Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13800/2014 от 24.06.2014

Судья: Спорич О.А. Дело № 33-13800/14

Апелляционное определение

«03» июля 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

и судей Пегушина В.Г., Диденко И.А.

по докладу судьи Пегушина В.Г.

при секретаре Жданове Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >1, по доверенности < Ф.И.О. >5, на решение Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 07 мая 2014 года.

Заслушав доклад судьи судебная коллегия

установила:

< Ф.И.О. >1 через своего представителя, по доверенности < Ф.И.О. >5, обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >6 и ООО «<...>» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, в котором просил признать незаконными все решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от <...> года, в форме заочного голосования, применив последствия недействительной сделки к договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО «<...>» с <...> г.. Указал, что уведомление о проведении собрания ему не поступало, соответственно о его проведении в установленном законом порядке он уведомлен не был, участия в собрании не принимал. Указанное обстоятельство является грубым нарушением его прав и законных интересов на участие в управлении домом. После изучения протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от <...> им было установлено, что данное собрание проведено с грубыми нарушениями жилищного законодательства.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 07 мая 2014 года в удовлетворении требований < Ф.И.О. >1 полностью отказано.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >1, по доверенности < Ф.И.О. >5, считая решение райсуда незаконным просит его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение представителя ООО «<...>», по доверенности < Ф.И.О. >7, считающую решение райсуда законным и обоснованым, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены или изменения решения не имеется.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...> < Ф.И.О. >1 на праве собственности принадлежит квартира №33, по <...>, в <...>, Краснодара.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Кодекса, вправе обжаловать в суд собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что в суд был представлен реестр вручения сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №5, по <...>, от <...> и реестр почтовых отправлений. Из этих документов следует, что жильцам дома сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, тем которые не получили данное сообщение под роспись.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было вручено истцу < Ф.И.О. >1 под роспись <...> г., что подтверждается реестром вручении и не оспаривалось в судебном заседании им самим.

Доводы истца о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №5, по <...>, <...> не проводилось, суд правомерно посчитал необоснованными по следующим основаниям.

Факт проведения внеочередного общего собрания собственников помещений именно в этот день подтверждается показаниями свидетелей: < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, пояснениями ответчиков, данных в судебном заседании.

Кроме того в судебном заседании сам заявитель пояснил, что <...> он ходил на собрание, но к 18-00 часам.

Из представленного в суд протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №5, по <...>, от <...> следует, что при проведении общего собрания для обсуждения вопросов повестки дня не было кворума, решения по повестке дня приняты не были, но принято решение о проведении заочного голосования.

Из материалов дела следует, что с <...> по <...> г., с 08 часов 00 минут до 22 часов 00 минут, собственниками помещений дома №5, по <...>, было проведено общее собрание собственников, в форме заочного голосования. Заявитель не принимал участия в этом собрании.

Из протокола этого собрания усматривается, с учетом уточненных данных, что в собрании приняли участие 53 собственников, что составило 58,9 % от общего числа голосов собственников.

На собрание были вынесены следующие вопросы по повестке дня: - утверждение повестки дня; - выбор председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола общего собрания и подсчета голосов при проведении общего собрания в соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ; - выбор совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома сроком на пять лет, и наделение членов совета дома и председателя совета МКД полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ; - утверждение Положения о совете МКД <...> дом 5; - выбор способа управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в МКД с «01» января 2014 года; - расторжение договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей компанией с «31» декабря 2013 года; - выбор ООО «<...>» для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; - утверждение, принятие условий и заключение договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с ООО «<...>» с «01» января 2014 года с приложениями и размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД; - наделение обслуживающей организации ООО «<...>» полномочиями в соответствии с п.3.1 ст.44, п.3 ст. 164 ЖК РФ; - определение места хранения и ознакомления с протоколом общего собрания собственников по адресу: <...>; - утверждение способа уведомления собственников МКД о проведении общего собрания собственников либо о результатах голосования - своевременное размещение объявлений и уведомлений в доступном для всех собственников помещении месте.

Итоги проведенного собрания зафиксированы в спорным протоколе <...> от <...> г., решения приняты при наличии кворума, поскольку за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно — 52,52% голосов от общего количества голосов собственников.

При этом районным судом правильно установлено, что в спорным протоколе <...> от <...> имеется арифметическая ошибка, а именно при перес░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 58,9%, ░ ░░░░░░░ 52,52%, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░.. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░., ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №5, ░░ <...>, ░░ <...> ░., ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.45-47 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ <...> ░░ <...> ░ 08-00-22-00 ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, < ░.░.░. >1 ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 6 ░░░░░░ 46 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №5, ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 5, ░░ <...>, ░░ <...> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1, ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >5, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1, ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >5, – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: