Решение по делу № 2-661/2017 ~ М-489/2017 от 29.03.2017

Дело № 2-661/2017                                    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай                                24 апреля 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи     Совиной О.А.

при секретаре                 Самсоновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к Орловой А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что Орлова А.В. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, имеющим ориентиры: <адрес>, ориентир угол жилого дома, участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-восток. Земельный участок предоставлен в аренду для строительства производственных баз, передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, претензии оставила без внимания.

С учетом вышеизложенных обстоятельств истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить арендованное имущество в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (основной долг) и пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, итого <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещенДД.ММ.ГГГГ направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В ходатайстве указал, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между администрацией городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ и Орловой А.В. При составлении иска была допущена техническая опечатка, в связи с чем просил в исковом заявлении вместо слов «администрация муниципального района Ишимбайский район РБ» читать «администрация городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ».

Поскольку спорные правоотношения возникли на основании договора аренды, заключенного администрацией городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ и Орловой А.В., принимая во внимание мотивированное ходатайство ответчика об устранении технической ошибки, истцом по рассматриваемому иску следует считать администрацию городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ. Неточность в указании наименования истца является шаблонной опечаткой.

Ответчик Орлова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ).

Судом из материалов дела установлено, что Орловой А.В. на основании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан сроком с ДД.ММ.ГГГГ, в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, имеющий ориентиры: <адрес> ориентир угол жилого дома, участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-восток.

По условиям договора, размер арендной платы на земельный участок устанавливается по результатам торгов и составляет <данные изъяты> в год. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала (п.3.1).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, арендованный земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендных платежей. Доказательств обратного суду не представлено.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по арендной плате, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды, возвратить земельный участок и погасить задолженность по арендной плате, также оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии с п.5.2 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Правильность произведенного истцом расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил <данные изъяты>, ответчик не оспорил, своего расчета не представил.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что со ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушает порядок и сроки внесения арендной платы, доказательств иного в материалы дела не представлено. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он основан на условиях договора аренды.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ, а также условиями договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензии с предупреждением о расторжении договора аренды в связи с тем, что обязательства по оплате аренды земельного участка не выполняются.

Из претензии, направленной ответчику ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составляет <данные изъяты>

Однако обязанность по погашению задолженности по арендной плате до настоящего времени ответчиком не исполнена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, в течение более двух кварталов подряд, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить спорный земельный участок истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика Орловой А.В. в доход муниципального района Ишимбайский район РБ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░░░░░░ ░.░.