Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2011 (2-41/2010; 2-1215/2009;) ~ М-1243/2009 от 20.08.2009

Дело №2-4 /2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Емельяново       05 марта 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Емельяновой Д.А.

С участием истицы Цукановой И.П. и ее представителей: Гуренко В.С.. действующего на основании доверенности, и Позднякова С.И. по устному ходатайству,

Ответчиков Уразовой Т.И. и Попельницкой И.М.

Представителя ответчиков Уразовой Т.И., Пепельницкой И.М. - Гора И.В. действующей на основании доверенности,

Представителя ответчика Кузнецова А.В. - Иванина В.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

- исковому заявлению Цукановой Илоны Пеетеровны к Уразовой Тамаре Ивановне, Пепельницкой Ирине Мирельевне, Кузнецову Александру Васильевичу об обязывании освободить незаконно занятую часть земельного участка путем переноса фактических границ на границы, установленные по кадастровому плану,

-встречному иску Уразовой Тамары Ивановны к Цукановой Илоне Пеетеровне об определении порядка пользования земельным участком в существующих границах,

- встречному иску Попельницкой Ирины Мирельевны к Цукановой Илоне Пеетеровне об определении порядка пользования земельным участком в существующих границах,

У С Т А Н О В И Л:

Цуканова И.П. обратилась с первоначальным иском к ответчикам Уразовой Т.И., Асиновскому М.А.,Кузнецову А.В. в котором просила обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> <адрес> ссылаясь на то, что данный земельный участок приобретен ею на основании договора купли-продажи от 12.07.1999 года, решив установить ограждение в соответствии с планом границ участка, обратилась в к кадастровому инженеру по вопросу выноса границ в натуру, однако ответчики - владельцы смежных земельных участков препятствуют установлению границ, при этом Уразова занимает участок 46 кв.м., Асиновский- 42 кв.м., Кузнецов - 86 кв.м. ( т.1 л.д. 3-4).

В дальнейшем 09.12.2010 года истица уточнила исковые требования и обратилась с иском к Уразовой Тамаре Ивановне, Пепельницкой Ирине Мирельевне, Кузнецову Александру Васильевичу об обязывании освободить незаконно занятую часть ее земельного участка путем переноса фактических границ на границы, установленные по кадастровому плану в соответствии с планом границ, изготовленном ООО «Центр Межевания» 04.08.2010 года, а именно: Кузнецова А.В. - с границы, расположенной точках 25-26-27, на границу в точках 2-3; Уразову Т.И, - с границы, расположенной точках 14-15-16-17-18-19-20, на границу в точках 5-6-7-8-9; Попельницкую И.М. - с границы, расположенной точках 20-21-22-23-24, на границу в точках 8-9-10-1, расположенных (т2. л.д. 13-15).

Ответчик Уразова Т.И. подала встречный иск к Цукановой И.П., в котором просит определить границы ее участка № площадью 726 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в <адрес> в существующих границах на плане, изготовленном ООО «Центр межевания от 29.12.2010года от точки 14 до точки 20, от точки 20 до точки 38, от точки 38 до точки 37, от точки 37 до точки 30, от точки 30 до точки 32 и от точки 32 до точки 14, мотивируя тем, что она фактически пользуется участком с 1976 года, границы ее участка были установлены в 1976 году с соблюдением требований ст. 36 ЗК РФ, согласно сведениям из ФГУ»Земельная кадастровая палата» в отношении ее земельного участка № проводилось уточнение границ, с указанного времени, то есть на протяжении 34 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком с таких границах, истица Цуканова купила свой участок в 1999 году и она видела границы соседнего участка, Цуканова не может защищать свое право путем восстановления положения, существовавшего до нарушения ее прав, поскольку приобретенный ею земельный участок по договору купли-продажи как существовал до купли-продажи, так и существует уже 11 лет в прежних границах, которые она пытается изменить, обратившись в суд с данным иском, кроме того, Цуканова утратила право на обращение в суд с данным иском, так как ею пропущен срок исковой давности в три года, в связи с чем ей должно быть отказано ( т.2 л.д. 29-33).

Ответчик Попельницкая И.М. также подала встречный иск к Цукановой И.П., в котором просит определить границы ее участка № площадью 1112 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в существующих границах на плане, изготовленном ООО «Центр межевания от 29.12.2010года, мотивируя тем, что ее отец Асиновский М.А. с 1974 года являлся собственником земельного участка № площадью 1112 кв.м. в <адрес> 05.01.2003 года Асиновкий умер, в настоящее время она по договору купли-продажи от 27.09.2010 г., заключенному с матерью Асиновской Л.А., вступившей в наследство на данный земельный участок после смерти мужа, она является собственницей участка, фактически ее семья пользуется данным участком с 1974 года,, то есть 36 лет, границы участка были установлены в 1974 году с соблюдением требований ст. 36 ЗК РФ, участок был огорожен забором, границы участка с указанного времени не переносились ни разу, на протяжении 36 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком с таких границах, истица Цуканова купила свой участок в 1999 году и она видела границы соседнего участка, Цуканова не может защищать свое право путем восстановления положения, существовавшего до нарушения ее прав, поскольку приобретенный ею земельный участок по договору купли-продажи как существовал до купли-продажи, так и существует уже 11 лет в прежних границах, которые она пытается изменить, обратившись в суд с данным иском, кроме того, Цуканова утратила право на обращение в суд с данным иском, так как ею пропущен срок исковой давности в три года, в связи с чем ей должно быть отказано ( т.2 л.д. 38-41).

Определением суда от 20.10.2010 года к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю( т.1 л.д. 193).

В судебном заседании истица Цуканова И.П. и ее представители поддержали исковые требования с уточнениями, встречный иски Уразовой и Попельницкой не признали, суду пояснили, что сроки исковой давности Цукановой не пропущены, о нарушенном праве она узнала с 2009 году и сразу обратилась в суд, кроме того, к ее требованиям в силу ст. 208 ГК РФ сроки исковой давности не применяются, ответчики занимают участки большей площадью, чем указано в их правоустанавливающих документах, доводы о том, что участки огорожены забором и ни разу не переносились, не соответствуют действительности, ранее каких-либо заборов, разделяющих земельные участки не было, прежние собственники устанавливали границы земельных участков путем устной договоренности и любое время могли их поменять.

Ответчики Уразова Т.И. и Попельницкая И.М, и их представитель Гора И.В. иск Цукановой не признали, своим встречные исковые требования поддержали, суду пояснили, что границы их участков не изменялись на протяжении длительного времени, Цуканова приобрела свой участок в 1999 году в тех границах, которые существовали ранее и теперь требует от них изменить границы, которые существовали до того момента, как она купила участок, участок Цукановой поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, кроме того Цукановой пропущен срок исковой давности.

Представитель Кузнецова А.В. Иванин В.В. с иском Цукановой не согласился, суду пояснил, что участок Цукановой поставлен на кадастровый учет с нарушением прав смежных землепользователей, границы участка Кузнецова не переносились и не изменялись, если установить границы участка так, как этого требует Цуканова, то произойдет смещение многих участков в <адрес> кроме того, прохода к участку Кузнецова не будет.

Представители 3 лиц СНТ «Жарки-2» и Управления Росреестра не явились в судебное заседание, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 2,п. 3 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях;

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, являются одними из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, только на основании решения суда может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из материалов дела следует, что Цуканова И.П. является собственницей земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес> площадью 1110,9 кв.м.. который она приобрела по договору купли-продажи от 12.07.1999 года, право собственности зарегистрировано в регистрационной службе, выдано свидетельство о регистрации права серии АГ № 009234 от 12.08.1999 года ( л.д. 6-7).

Земельный участок № граничит с участками №, № и №.

Земельный участок № площадью 1008 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Кузнецову Алексею Васильевичу на основании решения Емельяновского исполкома районного Совета народных депутатов № от 26.01.1988 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ККР -1100 номер № 707187, выданном 07 октября 1994 года Комитетом по земельным ресурсам Емельяновского района ( т. 1 л.д. 93-94).

Земельный участок № площадью 726 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Уразовой Тамаре Ивановне на основании постановления администрации Емельяновского района №633 от 05.10.1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ККР -1100 номер № 273739 выданном 26.06.1996 года Комитетом по земельным ресурсам Емельяновского района ( т. 1 л.д. 103).

Земельный участок № площадью 1112 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Попельницкой Ирине Мирельевне на основании договора купли-продажи от 27.09.2010 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 06.10.2010 года ( т. 1 л.д. 190). Ранее земельный участок №27 принадлежал на праве собственности Асиновскому Мирелю Ароновичу на основании постановления администрации Емельяновского района №633 от 05.10.1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ККР -1100 номер № 042644 выданном Комитетом по земельным ресурсам Емельяновского района ( т. 1 л.д. 105).

Между Цукановой И.П. с одной стороны и КузнецовымА.В., Уразовой Т.И., Попельницкой И.М. - с другой стороны, имеется спор по смежной границе их участков.

При этом из копий кадастровых дел спорных земельных участков видно, что в отношении земельного участка №, принадлежащего Цукановой И.П., прежним собственником Цыбенко было проведено межевание участка, его границы были определены и удостоверены на местности в установленном законом порядке, участок поставлен на кадастровый учет, из акта согласования границ следует, что его границы в 1999 году были согласованы с соседями Уразовой Т.И., Кузнецовым А.В. и Асиновским М.А. и имеются их подписи( т.1 л.д.12). Уразова Т.И. в судебном заседании подтвердила, что в акте согласования стоит ее подпись. Попельницкая И.М. подтвердила, что в акте согласования границ стоит подпись ее отца Асиновского М.А. Таким образом споров по границам между прежним собственником участка № Цыбенко и владельцами соседних земельных участков на момент согласования границ земельного участка не было.

Площадь и местоположение земельных участков №, принадлежащего Попельницкой И.М. и участка №, принадлежащего Кузнецову А.В., ориентировочные, подлежат уточнению при проведении межевания, межевания в отношении них не проведены ( т.1 л.д. 96, 110), что не отрицалось в судебном заседании Попельницкой И.М. и представителем Кузнецова А.В. Иваниным В.В.

В силу п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1).

Исходя из указанных положений, земельные участки ответчиков Кузнецова и Попельницкой не могут быть идентифицированы как объекты земельных правоотношений, в связи с чем факт нарушения границ этих участков установить невозможно.

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы и плану границ участков, составленных ООО «Центр межевании» от 04.08.2010 года, границы и площадь фактически занимаемого Цукановой И.П. земельного участка не соответствует тем границам и площади земельного участка, которые установлены по материалам межевания и занесены в государственный кадастр недвижимости ( ГКН): земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий Цукановой, имеет фактическую площадь 896,8 кв.м., а по сведениям ГКН - 1110, 9 кв. ; земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий Уразовой Т.И., имеет фактическую площадь 732 кв.м., а по сведениям ГКН - 726 кв.м., площадь наложения участка Уразовой Т.И. на участок Цукановой составляет 46 кв.м. ( т1 л.д. 162-164).

Из планов границ земельных участков, составленных для суда, ООО «Центр межевания» от 10.08.2009 года ( т.1 л.д. 14), и 29.12.2010 года ( т. 2 л.д. 47) следует, что Кузнецов А.В. сместил границы своего участка с точек 2-3 вглубь границы участка Цукановой до точек 25-26-27 и занимает часть земельного участка Цукановой площадью 86 кв.м.; Уразова Т.И сместила границы своего участка с точек 32-6-7-8-9 вглубь участка Цукановой в точки 14-15-16-17-18-19-20 и занимает часть участка Цукановой площадью 46 кв.м,; Попельницкая И.М. сместила границы своего участка с точек 9-10-1 вглубь участка Цукановой в точки 20-21-22-23-24 и занимает часть земельного участка Цукановой площадью 42 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истица Цуканова И.П. фактически занимает земельный участок меньшей площадью, чем она приобрела по договору купли-продажи, границы участка Уразовой смещены и не соответствуют границам, которые определены и внесены собственником ( то есть самой Уразовой ) в сведения ГКН, границы участков Кузнецова и Попельницкой не установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, фактически ответчики Кузнецов, Уразова и Попельницкая занимают участки большей площади, чем у них указано в их правоустанавливающих документах.

Определение границ участков Уразовой и Попельницкой в тех границах, которые они указывают во встречных исках невозможно, так как это приведет к тому, что участок истицы уменьшится и изменит конфигурацию, что противоречит требованиям ст. 261 ГК РФ, исходя из которых границы земельных участков определяются на основании правоустанавливающих документов, имеющих у их владельцев.

Показания всех свидетелей, допрошенных в судебных заседаниях, как со стороны истицы, так и со стороны ответчиков, суд не принимает в качестве доказательств, так как их показания противоречат друг другу, и кроме того, они противоречат сведениям, отраженным в имеющихся у сторон правоустанавливающих документах.

Для восстановления границ Цукановой И.П. ответчикам КузнецовуА.В., Уразовой Т.И. и Попельницкой И.М. необходимо перенести заборы своих участков так, чтобы они соответствовали границам, отображенным на плане ООО «Центр межевания» от 04.08.2010 года, который совпадает с планами от 10.08.2009г (т.1 л.д. 14) и от 29.12.2010 года ( т. 2 л.д. 45), на нем лишь более подробно отображены и пронумерованы все поворотные точки( то есть точки пересечения ) границ участков по факту и по кадастру.

Доводы о пропуске Цукановой И.П. срока исковой давности несостоятельны.

Согласно ст. 208 ГК РФ сроки исковой давности не распространяются на требования собственника об устранении всяких нарушений его права.

При таких данных исковые требования Цукановой И.П. подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные иски Уразовой Т.И. и Попельницкой И.М. не основаны на законе и могут быть удовлетворены.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Цукановой Илоны Пеетеровны к Уразовой Тамаре Ивановне, Пепельницкой Ирине Мирельевне, Кузнецову Александру Васильевичу об обязывании освободить незаконно занятую часть земельного участка путем переноса фактических границ на границы, установленные по кадастровому плану удовлетворить.

Обязать Кузнецова Александра Васильевича освободить часть земельного участка Цукановой И.П. площадью 86 кв.м. и перенести границы своего участка № с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> Емельяновского района Красноярского края, из точек 25-26-27 в точки 2-3, указанные на плане границ, изготовленном ООО «Центр межевания» от 04.08.2010 года

Обязать Уразову Тамару Ивановну освободить часть земельного участка Цукановой И.П. площадью 46 кв.м. и перенести границы своего участка № с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> Емельяновского района Красноярского края, из точек 14-15-16-17-18-19-20 в точки 32-6-7-8-9, указанные на плане границ, изготовленном ООО «Центр межевания» от 04.08.2010 года

Обязать Попельницку Ирину Мирельевну освободить часть земельного участка Цукановой И.П. площадью 42 кв.м. и перенести границы своего участка № с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>» Емельяновского района Красноярского края, из точек 20-21-22-23-24 в точки 9-10-1, указанные на плане границ, изготовленном ООО «Центр межевания» от 10.08.2009 года и 04.08.2010 года

Встречные иски Попельницкой Ирины Мирельевны и Уразовой Тамары Ивановны к Цукановой Илоне Пеетеровне об определении порядка пользования земельным участком в существующих границах оставить без удовлетворения.

Меры, принятые в обеспечение иска определением суда от 29.12.2010 года, отменить по вступлению решения суда в законную силу и его фактическому исполнению.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий : подпись.

Решение в законную силу не вступило

Копия верна.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2011 года

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края       Л.В.Иванова