Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1924/2021 ~ М-1371/2021 от 09.06.2021

Дело № 2 – 1924/2021

УИД 24RS0024-01-2021-002950-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нигматулина Х. А. к Карчинскому В. В., Саниной Е. Н. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Нигматулин Х.А. обратился в суд с исковым заявлением к Карчинскому В.В., Саниной Е.Н. о признании права собственности на гаражный бокс, свои требования мотивировал тем, что приобрел у Карчинского В.В., от имени которого действовала Санина Е.Н., на основании договора купли-продажи гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, за 55 000 рублей. Нигматулин Х.А. после подписания договора купли-продажи вступил во владение гаражом, пользуется им, хранит овощи, автомобиль, однако, право собственности не зарегистрировал. В связи с тем, что в настоящее время местонахождение Карчинского В.В. и Саниной Е.Н. неизвестно, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности. В связи с изложенным, Нигматулин Х.А. просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гаражный бокс № по адресу: <адрес>», общей площадью 24,9 кв.м., с кадастровым №.

В судебном заседании истец Нигматулин Х.А. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие

Ответчики Карчинский В.В., Санина Е.Н. в судебном заседании участия также не принимали, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления градостроительства Администрации г. Канска, Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска в судебном заседании участия также не принимали, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом, направив отзывы на иск.

Представитель третьего лица - Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебном заседании также участия не принимал, ранее направив письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования полагал подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным по тексту отзыва.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд учитывает, что в силу требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, и, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу положений ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно положениям ст.ст. 550, 551, 554, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, гаражный бокс № <адрес> ранее принадлежал Карчинскому В.В. на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаражного бокса от 16.06.200г. и постановления администрации г. Канска № 780 от 06.07.2000 г., данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права.

Истец Нигматулин Х.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Саниной Е.Н., действующей на основании доверенности от имени Карчинского В.В., приобрел гараж № общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Карчинский В.В., в лице своего представителя Саниной Е.Н., передал покупателю Нигматулину Х.А. гараж (бокс) в надлежащем качественном состоянии, покупатель полностью осуществил расчет с продавцом путем передачи денежной суммы в размере 55 000 рублей. Полномочия Саниной Е.Н.. действующей от имени Карчинского В.В., удостоверены нотариусом Ивановой В.В., выдавшей доверенность ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, документы о переходе права собственности Нигматулиным Х.А. оформлены не были. В настоящее время местонахождение Карчинского В.В., как и Саниной Е.Н., истцу неизвестно, данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности.

Не доверять полученным в ходе рассмотрения дела доказательствам у суда оснований не имеется, кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд достоверно установил, что Нигматулин Х.А. приобрел гараж № в ГСТ «Ангарский» у Карчинского В.В., объект недвижимости свободен от притязания иных лиц, истец с 2003 г. (более 17 лет) пользуется указанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные факты подтверждаются всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, и, принимая во внимание, что ответчик не представил возражения относительно заявленных истцом исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Нигматулиным Х.А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нигматулина Х. А. к Карчинскому В. В., Саниной Е. Н. о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Нигматулиным Х. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, наименование – гараж, назначение – нежилое, кадастровый №, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 октября 2021 года.

Судья     А.М. Блошкина