Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2586/2019 ~ М-1797/2019 от 07.05.2019

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи    Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре          Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2586/19 63RS0038-01-2019-002341-11 по иску Худяковой ФИО12 к Администрации г.о.Самара, СНТ «Ракитовка» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Худякова Т.И. обратилась в суд к ответчикам с иском об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что 09 сентября 2005 г. между Спирченковым Николаем Емельяновичем (Продавец) и Худяковой ФИО14, Худяковым ФИО15 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Истец приобрела в совместную собственность земельный участок, земли поселений, площадью 603,49 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>. В связи со смертью мужа, Худякова С.И., истец вступила в наследство на его долю на земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары Тимофеевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером 63-АН №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №, о чем выдан кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Письма Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № приложен графический материал к свидетельству рег.№ на земельный участок по адресу: <адрес> в котором отсутствую координаты Хи Y.Письмом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается, что из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, представлены материалы открытого пользования, из состава каталога координат углов индивидуальных садовых участков садово-дачного товарищества завода им. Тарасова, массив «Ракитовка», объект ДД.ММ.ГГГГ Д, система координат местная, изготовленного Сред неволжским АГП в 1995 г., инвентарный № от 28.07.1995г., отметка «Для служебного пользования» (далее - Каталог) в отношении земельного участка с адресом: <адрес> из состава Каталога (титульный лист), выписка из сводной ведомости границ землепользования садово-дачного товарищества завода им. Тарасова (№п/п 42, землепользователь: иное лицо); фрагмент исполнительного чертежа границ землепользований садово-дачного товарищества завода им. Тарасова, массив «Ракитовка» в районе расположения земельного участка с обозначенным на чертеже номером «7» по улице «7 улица», масштаб 1:2000). На основании представленных истцом сведений составлена План-схема границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, с уточнением границ земельного участка согласно действующего земельного законодательства. Земельный участок, поставленный на кадастровый учет не соответствует фактическому его расположению и конфигурации, что не позволяет Истцу обратится за регистрацией местоположения земельного участка с уточненных его границ. Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0257002:37, расположенный по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>, СНТ «Ракитовка», улица 7, участок 7, площадью 664 кв.м., согласно план-схеме, изготовленного кадастровым инженером, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, с установлением координат границ земельного участка в точках с координатами: <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кравченко В.Н. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Предоставили письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признают, просят отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в отзыве, также просят рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика СНТ «Ракитовка» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представил письменное заявление, согласно которому просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управление Росреестра по Самарской области, своих представителей в суд не направили. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ) вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст.14 ч.5 п.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.В соответствии со ст.15 ч.2 п.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования), которые устанавливают правила оформления межевого плана.

Судом, установлено, что Худякова Т.И. является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Согласно Письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приложен графический материал к свидетельству рег.№ на земельный участок по адресу: <адрес> в котором отсутствую координаты Хи Y

Письмом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается, что из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, представлены материалы открытого пользования, из состава каталога координат углов индивидуальных садовых участков садово-дачного товарищества завода им. Тарасова, массив «Ракитовка», объект ДД.ММ.ГГГГ Д, система координат местная, изготовленного Сред неволжским АГП в 1995 г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ., отметка «Для служебного пользования» (далее - Каталог) в отношении земельного участка с адресом: <адрес> из состава Каталога (титульный лист), выписка из сводной ведомости границ землепользования садово-дачного товарищества завода им. Тарасова (№п/п 42, землепользователь: иное лицо); фрагмент исполнительного чертежа границ землепользований садово-дачного товарищества завода им. Тарасова, массив «Ракитовка» в районе расположения земельного участка с обозначенным на чертеже номером «7» по улице «7 улица», масштаб 1:2000.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы открытого пользования, из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель Кировского района городского округа Самара Самарской области кадастровый квартал №, изготовленного ООО «Изыскатель» в 2008 г., отметка «Для служебного пользования» в отношении земельного участка с адресом: <адрес> (условный номер земельного участка «5081», землепользователь: иное лицо), из состава дела (выписки из сравнительной ведомости общих площадей земельных участков в кадастровом квартале № (условный номер земельного участка «5081», землепользователь: иное лицо); фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № в районе расположения земельного участка с обозначенным на чертеже условным номером «5081», кадастровым номером «№

В целях уточнения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана.

Из письменных пояснений председателя СНТ «Ракитовка» ФИО8 следует, что Худякова Т.И, является членом СНТ «Ракитовка» с ДД.ММ.ГГГГ г. Пользуется земельным участком, фактической площадью 664 кв.м. Земельный участок огорожен старым забором. Границы используемого земельного участка не изменялись с момента его формирования, т.е. более 15 лет. Местоположение земельного участка устанавливаются по границам существующего забора. Права владельцев смежных земельных участков не нарушаются. Споры в отношении границ земельного участка Худяковой Т.И. отсутствуют. Земельный участок относится к землям СНТ «Ракитовка». Расположен в утвержденных границах СНТ «Ракитовка». Границы земельного участка Худяковой Т.И. не нарушают права членов СНТ «Ракитовка», в том числе в случае выхода его за пределы красных линий.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>площадью 664 кв.м., находится в зоне садово-дачных участков (Р-5) по Карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Вид использования: не указан. Установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.. Часть объекта расположена в границах красных линий.

Испрашиваемы земельный участок расположен в границах согласованной схемы СНТ «Ракитовка».

По сведениям ФФ ГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН, не выявлено. Информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что земельный участок сформирован, конфигурация и площадь земельного участка не изменялись, право собственности на земельный участок не оспорено, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, участок не находится в водохранной зоне, вне береговой полосы, доказательств споров по границам со смежными землепользователями суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Худяковой ФИО16 к Администрации г.о.Самара, СНТ «Ракитовка» об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 664 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> согласно план-схеме, изготовленной кадастровым инженером, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, с установлением координат границ земельного участка в точках с координатами: 1 <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:             Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.