Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1371/2020 ~ М-1204/2020 от 05.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» сентября 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Прокофьевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО13,

представителя третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области ФИО10,

представителя третьего лица СНТ «Сокские зори» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в границах согласно межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что он получил право на пользование земельным участком № от 31.12.1986 года как член дачного товарищества «Яблонька» при Куйбышевской зональной опытной станции по садоводству (далее КЗОСС), расположенного на землях Сокского опытно-производственного хозяйства (далее ОПХ) при КЗОСС. В дальнейшем КЗОСС вошла в состав Научно-производственного объединения (далее НПО) «Жигулевские сады» и стала его головным учреждением. Список членов садоводческого товарищества при НПО «Жигулевские сады» был утвержден генеральным директором объединения в 1988 году. ФИО2 числится в этом списке под номером 91. Государственный Акт А-I № на право пользования землей ОПХ «Сокское» был выдан КЗОСС исполнительным комитетом Красноярского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Устав садоводческого товарищества «Яблонька» при опытной станции по садоводству, утвержден Генеральным директором НПО «Жигулевские сады» ФИО5 и зарегистрирован Председателем Красноярского райисполкома ФИО6 в июле 1988 г. Выпиской из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав садоводческого товарищества НПО «Жигулевские сады», подписанный Председателем исполкома ФИО6 и Зам. секретаря ФИО7.

Комитет по управлению муниципальной собственностью (далее Комитет) не счел приведенные документы доказательством прав на земельный участок и выдал ФИО2 отказ.

Получив отказ Комитета, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением № в межмуниципальный отдел по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области. Получен ответ, что правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2, отсутствуют.

Для получения решения администрации Светлопольского с/с от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился с запросом № в архивный отдел администрации муниципального района Красноярский Самарской области. На запрос пришел ответ, что решение администрации Светлопольского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № в документах объединенного архивного фонда Администрации Светлопольской волости за 1992 год не обнаружено.

В перечне документов, использованных ФИО11 при подготовке Межевого плана, указана Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указан кадастровый номер земельного участка - №.

ФИО2 в сентябре 1996 года получил от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> два документа: «Акт установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность» и «План на участок земли, передаваемый в собственность». На плане указан условный кадастровый номер участка №, координаты участка, описание границ землепользований и ситуационный план (карта) с обозначением села Малая Царевщина и трассы М-5. На документе стоит две печати. На одной написано: «<адрес>. Общество с ограниченной ответственностью «Земельный кадастр», подпись ДД.ММ.ГГГГ исполнитель ФИО8 На другой печати написано: «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>», подпись председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО9

Указанным выше земельным участком ФИО2 непрерывно владеет с 1988 года, но оформить его во внесудебном порядке не представляется возможным.

Он добросовестно оплачивает членские и паевые взносы, о чем имеется справка от СНТ «Сокские зори». Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется.

На основании изложенного просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области ФИО10 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что при выезде на место было установлено, что участок используется.

Представитель третьего лица СНТ «Сокские зори» председатель правления ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения. У него в СНТ «Сокские зори» с 1989 года имеется в собственности земельный участок. Также пояснил, что участок истца располагается в границах СНТ «Сокские зори», земельный участок огорожен, его границы не изменялись.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста – кадастровый инженер ФИО11 показал, что к ним обратился истец для выполнения кадастровых работ. Они выехали на место, отсняли участок по забору. В землеустроительном деле от 1996 года по установлению в натуре границ земельного участка № ФИО2 содержится каталог координат при сопоставлении которых, участок отобразился в СНТ «Сокские зори» и совпал с участком, используемым истцом. Участок истца огорожен забором.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, специалиста, исследовав материалы дела, изучив письменные отзывы на иск, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Светлопольского с/с ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., для садоводства в СДТ «Жигулевские сады», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

При обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что на государственную регистрацию представлено свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам отсутствуют сведения о правах ФИО2, возникших в период с 1992 по 1998 г.г. (отсутствует второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №). Следовательно, документ, подтверждающий право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1802009:3456, расположенный по адресу: <адрес>, на государственную регистрацию не представлен.

Между тем, из ответа Росреестра следует то, что архиве Управления Росреестра по <адрес> имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № от 06.11.1992г. на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно учетной книжке садовода СТ «Яблонька» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен в пользование земельный участок № площадью 600 кв.м. (л.д.49-51).

Списком дачников СТ «Жигулевские сады» (Сокские зори 9 массив) на 1992 год, представленного из архива Управления Росреестра по Самарской области подтверждается то, что ФИО2 является правообладателем земельного участка №.

Решением Исполнительного комитета Красноярского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден устав СТ Куйбышевского м/о «Вторцветмет» НПО «Жигулевские сады» (л.д.67)..

В уставе от ДД.ММ.ГГГГ указано СТ «Яблонька» при опытной станции по садоводству (л.д.59-66).

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дачников было решено объединить СТ НПО «Жигулевские сады» с дачным товариществом «Сокские зори».

Согласно плана границ землепользования садоводческого товарищества «Сокские зори» от 1995 года земельный участок №, принадлежащий ФИО2 расположен в границах данного товарищества.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ председателя правления СНТ «Сокские зори» подтверждается то, что ФИО2 является владельцем земельного участка №, улица массив <адрес>. ФИО2 в декабре 1986 года стал членов СТ «Яблонька» и получил в пользование участок №, расположенный на землях Сокского опытно-производственного хозяйства при Куйбышевской зональной опытной станции по садоводству, в дальнейшем переименованной в Научно-производственное объединение «Жигулевские сады». Решением общего собрания дачников СТ НПО «Жигулевские сады» в 1987 году объединилось с СТ «Сокские зори» (л.д.83).

Согласно выписки из постановления главы Администрации Светлопольской волости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с присвоением адреса нумерации домов (участков) и названий улиц в сельском поселении Светлое Поле земельному участку в СНТ Сокские зори площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, правообладателем указан ФИО2 Однако, граница и площадь земельного участка не уточнялись и границы участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143-145).

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план на указанный земельный участок, из которого следует, что фактическая площадь спорного участка составляет 609 кв.м.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В заключении кадастрового инженера указано, что при подготовке межевого плана на земельный участок площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> использовалась выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Картографической основой, подтверждающей существование земельного участка на местности 15 и более лет является план установления границ, выданный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству района. При сравнении фактической конфигурации и конфигурации земельного участка на плане границ, выявлено несоответствие границ земельного участка. Так как границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то соблюсти точно конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка невозможно. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. По границам земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Собственник к границе участка претензий не имеет. <адрес> земельного участка составляет 609 кв.м., что соответствует площади земельного участка на плане земельного участка от 1996 года.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м. в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 находится в собственности истца.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно сведениям из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес> в соответствии с представленным каталогом, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок действительно предоставлялся на праве собственности истцу, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленной схеме, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в границах согласно межевого плана – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.А. Ключникова