Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2016 ~ М-395/2016 от 27.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е            

                Именем Российской Федерации        

01 декабря 2016 года                                с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе:

председательствующего судьи Петровой С.Д.

с участием истца – Бареля ФИО9

третьего лица Барель ФИО10

при секретаре – Гузенковой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бареля ФИО11 к Муниципальному образованию «Ирбейский район» в лице администрации Ирбейского района о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

                 У С Т А Н О В И Л:

Барель Н.М. обратился суд с иском к Муниципальному образованию «Ирбейский район» в лице администрации Ирбейского района о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Требования мотивируя тем, что в 1992 году он работал в <данные изъяты> расположенном по адресу <адрес> и эта организация предоставила ему для проживания, принадлежащую данной организации служебную квартиру по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ним и представителем <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи, по которому он купил у организации данную квартиру за <данные изъяты> руб. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, однако сделка в регистрационных органах зарегистрирована не была. После приобретения дома Барель с семьей стал проживать в указанной квартире, за счет собственных средств осуществлять текущий ремонт, заботиться о её сохранности. На основании постановления администрации <адрес> № от 15.03.1993 года <данные изъяты>) было преобразовано в <данные изъяты> которое было ликвидировано на основании постановления администрации Ирбейского района № от 18.12.1998 года. Стоимость спорной квартиры, согласно технического паспорта, в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Просит суд признать право собственности на спорную квартиру за ним, с целью последующей регистрации в регистрационных органах.

В судебном заседании истец Барель Н.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо Барель С.Н. в судебном заседании исковые требования считает подлежащими удовлетворению, просит зарегистрировать право собственности на квартиру за супругом Барелем Н.М., хотя она была приобретена супругами в браке.

Представитель ответчика Муниципального образования «Ирбейский район» в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; администрации Юдинского сельсовета, представив также заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения истца, третьего лица, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца, третьего лица Барель С.Н., допросив свидетелей, суд находит исковые требования Барель Н.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В силу ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании нашло подтверждение, что в 1992 году Барель Н.М. получил для проживания, служебную <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

07 октября 1992 года между истцом и представителем <данные изъяты>) был заключен договор купли-продажи, по которому Барель купил у организации данную квартиру за <данные изъяты> руб.

На основании постановления администрации Ирбейского района № от 15.03.1993 года <данные изъяты> было преобразовано в <данные изъяты> которое было ликвидировано на основании постановления администрации Ирбейского района № от 18.12.1998 года.

Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, однако сделка в регистрационных органах зарегистрирована не была.

С момента приобретения дома, он находился в пользовании и распоряжении истца и его семьи, в течение более 15 лет и открыто и непрерывно им пользуются, за счет собственных средств осуществляют текущий ремонт, заботятся о его сохранности.

Как установлено в судебном заседании спорная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Барель Н.М. правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не имеет.

Согласно технического паспорта спорное строение является однокомнатной квартирой в одноэтажном двухквартирном жилом бревенчатом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Нарушений строительных норм и правил не имеется. Квартира расположена по адресу <адрес>. Инвентаризационная стоимость квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года составляет, согласно технического паспорта – <данные изъяты> руб.

Факт приобретения Барелем Н.М. спорной квартиры в <данные изъяты>), а также факт проживания в ней членов семьи истца более 15 лет, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6

Подтверждается это и справками из администрации Юдинского сельсовета, районного муниципального архива, Ирбейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, выпиской из реестра муниципального имущества, а также копией технического паспорта жилого помещения.

Спорная квартира в муниципальной собственности не значится. Согласно сведений Росрегистрации и Ирбейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Спора по границам земельного участка, занятого квартирой, нет.

В настоящее время истцу Барель Н.М. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Третье лицо Барель С.Н. не возражает против того, чтобы право собственности на квартиру, было зарегистрирована за супругом, то есть истцом. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования Барель Н.М. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Барель ФИО12 - удовлетворить.

Признать право собственности на одноэтажную однокомнатную квартиру в одноэтажном двухквартирном жилом бревенчатом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> за Барелем ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок через Ирбейский районный суд, со дня составления мотивированного решения – 05.12.2016 года.

Председательствующий С.Д. Петрова