Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2012 ~ М-950/2012 от 04.04.2012

Дело № 2-1009/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка

Волгоградской области     04 мая 2012 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Лавровой О.А., с участием истца Кириченко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Кириченко Егора Павловича к Бородаенко Татьяне Васильевне, Зубковой Наталье Николаевне, Агафоновой Марине Николаевне о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Кириченко Е.П. обратился в суд с иском к Бородаенко Т.В., Зубковой Н.Н., Агафоновой М.Н. о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что Дата между ним и ФИО4 в лице ее матери Агафоновой Марины Николаевны, ФИО6 в лице ее матери Зубковой Натальи Николаевны, Бородаенко Татьяной Васильевной заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Согласно условиям договора (пункт 3) сторонами определена продажная цена жилого дома в сумме в сумме ... рублей, из которых ... рублей передаются до Дата, а ... рублей будут переданы до Дата. Указанный объект недвижимости принадлежит ответчикам на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата. Денежные средства в сумме ... рублей переданы им ФИО4 и ее матери Агафоновой М.Н., Зубковой Н.Н., Бородаенко Т.В. до подписания договора. Позднее он передал ответчикам еще ... рублей. Дата он передал сумму в размере ... рублей, о чем свидетельствует расписка, в которой продавцы подтверждают, что расчет произведен полностью. Им полностью исполнена сделка по купле-продаже жилого дома по адресу: Адрес, однако, продавцы до настоящего времени под формальными предлогами уклоняются от заключения основного договора купли-продажи. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

В судебном заседании истец Кириченко Е.П. исковые требования поддержал, пояснив, что ответчики в добровольном порядке отказываются заключить с ним основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, хотя он полностью передал деньги ответчикам за указанный жилой дом, о чем имеется их расписка о полном расчете и получении денежных средств, он проживает в спорном жилом доме и пользуется им как собственник, но в результате необоснованного уклонения ответчиков от заключения договора не может зарегистрировать свое право собственности на него без решения суда, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Ответчики Бородаенко Т.В., Зубкова Н.Н., Агафонова М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие и признании в полном объеме исковых требований Кириченко Е.П.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд, выслушав истца Кириченко Е.П., исследовав материалы дела, считает исковые требования Кириченко Е.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.         

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., принадлежит в равных долях по ... доле за каждой: ФИО6, Дата года рождения, Бородаенко Татьяне Васильевне, Дата года рождения, ФИО4, Дата года рождения, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома от Дата (л.д. 20-23), и копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата серии Адрес, серии Адрес, серии Адрес (л.д. 17,18,19).

Согласно копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, общая площадь указанного жилого дома ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. (л.д. 7-12).

Копией предварительного договора от Дата подтверждается, что продавцы ФИО4, Зубкова Наталья Николаевна, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6, а также Бородаенко Татьяна Васильевна обязались продать покупателю Кириченко Егору Павловичу, а Кириченко Е.П. обязуется купить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, площадью ... кв.м., за ... рублей до Дата, при этом ... рублей передаются покупателем Дата, а ... рублей будут переданы продавцам до Дата (л.д. 24).

Согласно расписке от Дата Бородаенко Татьяна Васильевна - за себя, а Зубкова Наталья Николаевна за ФИО6, Агафонова Мария Николаевна за ФИО4 получили от Кириченко Егора Павловича денежную сумму в размере ... рублей по договору купли-продажи жилого дома по Адрес городе Адрес, указам при этом, что общая сумма договора ... рублей, расчет считают полным, претензий не имеют (л.д. 25).

Как установлено в судебном заседании, Кириченко Е.П. Дата передал Бородаенко Т.В., Зубковой Н.Н., действующей за несовершеннолетнюю дочь ФИО6, Агафоновой М.Н., действующей за несовершеннолетнюю дочь ФИО4, деньги в сумме ... рублей в качестве окончательного расчета при покупке жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, но ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи указанного жилого дома и регистрации перехода права собственности к Кириченко Е.П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес.

Поскольку для Кириченко Е.П. заключение договора купли-продажи спорного жилого дома и государственная регистрация права собственности на него обязательны, Кириченко Е.П. выполнил свои обязательства перед ответчиками по оплате за спорный жилой дом в полном объеме, проживает в нем и пользуется им как собственник, но в результате необоснованного уклонения ответчиков от заключения договора не может зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом без решения суда, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в признании за Кириченко Егором Павловичем права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кириченко Егора Павловича к Бородаенко Татьяне Васильевне, Зубковой Наталье Николаевне, Агафоновой Марине Николаевне о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Кириченко Егором Павловичем, родившимся Дата в Адрес, право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 мая 2012 года.

Судья:              О.А. Якубова