Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1022/2012 ~ М-953/2012 от 04.06.2012

Дело № 2-1022/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 19 июня 2012 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОНОМАРЕВА СЕРГЕЯ АНАТОЛЬЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА об изменении границ земельного участка, о признании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, договора купли-продажи и акта приема- передачи в части недействительными, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и исключении из кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 округа об изменении границ земельного участка, о признании постановления ФИО2 округа <адрес>, договора купли-продажи и акта приема-передачи в части недействительными, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и исключении из кадастрового учета земельного участка.

Из уточненных исковых требований следует, что истцу принадлежит часть здания литер «АА3» (комнаты№,5,6,7-12,14-21), расположенного по адресу: <адрес>, №.

Принадлежащая истцу часть здания (двухэтажного) литер «АА3» расположена на земельном участке по тому же адресу. На момент приобретения указанного объекта недвижимости земельный участок принадлежал муниципальному образованию - ФИО2 округа <адрес>. Истец обратился в ФИО2 округа с заявлением о продаже ему в собственность земельного участка по тому же адресу для обслуживания здания.

Постановлением ФИО2 округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ФИО3», истцу в собственность был продан земельный участок общей площадью 410,0 кв.м с кадастровым номером 36:04:0102023:043 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу :<адрес>, № за плату, для обслуживания части здания, в границах, указанных на плане земельного участка.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 округа <адрес> земельный участок площадью 410,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Указанный земельный участок используется истцом по назначению.

В настоящее время истец намерен произвести реконструкцию здания с увеличением размеров помещения, а также подвести к зданию дополнительные коммуникации.

В связи с предстоящей реконструкцией принадлежащего истцу помещения были проведены обмеры земельного участка, на котором расположена часть здания литер «АА3».

В ходе выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К.№:04:01 02023:0043, расположенного по адресу : <адрес>, №, были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В результате обмеров было установлено, что границы земельного участка не соответствуют тем границам земельного участка, который предоставлялся истцу для выкупа. Фактически общая площадь земельного участка, которой пользовался истец с момента выкупа составляет 727 кв.м, вместо указанных 410,0 кв.м.

Споров с совладельцами смежных участков нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Истец считает, что была допущена ошибка в межевом плане, выполненном при ранее проводимых измерениях в 2007 году.

В настоящее время межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, полненный кадастровым инженером ФИО6, соответствует фактическим границам земельного участка.

Несоответствие границ земельного участка и его площади препятствует истцу воспользоваться своим правом на реконструкцию принадлежащей ему части здания, расположенной на спорном земельном участке.

В настоящее время выяснилось, что часть земельного участка площадью 317 кв.м., который находится в пользовании истца с 2007года, стоит на кадастровом учете с К. №:04:0102023:13. Однако, права собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Поскольку во внесудебном порядке истец не может внести изменения в правоустанавливающие документы, то он обратился в суд с требованиями и просит границы земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102023:0043, расположенного по адресу: <адрес>, №, считать измененными и равными:

- по передней меже – 14,14м+21,94м;

- по левой меже –7,15м+6,49м+7,45м+1,70м+2,45м+3,78м;

- по задней меже –2,78м+9,60м+5,57м+2,54м10,5м;

- по правой меже –23,563м, а площадь участка равной 727,0 кв.м.

Кроме того, истец просит признать недействительным постановление ФИО2 округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ФИО3» недействительным в части общей площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 02023:0043, из категории земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, №, и считать, что истцу в собственность был передан указанный земельный участок общей площадью 727 кв.м, вместо указанных ранее 410,0 кв.м.

Истец также просит признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 округа <адрес>, в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам ФИО2 округа ФИО7 продал, а истец – ФИО3, купил в собственность земельный участок № по <адрес>, № в <адрес>, недействительным в части общей площади земельного участка и считать общую площадь указанного земельного участка равной 727 кв.м, вместо указанных 410 кв.м.

Истец просит признать акт приема – передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части общей площади указанного земельного участка, и считать, что истцу в собственность был передан земельный участок по тому же адресу общей площадью 727 кв.м. вместо указанных 410кв.м.

Кроме того, истец просит внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 02 023:0043, расположенного по адресу: <адрес>, №, взыскать с него в доход местного бюджета стоимость за 317 кв.м., а также исключить из кадастрового учета земельный участок К №:04:0102023:13, расположенный по адресу: <адрес>А.

Истец и привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица - Борисоглебский филиал – отдел ФГУ ЗКП <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - ФИО2 округа –ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Согласно подготовленного расчета, стоимость выкупа спорного земельного участка составляет 40121руб. 50 коп.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, решения ФИО2 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановления ФИО2 БГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления правообладателя от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит часть здания (комнаты №,7-12,1-4,6), расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АБ627994 от ДД.ММ.ГГГГ и АБ 627993 от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные строения расположены на земельном участке по вышеуказанному адресу.

На момент приобретения указанных объектов недвижимости земельный участок принадлежал муниципальному образованию – ФИО2 округа.

Истец обратился в ФИО2 округа <адрес> с заявлением о продаже ему в собственность земельного участка по тому же адресу для эксплуатации и обслуживания торгового центра.

Постановлением ФИО2 округа № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении истцу в собственность за плату находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, №, для эксплуатации и обслуживания торгового центра.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102023:0043, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 410 кв.м.

Данный участок был передан истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Право общей собственности на земельный участок истцом надлежащим образом было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (36 –АБ №).

Указанный земельный участок входит в категорию земель населенных пунктов. Торговый центр по указанному адресу используется по своему прямому назначению.

В настоящее время истец намерен произвести реконструкцию торгового центра с увеличением общих размеров здания, для чего им были проведены обмеры земельного участка, на котором расположен торговый центр.

В ходе выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К. №:04:0102023:0043, расположенного по адресу: <адрес>, №, были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 (БТИ ФИО2 <адрес>). По данным межевого плана площадь указанного земельного участка составляет 727 кв.м.

Споров с совладельцами смежных участков нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьёй 22 того же закона, предусмотрены документы, представляемые для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе и межевой план (при постановке на учет земельного участка).

В данном случае ошибка была допущена в межевом плане, выполненном при ранее проводимых измерениях в 2007 году.

В настоящее время межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, полненный кадастровым инженером ФИО6, соответствует фактическим границам земельного участка.

Несоответствие границ земельного участка и его площади препятствует истцу воспользоваться своим правом на реконструкцию принадлежащего ему торгового центра, расположенного на спорном земельном участке.

Часть земельного участка площадью 317 кв.м стоит на кадастровом учете с К №:04:0102023:13 и имеет адрес: <адрес>А. Однако, право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано и фактически находится в пользовании истца с 2007 года.

Согласно представленного ответчиком расчета цены выкупа земельного участка площадью 317 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №А, стоимость выкупа земельного участка составляет 40 121 руб. 50 копеек.

Поскольку требования истца основаны на законе и подтверждаются соответствующими доказательствами по делу, то суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО2 ОКРУГА :

изменить границы земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102023:0043, расположенного по адресу: <адрес>, №, и считать их равными:

- по передней меже – 14,14м+21,94м;

- по левой меже –7,15м+6,49м+7,45м+1,70м+2,45м+3,78м;

- по задней меже –2,78м+9,60м+5,57м+2,54м10,5м;

- по правой меже –23,563м, а площадь участка равной 727,0 кв.м.

Признать недействительным постановление ФИО2 округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ФИО3» недействительным в части указания общей площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 02023:0043, из категории земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, №, и считать, что ФИО3 в собственность был передан указанный земельный участок общей площадью 727 кв.м, вместо указанных ранее 410,0 кв.м.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 округа <адрес>, в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам ФИО2 округа ФИО7 продал, а ФИО3 купил в собственность земельный участок по <адрес>, № в <адрес>, недействительным в части общей площади земельного участка и считать общую площадь указанного земельного участка равной 727 кв.м, вместо указанных в договоре 410 кв.м.

Признать акт приема – передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади указанного земельного участка, и считать, что истцу в собственность был передан земельный участок по тому же адресу общей площадью 727 кв.м, вместо указанных 410 кв.м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 02 023:0043, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета на счет УФК по <адрес> отдел по финансам ФИО2 БГО по <адрес> № ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес> ИНН 3604015809,КПП:360401001,КБК 92711406012040000430,БИК: 042007001,ОКАТО:20206000000 стоимость за 317 кв.м в размере 40 121 рублей 50 копеек.

Исключить из кадастрового учета земельный участок К. №:04:0102023:13, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 317 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: