Решение по делу № 2-118/2021 (2-3758/2020;) ~ 03182/2020 от 18.09.2020

                                                                                                                                                   Гражданское дело № 2-118/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                                 25 января 2021 года

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.,

с участием помощника прокурора Пивоваровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой Л.А. к Кулаковой И.А., Галаеву З.С. о признании утратившим право пользования и о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Кулакова Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С 23.12.2015 года по указанному адресу зарегистрированы ответчики – дочь и внук истца. Ответчики на протяжении всего времени в указанной квартире не проживали, личных вещей в данной квартире не имели и не имеют, оплату коммунальных услуг не производили и не производят. Поскольку между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчиков в вышеуказанной квартире не заключалось, ответчики в ней не проживают, тем самым утратили право пользования данной квартирой.

Просит суд признать Кулакову И.А. и Галаева З.С. утратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики Кулакова И.А. и Галаев З.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Кулакова Л.А. заявленные требования поддержала. Уточнила, что просит признать ответчика неприобретшим право пользования квартирой.

Представители ответчиков – адвокаты Гапеев С.А. и Казанкова М.П. в судебном заседании возражали по заявленным требованиям.

Заслушав мнение участников процесса, представителей ответчиков, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения иска, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Установлено, что Кулакова И.А. является дочерью истца, Галаев З.С. является сыном Кулаковой И.А. и внуком истца.

Стрельцовой А.А. (дочь истца) на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от 12.12.2014 года.

23.12.2015 года в указанной квартире была зарегистрирована Кулакова И.А. (ответчик), 25.11.2016 года - Галаев З.С.

14.02.2019 года Стрельцова А.А. продала указанную квартиру Кулаковой И.А. (дочь истца).

07.08.2019 года Кулакова И.А. продала спорную квартиру истцу Кулаковой И.А.

С 07.08.2019 года по настоящее время Кулакова Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО11, договоров аренды квартиры, ответчики в спорную квартиру никогда не вселялись, проживали в общежитии по адресу: <адрес>. Летом 2020 года ответчики выехали из общежития, их место нахождение не известно. В <адрес> никто из членов семьи Кулаковых не проживал, квартира сдается посторонним лицам. Ответчики бремя содержания спорного жилья не несут, все коммунальные платежи оплачивает Кулакова Л.А.

В соответствии с абзацем 2 статьи 3 Закона Российской Федерации N5242-1 от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Поскольку материалами дела бесспорно установлено, что ответчики расходов по оплате жилищно–коммунальных услуг не несут, фактически в квартире никогда не проживали, вещей не хранят, членами семьи истца не являются, договоров и соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд признает Кулакову И.А. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку с февраля по август 2019 года ответчик являлся собственником недвижимого имущества.

Галаева З.С. суд признает неприобретшим право пользования указанной квартирой, поскольку в спорную квартиру он никогда не вселялся и не проживал, на момент регистрации и на момент приобретения квартиры в собственность Кулаковой И.А. являлся совершеннолетним.

В соответствии ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права признания является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета. Данное действие является административным актом.

По смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации в жилом помещении, принадлежащем иному лицу, не порождает возникновения каких – либо прав на него. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В данном случае на регистрирующие органы возложена лишь обязанность удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, поскольку Кулакова И.А. утратила право пользования вышеуказанным жилым помещением, а Галаев З.С. не приобрел право пользования, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кулаковой Л.А. - удовлетворить.

Признать Кулакову И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Галаева З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Кулаковой И.А. и Галаева З.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 28 января 2021 года.

Судья                                                                                                      Е.В. Лабузова