Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2012 ~ М-792/2012 от 16.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2012 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Тихановой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 922\2012 года по иску ИТА к ИАР, ИСА, БИГ о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ИТА обратилась с исковым заявлением к ИАР ИСА БИГ о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что 19.11.2004 года она приобрела на основании договора купли-продажи квартиру у СНГ расположенную по адресу: <адрес>. Она является единственным собственником данной квартиры. В настоящее время она решила продать принадлежащую ей квартиру, однако в данной квартире зарегистрированы ответчики: ИАР ее дочь, внук ИСА и знакомый БИГ Ответчики добровольно сниматься с регистрационного учета не желают. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ИАР ИСА БИГ утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истицы ИТА, по доверенности МАА исковые требования поддержал, уточнил их, просил признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, поскольку они членами семьи истицы не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением не приобрели. ИТА в спорную квартиру, которая принадлежит ей на праве собственности, не пускают, ответчики сменили замки и ключи ей не дают. В спорной квартире проживает ответчица ИАР с несовершеннолетним сыном ИСА а также несовершеннолетняя дочь истицы МАВ, в отношении которой истица отказалась от исковых требований о снятии ее с регистрационного учета и признании утратившей право пользования жилым помещением. БИГ в спорном жилом помещении не проживает, его место жительства неизвестно. ИТА продает квартиру, 20 июня 2012 года она заключила с ИАС предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Основной договор будут заключать после снятия с регистрационного учета ответчиков.

Ответчица ИАР в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла. Ранее допрошенная в судебном заседании ИАР исковые требования истицы не признавала, пояснила суду, что действительно её мама ИТА не проживает в квартире по адресу: <адрес> примерно 6 месяцев, она проживает в квартире вместе с несовершеннолетнем сыном ИСА, сестрой МАВ БИГ в квартире не проживает. Членом семьи ИТА она и ее сын не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут. Другого жилого помещения у нее, и ее сына нет, выселяться им некуда.

Ответчик БИГ в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. Привлеченный к участию в деле адвокат ВЕА возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель Департамента семьи, опеки и попечительства администрации г.о.Самара, по доверенности ЛМВ в исковых требованиях ИТА просила отказать, поскольку у несовершеннолетнего ИСА спорная квартира является единственным местом жительства, где он проживает с рождения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ИАС пояснила суду, что 20 июня 2012 года она заключила с ИТА предварительный договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Она намерена купить данную квартиру за 2100000 руб. основной договор они будут заключать только после того, как ответчики будут сняты с регистрационного учета. Покупать квартиру с зарегистрированными в ней ответчиками она не хочет.

Выслушав представителя истицы, представителя третьего лица, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ИТА подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года определил, что для признания лица членом семьи необходимо установление факта совместного проживания, ведения общего хозяйства, оказания взаимной материальной и иной поддержки, взаимного уважения, взаимной заботы, общих интересов. Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Судом установлено, что ИТА является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 05.11.2004 года (л.д. 6).

Ответчица ИАР зарегистрирована в спорном жилом помещении 07.12.2004 года, её несовершеннолетний сын ИСА зарегистрирован 18 апреля 2012 года, а ответчик БИГ зарегистрирован 23.01.2007 года (л.д. 7)

ИТА зарегистрирована в квартире расположенной по адресу: <адрес> 7 декабря 2004 года, в данном жилом помещении она проживала до декабря 2011 года.

Ответчики ИАР несовершеннолетний ИСА и БИГ членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, совместно с ней не проживают, общего хозяйства не ведут, в связи, с чем право пользования спорным жилым помещением не приобрели. Данное обстоятельство не оспаривали в судебном заседании и сами ответчики. Каких либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Доводы ИАР и представителя Департамента семьи, опеки и попечительства администрации г.о.Самара о том, что другого жилого помещения у них нет, проживать им негде, суд не может принять во внимание, поскольку собственником спорного жилого помещения они не являются, проживали в квартире временно по разрешению собственника ИТА

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заявления истицы следует, что регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Собственник жилого дома вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также не может распорядиться своей собственностью.

20 июня 2012 года между ИТА и ИАС был заключен предварительный договор купли-продажи, из которого следует, что стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 53) Из пояснений представителя истицы и свидетеля ИАС в судебном заседании, следует, что основной договор купли-продажи жилого помещения будет заключен после снятия ответчиков с регистрационного учета. ИАС не желает покупать квартиру с регистрацией ответчиков в ней.

Суд считает, что при таком положении права истицы нарушены, поскольку, являясь собственником квартиры, она лишена возможности её продать, а также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан ПРФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.

Ответчики право пользования спорным жилым помещением не имеют, ответчик БИГ не проживает в квартире, членами семьи истицы не являются, их регистрация в квартире нарушает права собственника, поэтому они должны быть сняты с регистрации из спорного жилого помещения.

Основания для отказа истице в исковых требованиях суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИТА удовлетворить.

Признать ИАР, ИСА и БИГ не приобретшими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу: ИАР, ИСА и БИГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 18 июля 2012 года.

Председательствующий: