Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4683/2014 ~ М-4163/2014 от 15.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2014 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4683/14 по иску Иркабаева Р.М. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Горкунову И.В., Новикова Е.С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иркабаев Р.М. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу №... о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в виде части жилого дома, сохранении ее в реконструированном состоянии и признании права собственности на выделенную часть за истцом признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации № №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным дата на бланке 63-AM 075373. дата вх. №... Иркабаевым Р.М. подано заявление в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, площадью 401 кв.м., под часть жилого дома с приусадебным участком, расположенным по адресу: адрес. Ответом от 30.06.14, №... ему было отказано в бесплатном предоставлении земельного участка и возвращен пакет документов на том основании, что право собственности на часть жилого дома возникло после вступления в силу Закона СССР №... от 06.03. 1990 г. «О собственности в СССР», п.4 ст.3 ФЗ от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в данном случае не может быть применен, и кроме того, согласно ответа на письмо министерства из ДСА поступил ответ от дата САМВ – №..., в соответствии с которым, объект расположен на территории общего пользования. С отказом Министерства имущественных отношений истец не согласен, просит суд признать право собственности за Иркабаевым Р.М. на многоконтурный земельный участок, площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Мокеева Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Новикова Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Иркабаева Р.М.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором в удовлетворении иска просил отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Горкунов Е.В., а так же представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.

Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АМ №... от дата Иркабаеву Р.М. на основании решения Федерального суда адрес от дата принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес.

Согласно справке формы 7 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес содержатся: копия регистрационного удостоверения №... от дата., выданное БТИ г.Самары Горкунову В.С., Новикову А.П., Иркабаеву Р.М., на жилой дом, расположенный по адресу: г.адрес на основании постановления администрации г.Самары №... от дата., постановления администрации г.Самары №... от дата., дубликаты рег.удостоверения выданы дата., дата.; копия решения Октябрьского суда г.Самары от дата. в соответствии с которым признается право собственности за Солодухиной М.Ф. - *** долей, за Новикова Е.А. - *** долей, за Новиковой А.А. - *** долей, за Иркабаеву Р.М. - *** долей, за Горкуновым В.С. - *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес; копия договора дарения от дата., в соответствии с которым, Солодухина М.Ф. подарила Косточенко Л.П. *** долей жилого дома, расположенное по адресу: адрес, договор удостоверен Платовой О.Н., Нотариусом г.Самары, по реестру № №...; копия договора купли-продажи от дата., в соответствии с которым, Косточенко Л.П., Новикова А.А., Новикова Е.А. продали, а Князева А.Г. купила *** долей жилого дома, расположенное по адресу: адрес, договор удостоверен Тимофеевой С.А., Нотариусом г.Самары, по реестру № №...; ксерокопия свидетельства о праве наследования по закону от дата., в соответствии с которым наследником Горкунова В.С. является Горкунов И.В., наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу: гадрес удостоверено Вагнер Л.С., Нотариусом г.Самары, по реестру № №....

дата Иркабаев Р.М. обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

дата Министерством имущественных отношений Самарской области отказано в предоставлении земельного участка, со ссылкой на п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, по которой граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №... «О собственности в СССР», но которые были ненадлежащее оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Из представленных документов следует, что право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло на основании решения Федерального суда Октябрьского района г. Самары от 12.12.2013. Из чего следует, что п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не может быть применен к указанным отношениям и министерством не может быть принято решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от дата г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от дата №137-Ф3. правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990г. но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Администрации г. Самары №... от дата «О правовой регистрации самовольно возведенных жилых домов, находящихся на территории Октябрьского района» постановлено жилой дом размером (5,35х5,35)+(5,35х5,35), (5,40x2,10), (2,85x1,45), (5,70x2,20), (6,25x4,95) м. на адрес переулку оформить правовыми документами на имя Горкунова В.С., Новикова А.П. и Иркабаева Р.М. с предоставлением земельного участка площадью 828,2 кв.м. в пожизненное наследуемое владение. При этом доли не определены.

Постановлением Администрации Октябрьского района №... от дата «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию жилых домов» постановлено утвердить акты приемки в эксплуатацию подлежащих правовой регистрации согласно постановления администрации г. Самары от дата №... жилого адрес, Горкунову В.С., Новикову А.П., Иркабаеву Р.М.

дата ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гражданам Горкунову В.С., Новикову АЛ., Иркабаеву Р.М. было выдано регистрационное удостоверение о регистрации права собственности на одноэтажный деревянный дом с 5-тью пристроями.

Согласно ч.1 ст.21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Как следует из пояснений представителя истца, право пожизненно наследуемого владения на земельный участок истца не было оформлено в установленном порядке.

Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно сведений из ИСОГД г.о. Самара представленных Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара от дата усматривается, что земельный участок по адресу: адрес расположен в зоне Ц5-н специализированного некоммерческого использования объектов научного и учебного назначения, резервные территории; Ж-4 зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей по Карте правового зонировании действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2011г. № 61.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от дата №... по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении Иркабаеву Р.М. каких-либо земельных участков на территории г. Самары отсутствует.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от дата №... по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес, отсутствует.

Таким образом, по мнению суда, при отсутствии возражений от других землепользователей, с учетом сложившегося порядка землепользования требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ******

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.09.14.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░