Решение по делу № 2-4133/2011 ~ М-4028/2011 от 04.10.2011

2-4133(2011)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Корзик С.А.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корзик С.А. к Кравцову Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учет, суд

У С Т А Н О В И Л:

Корзик С.А. обратился в суд с иском к Кравцову Н.А. о признании утратившими право пользования квартирой дома 16 микрорайона 5 г. Ачинска, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником данного жилья, которое было приобретено им у Кравцова Н.А. по договору купли-продажи от 20.07.2011 г. Переход права собственности по договору был зарегистрирован в установленном порядке 29.07.2011 г. На момент совершения сделки в квартире на регистрационном учете состоял Кравцов Н.А., который при заключении договора купли-продажи обязался сняться с учета до 12.08.2011 г., однако в оговоренный срок ответчик этого не сделал, что препятствует ему в пользовании и владении квартирой. Фактически ответчик в спорном жилье не проживает, членом ее семьи не является, его регистрация в квартире ограничивает его права как собственника жилого помещения, в связи с этим, просит признать Кравцова Н.А. утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Корзик С.А. исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, суду пояснил, что при продаже квартиры бывший собственник Кравцов Н.А. передал ему ключи от жилого помещения, забрал свои вещи, выселился из жилья, но по их договоренности ответчик до настоящего времени не выписался из квартиры, из-за чего он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за него. Считает, что после прекращения права собственности на жилье, ответчик утратил право пользования этим жильем, поэтому должен быть снят с учета.

Ответчик Кравцов Н.А., будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, в зал суда не явился, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений по иску не представил, в связи с чем, дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОУФМС по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился, в заявлении начальник отдела Станковская Л.П. просила дело рассмотреть в их отсутствие с учетом представленных доказательств (л.д. 11).

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Корзик С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено по делу, 20 июля 2011 года между Кравцовым Н.А. и Корзик С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, дома 16, микрорайона 5, г. Ачинска, согласно которому Корзик С.А. приобрел это жилье (л.д.9).

29.07.2011 года произведена государственная регистрация права собственности Корзик С.А. на данное жилое помещение, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д.7).

На момент заключения договора на регистрационном учете в жилье состоял продавец Кравцов Н.А., что отражено в п. 4 договора купли-продажи квартиры, где Кравцов Н.А. обязался сняться с регистрационного учета в квартире до 12 августа 2011 г. по договоренности с покупателем.

Как следует из выписки из домовой книги на жилое помещение, дома 16, микрорайона 5, г. Ачинска по данному жилью имеются сведения о собственнике Корзик С.А. на основании договора купли-продажи, значится зарегистрированным Кравцов Н.А. по месту жительства (л.д.4).

Как следует из смысла ст. 209 ГК РФ, право пользования спорной квартирой принадлежало ответчику Кравцову Н.А., как собственнику недвижимого имущества. После отчуждения квартиры Корзик С.А., право пользования жильем Кравцова Н.А. как у бывшего собственника прекращено. Членом семьи нового собственника Корзик С.А. ответчик не является, иных предусмотренных законом оснований, предоставляющих ему право пользования жилым помещением, не имеется. Таким образом, после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к истцу, ответчик утратил право пользования им, однако с регистрационного учета в проданном жилье не снялся.

При таких обстоятельствах, учитывая переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, суд считает необходимым признать Кравцова Н.А. утратившим право пользования на квартиру, дома 16, микрорайона 5 г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Кравцова Н.А. утратившим право пользования жилым помещением № дома 16, микрорайона 5, г. Ачинска, Красноярского края.

Решение суда является основанием для снятия Кравцова Н.А. с регистрационного учета в Отделе Управления федеральной миграционной службы по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Панченко