Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2014 ~ М-44/2014 от 16.01.2014

Дело № 2-156/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», ФИО1 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, понуждении к заключению договора аренды и его регистрации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» о признании права аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 590кв.м. на срок 4года 11 месяцев, в порядке наследования, понуждении Администрацию МО МР «<адрес>» к заключению договора аренды данного земельного участка, обеспечении его государственной регистрации.

В качестве соответчика судом к участию в деле была привлечена ФИО1

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО8 данные исковые требования поддержали, в обоснование которых пояснили, что ФИО5 с 1943г. принадлежал земельный участок площадью 0,25га. по адресу: <адрес>, площадь данного земельного участка на 1971г. составила 0,17га. После смерти ФИО5 наследство приняли его дети, в том числе, ФИО6, ФИО7 После смерти последней наследство приняла ФИО1 ФИО6 завещал принадлежавшее ему имущество ФИО2 ФИО1 оформила свое право на земельный участок площадью 1400кв.м. Свободными остались 590кв.м. Постановлением Администрации МО МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. была утверждена схема расположения спорного земельного участка ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 умер. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> МО МР «<адрес>» спорный земельный участок был предоставлен ФИО6 в аренду. В связи со смертью ФИО6 далее документы оформлены не были. Однако, унаследовав часть домовладения, при отсутствии земельного участка, ФИО2 лишается возможности полноценно использовать принадлежавшую ей часть домовладения, так как ей негде будет построить надворные постройки, в том числе, туалет, сарай, негде будет вести личное подсобное хозяйство. Считают, что ФИО2 должен принадлежать земельный участок площадью 590кв.м. в порядке наследования, так как данный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО5 с 1943г., а затем, ФИО6, наследником которого является ФИО2 ФИО6 пользовался спорным земельным участком. ФИО1 злоупотребляет своим правом. В связи с чем, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала и показала, что земельный участок ФИО5 в собственность не предоставлялся, в связи с чем, унаследован быть не может. Она оформляла документы для предоставления земельного участка площадью 590кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в аренду ФИО6 с целью дальнейшего оформления сделки с ней в отношении данного земельного участка. Фактически спорным земельным участком ФИО6 не пользовался с 2001г. Данный земельный участок входит в единое землепользование с принадлежащим ей земельным участком площадью 1400кв.м. Так как ФИО6 умер до момента оформления прав на данный земельный участок, считает, что данный земельный участок также может быть предоставлен ей, о чем она просила, подав заявление в Администрацию МО МР «<адрес>». Так как поступило также заявление от ФИО2 на спорный земельный участок, он должен быть выставлен на аукцион. В связи с чем, в иске ФИО2 просила отказать.

Представитель ответчика Администрации МО МР «<адрес>», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 обратился в Администрацию МО МР «<адрес>» с заявлением о представлении ему в (собственность) аренду земельного участка площадью 590кв.м., расположенного в <адрес> (л.д.36).

Постановлением Администрации МО муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. № была утверждена схема расположения земельного участка ФИО6 по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства площадью 590кв.м. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 умер.

Вместе с тем, постановлением Администрации МО муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. № указанный земельный участок площадью 590 кв.м. был предоставлен ФИО6 в аренду сроком на 4года 11месяцев. (л.д.41).

В судебном заседании установлено, что наследство после смерти ФИО6 на имущество последнего, в порядке наследования по завещанию, приняла ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. за ней было зарегистрировано, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> пом.1 (л.д., 10, 9, 11).

Основанием возникновения права аренды земельного участка в силу п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 8, 307, 606 ГК РФ является договор.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу выше приведенных норм закона, только в таком случае-заключении договора аренды и его регистрации, договор наделял бы ФИО6 правом пользования участком на правах аренды.

Однако, в судебном заседании установлено, постановление администрации МО МР «<адрес>» о предоставлении спорного земельного участка ФИО6 было вынесено после его смерти, договор аренды данного земельного участка с ним не заключался.

В силу ст.617 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.128 ГК РФ в перечне объектов гражданских прав названы не только вещи, но и имущественные права.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Однако, применительно к аренде, в том числе аренде земельных участков, таковым имущественным правом является право аренды. Ни ГК РФ, ни иные законы не предусматривают такого права, как имущественное право на заключение договора аренды земельного участка. До заключения договора аренды какие-либо права и обязанности в связи с арендой возникнуть не могут, поскольку именно договор порождает права и обязанности, которые в силу п.2 ст.617 ГК РФ переходят к наследнику. Договор о передаче имущества в долговременную аренду должен соответствовать предъявляемым законодателем требований при его заключении. Земельный участок является недвижимым имуществом согласно ст.130 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (к которым относится право аренды), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из приведенных выше положений законодательства суд приходит к выводу, что у ФИО6 не возникло право аренды на спорный земельный участок, а потому, земельный участок площадью 590кв.м., расположенный в <адрес> не может быть включен в наследственную массу.

А потому, исковые требования ФИО2, по заявленным ею основаниям, не подлежат удовлетворению.

Доводы истца и его представителя о том, что ФИО2 должен принадлежать земельный участок площадью 590кв.м. в порядке наследования, так как данный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО5 с 1943г., а затем, ФИО6, наследником которого является ФИО2, суд не принимает во внимание, поскольку решением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу, установлено, что право собственности на земельный участок ФИО6 в порядке наследования после смерти родителей не оформлялось.

Также доводы истца и его представителя о том, что ФИО2 лишается возможности полноценно использовать принадлежавшую ей часть домовладения, так как ей негде будет построить надворные постройки, в том числе, туалет, сарай, негде будет вести личное подсобное хозяйство, суд не принимает во внимание, поскольку из представленных МО МР «<адрес>» документов следует, что ФИО2 обращалась от своего имени о предоставлении ей в аренду испрашиваемого земельного участка. В связи с чем, в силу действующего законодательства, права на спорный земельный участок могут быть реализованы истцом в ином порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», ФИО1 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, понуждении к заключению договора аренды и его регистрации, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: