прокурора, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Решением Фрунзенского районного суда г. Иванова от 15 сентября 2015 года удовлетворен иск Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) к Соколовой Л.Б., Соколову И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Суд решил:

Взыскать солидарно с Соколовой Л.Б. и Соколова И.Н. в пользу ВТБ24 (ПАО) задолженность по кредитному договору 7993528, 73 руб., расходы на оплату государственной пошлины 43853, 07 руб.

Взыскать с Соколовой Л.Б. в пользу ВТБ24 (ПАО) задолженность по кредитному договору 318889,14 руб., расходы на оплату государственной пошлины 7909, 02 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 164, 4 кв. м, этаж 3, кадастровый (условный № 37:24:040106:02:001:002191610:0100:10149, расположенную по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, д. 37 кв. 149, установив начальную продажную стоимость в размере 6656000 руб.

Решение вступило в законную силу 23 декабря 2015 года, приведено в исполнение.

06.10.2016 г. в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП УФССП России по Ивановской области, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника (Соколовой Л.Б.) взыскателю (ВТБ 24 (ПАО)).

31.10.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области за Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 164,4 кв.м., этаж: 3, адрес (местоположение): Ивановская область, г. Иваново, ул. Багаева, д. 37, кв. 149, кадастровый (или условный) номер: 37:24:040106:461, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2016 г. сделана запись регистрации 37-37/001-37/018/004/2016-4298/2.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы проживают Соколова Л.Б. 10.06.1970 г.р., и её несовершеннолетние дети: Соколова К.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Соколова А.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Суд считает излишним указание на несовершеннолетних Соколовым К.И. и А.И. как на ответчиков, поскольку они в силу возраста не обладают дееспособностью, в их интересах действует законный представитель Соколова Л.Б. – мать.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, прекратилось право пользования указанной квартирой Соколовой Л.Б. и её несовершеннолетними детьми.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда в данном случае является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при рассмотрении заявлений об отсрочке или рассрочке исполнения решения … в каждом случае рассмотрения заявления о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта суд должен устанавливать конкретные обстоятельства невозможности или крайней затруднительности его исполнения. При этом предоставление рассрочки исполнения решения суда является исключительной мерой, которая должна применяться судом только при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда, с учетом интересов как должника, так и взыскателя.

Необходимо учитывать, что решением суда по делу №2-2878/2015 от 15.09.2015 г. было обращено взыскание на заложенное имущество, а именно, приобретенную на кредитные средства квартиру.

За период с даты вступления решения суда в законную силу до настоящего времени Соколова Л.Б. имела достаточно времени для поиска иного жилого помещения.

Судом не установлено наличие оснований для отсрочки исполнения в виде форс-мажорных или иных исключительных обстоятельств.

Ссылка Соколовой Л.Б. на то, что жилое помещение используется для ее проживания и проживания несовершеннолетних детей необоснованна, поскольку, заключая кредитный договор с ипотекой (залогом недвижимости) приобретаемого жилого помещения в силу закона, стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о предоставлении отсрочки выселения из квартиры до 15 мая 2017 года, как несостоятельные.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Соколовой Л.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Соколовой К.И., Соколовой А.И., в пользу Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) расходы на оплату государственной пошлины 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) к Соколовой Л.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Соколовой К.И., Соколовой А.И., о выселении из жилого помещения.

Выселить Соколову Л.Б., Соколову К.И., Соколову А.И. из жилого помещения по адресу: г. Иваново, улю. Багаева, д. 37, кВ. 149, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Соколовой Л.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Соколовой К.И., Соколовой А.И., в пользу Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) расходы на оплату государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2017 года.