Решение по делу № 2-27/2016 (2-3568/2015;) ~ М-3100/2015 от 10.08.2015

Дело № КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе

председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Комоловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

04 октября 2016 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> о взыскании компенсации за непригодное для проживания жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>, в котором просит суд предоставить истцу вне очереди жилое помещение по договору социального найма в границах <адрес>, площадью не менее <данные изъяты> кв.м..

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.В <данные изъяты> году жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и непригодным для проживания, что подтверждается заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным межведомственной комиссией, назначенной Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> «О внесении изменений в Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> «Об утверждении Положения межведомственной комиссии «По оценке и признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил выписку из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой комиссией принято решение об отказе в постановке на учет при Администрации <данные изъяты> в качестве нуждающегося в жилом помещении.В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного Кодекса РФ вне очереди жилые помещения но договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого Помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан не только наниматель по договору социального найма, но и собственник жилого помещения.

Определением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлеченаФИО2 <данные изъяты>

Определением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования, согласно которых истец изменил основания заявленных требований положениями ст. 32 ЖК РФ <данные изъяты>

Определением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, принято исковое заявление, согласно которого ФИО2 просит суд взыскать с администрации <данные изъяты> в ее пользу в возмещение стоимости <данные изъяты> части непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>, принадлежащую ей направе собственности по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Мотивирует требования тем, что согласно заключению специалистов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома по <адрес> в <адрес> нецелесообразна, процент износа составляет <данные изъяты>%. В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ, ч. 2 ст. 15 ГК РФ, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №/пр от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость 1 кв. м. общей площади жилья для расчета размеров выплат на приобретение жилых помещений граждан с привлечением средств федерального бюджета составляет <данные изъяты> руб., следовательно стоимость доли истицы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Определением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение иска ФИО1, согласно которого истец просит суд взыскать с администрации <данные изъяты> убытки в размере <данные изъяты> руб., размер которых рассчитывает исходя из стоимости квадратного метра в размере <данные изъяты>В последствии увеличил сумму до <данные изъяты>, представив отчет о рыночной стоимости квадратного метра типового жилья на вторичном рынке в центральной части <адрес> в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, на иске настаивала в полном объеме, просила иск удовлетворить по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо ФИО2, заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, на иске настаивала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск <данные изъяты> пояснив суду, что истцами избран неверный способ защиты права, поскольку администрацией не принималось решение об изъятии спорного жилого помещения для государственных и муниципальных нужд, дом подлежит капитальному ремонту, о чем имеется акт межведомственной комиссии.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> что также подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Согласно данных БТИ <адрес> от июля 2015 года 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о несоответствии жилых помещений дома по <адрес>, в том числе <адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признала помещение не пригодным для проживания <данные изъяты> Согласно представленного в материалы дела заключения специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ремонт и реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> нецелесообразен <данные изъяты> Из обследования строительных конструкций квартиры по <адрес><данные изъяты> <адрес>, составленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры не возможна, с учетом дефектов и повреждений техническое состояние перекрытия квартиры – недопустимое, дальнейшее развитие деформации может привести к обрушению перекрытия <данные изъяты> Согласно Обследованию строительных конструкций <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявленные деформации несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытия, крыши не являются аварийными, необходимо разработать проект на капитальный ремонт фундаментов, стен, перекрытий, крыши и утепление стен; оконные и дверные заполнения, полы, печи находятся в неисправном состоянии и необходимо разработать проект на их ремонт; учитывая, что помещения № <адрес>, помещение № <адрес>, помещение№ <адрес> помещение № <адрес> находятся в недопустимом состоянии, необходимо разработать проект и выполнить мероприятия по усилению перекрытий этих помещений <данные изъяты> Кроме того, в материалах дела имеются заключения межведомственной комиссии администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> согласно которых <адрес><данные изъяты> и <данные изъяты> по <адрес> признаны подлежащими капитальному ремонту, <адрес> – признана непригодной для проживания.Согласно ответа администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке не признан аварийным и подлежащим сносу, решение по срокам сноса и включения данного многоквартирного дома в программу по сносу аварийных жилых домов не принималось <данные изъяты> Заключением межведомственной комиссии администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания помещений <адрес> подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в вышеуказанном Положении требованиями.

Истцы обосновывают заявленные требования положениями ст. 32 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1-2, ч. 4-6 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Таким образом, с учетом указанных норм закона, суд полагает, что у истцов на момент рассмотрения дела отсутствуют правовые основания требовать с ответчика взыскания убытков в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку на момент рассмотрения дела отсутствует решение соответствующего органа об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой по <адрес> в <адрес>, в котором находится <адрес>, принадлежащая истцам в долях; отсутствует решение суда об обязании соответствующий орган принять решение о принудительном изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и жилого дома; процедура изъятия земельного участка и жилого помещения не проводилась; каких-либо соглашений между истцами и ответчиком о размере выкупной цены не заключалось, в связи с чем, между сторонами на момент рассмотрения данного дела не имеется спора о размере выкупной цены жилого помещения, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 Доказательств обратного, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной истцов не представлено. Более того, в материалах дела имеется заключение межведомственной комиссии о том, что жилое помещение подлежит капитальному ремонту и непризнано на сегодняшний день не пригодным для проживания.

Доводы изложенные истцами в исках и в судебных заседаниях суд находит не заслуживающими внимания, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

В связи сизложенным, суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <данные изъяты> о взыскании компенсации за непригодное для проживания жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации <данные изъяты> о взыскании компенсации за непригодное для проживания жилое помещение – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья (подпись) Я.Б. Ильинкова

В мотивированной форме решение суда изготовлено <данные изъяты>.