Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2018 ~ М-134/2018 от 19.03.2018

Дело №2-191/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года                                    г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием ответчицы Захаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» (далее - ООО «ЕИРЦ РК») к Захаровой Валентине Анатольевне, Захарову Максиму Владимировичу и Андрюкиной Юлии Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «ЕИРЦ РК» обратилось в суд с указанным выше иском к Захаровой В.А., Захарову М.В. и Андрюкиной Ю.В. по тем основаниям, что в период с 01.04.2014 по 31.03.2017 включительно жилищно-коммунальные услуги (по вывозу ТБО (мусора), содержанию, сан.уборке, вывозу жидких нечистот, ТО узла тепловой энергии) населению г.Беломорска и Беломорского района оказывало Общество с ограниченной ответственность «Север» (далее – ООО «Север»). С 01.04.2017 по настоящее время жилищно-коммунальные услуги (по вывозу ТБО (мусора), содержанию, сан.уборке, вывозу жидких нечистот, ТО узла тепловой энергии) населению г.Беломорска и Беломорского района оказывает Муниципальное унитарное предприятие «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» (далее – МУП «Жилфонд»). На основании агентских договоров истец от своего имени, но за счет ООО «Север», МУП «Жилфонд» ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с потребителей. У ответчиков, проживающих по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию жилья и пени за период с января 2014 года по июль 2017 года включительно в сумме 54615,90 руб. Истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в сумме 54615 рублей 90 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1838 рубля 48 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. В своем дополнении указали, что ответчики погасили долг по пени в размере 575,88 руб. и просили взыскать с ответчика задолженность в размере 54040,02 руб.

Ответчица Захарова В.А. в судебном заседании возражала против исковых требований. Она пояснила, что она и ее дети Захаров М.В. и Андрюкина Ю.В. является собственником квартиры <адрес>. Она оплачивает все коммунальные услуги, за исключением услуги «содержание». Их дом признан непригодным для проживания в связи с большим физическим износом. Снос дома запланирован в 2034, а до этого времени управляющая компания должна надлежащим образом содержать дом. Однако, содержание дома фактически не производится. При этом работники управляющей организации оправдываются тем, что дом подлежит расселению и сносу. Крыша, стены, фундамент и подъезд дома нуждаются в ремонте. В доме имеется электроснабжение, центральное отопление, газ и водопровод. Канализационная система в доме отсутствует. Все стоки идут под пол. В зимний период времени в доме холодно. По заявкам приходят сантехники, но меры для улучшения отопления не принимают, говоря, что это от них не зависит, так как до них теплоноситель доходит в последнюю очередь.

Ответчик Захаров М.В. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчица Андрюкина (Меркушева) Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Заслушав ответчицу Захарову В.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что ответчики Захарова В.А., Захаров М.В. и Андрюкина Ю.В. являются собственниками жилого помещения (каждый имеет по 1/3 доле) – квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2018 и сведениями из ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Ответчики Захарова В.А., Захаров М.В. и Андрюкина Ю.В. в исковой период были зарегистрированы проживанием по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой МКУ от 26.03.2018.

На основании договоров управления многоквартирными домами от 26.03.2014 и 01.05.2017, ООО «Север» и МУП «Жилфонд» соответственно в исковой период являлись управляющими компаниями (исполнителями коммунальных услуг) в отношении многоквартирного дома <адрес>. Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно расчету задолженности от 12.03.2018, ответчики Захарова В.А., Захаров М.В. и Андрюкина Ю.В. имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2014 года по июль 2017 года в сумме 54615 рублей 90 копеек, в том числе по видам предоставляемых услуг: содержание – 54040,02 руб.; пени – 575,88 руб. Как следует из расчета, в течение искового периода ответчики плату за содержание не вносили. К настоящему времени погашена задолженность по пени в размере 575,88 руб. Доказательств, подтверждающих факт полной или частичной оплаты задолженности по содержанию, в судебное заседание не представлено.

Как следует из вступивших в законную силу решений мирового судьи судебного участка Беломорского района РК от 19.02.2014 и 20.02.2014 г., ранее суд отказывал ОАО «ЕИРЦ» в исках к Захаровой В.А., Меркушевой Ю.В. и Захарову М.В. о взыскании платы по «содержанию» за исковые периоды с февраля 2010 по август 2013 по тем основаниям, что данная услуга не оказывалась в полном объеме.

Свидетель Т. показала суду, что она проживает в квартире <адрес>. Дом их аварийный и уже давно разваливается и имеет неприглядный вид как снаружи, так и внутри. Управляющая компания не производит текущий ремонт крыши, внутренних и наружных стен, а также фундамента. При этом плата за содержание не была снята или снижена. Зимой в доме холодно, но на их обращения не реагируют, ссылаясь на недостаток мощности котельной.

Как следует из акта обследования жилого дома от 03.12.2015 износ жилого дома <адрес> на 1991 год был определен 61 %, износ наружных стен составил 65 %. Согласно выписке из постановления АМО «Беломорский муниципальный район» от 28.06.2016 №636, жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, дата расселения граждан установлена - 25.12.2034.

13.05.2015, 02.09.2015, 19.05.2016, 12.09.2016, 03.05.2017 и 02.10.2017 обслуживающей организацией производились осмотры дома. в которых зафиксированы многочисленные дефекты внутренних и наружных стен, полов, оконных переплетов, дверей. В исковой период проводились работы: по ремонту козырька крыльца, крышки люка системы отопления; по включению эл. автомата на квартирное освещение; по установке вводного рубильника; по восстановлению освещения в квартире № (сентябрь 2014 г.); развоздушивание системы отопления в квартире № (октябрь 2014 г.); осмотр электропроводки в квартире № (январь 2015 г.); промывка и опрессовка системы отопления; замена светильников и лампочек в подъезде; уборка сосулек; замена авт.выключателя на коррид.освещ в квартире № (июнь 2015 г.); замена ввода эл.кабеля в квартиру №, опломбирование эл.счетчика (январь 2016 г.), ремонт короба системы отопления; оштукатуривание печных труб, что подтверждается сведениями о выполненных работах.

Как следует из акта обследования жилого дома <адрес> от 03.12.2015 и фотографий, представленных ответчиками, в доме имеется неравномерное проседание фундамента; трещины, сколы в цокольной части фундамента; поражение гнилью нижних венцов наружных стен; наружная деревянная обшивка стен дома вспучена, местами значительно повреждена; оконные проемы перекошены; оконные блоки частично поражены гнилью, рассохлись; деревянные полы в коридорах проседают, доски настила стерты в ходовых местах; ступени лестницы перекошены, стертость в ходовых местах; деревянная обшивка стен в коридоре деформирована; электропроводка открытая, требует полной замены, крыльцо разрушено. Все деревянные части здания нуждаются в покраске. Каких-либо документов, подтверждающих факты того, что управляющая организация проводила работы по устранению имеющихся дефектов в техническом состоянии дома, в судебное заседание не представлено.

Как следует из указанных выше доказательств, в исковой период управляющая организация выполняла лишь часть работ, необходимых для надлежащего содержания дома <адрес>, т.е. выполняла часть работы по содержанию инженерных систем дома (системы газоснабжения, теплоснабжения и водоснабжения), и осуществляла диспетчерское обслуживание и устранение аварий в сетях дома, но не производила иные работы, в том числе работы по содержанию несущих конструкций и помещений общего пользования. В связи с этим, ответчики имеют право на уменьшение платы по статье «содержание». Суд производит перерасчет задолженности за период с апреля 2014 по июль 2017 по оплате содержания на основании калькуляции соответствующих услуг, содержащейся в представленных истцом расчетах стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на 2014-2017 г.г.

Суд считает, что стоимость услуг, которые не получили свое подтверждение, составляет 48,4 % от общей платы за содержание (18,3% (работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций МКД) + 3,4% осмотр устройства системы отопления в чердачных и подвальных помещениях, регулировка и наладка системы отопления) + 6,2% (работы, выполняемые для надлежащего содержания системы водоотведения МКД) + 1,2% (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы вентиляции МКД) + 3,6% (ремонт этажных щитков системы электрооборудования) + 15,7% (работы по содержанию помещений, входящих в состав МКД). Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию плата за содержание: 54040,02 руб. х (100 – 48,4)% = 27884,65 руб.

В силу ст.309 ГК РФ, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы, складывающиеся из уплаты госпошлины при подаче иска в размере 1034,49 руб. в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Захаровой Валентины Анатольевны, Захарова Максима Владимировича и Андрюкиной Юлии Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2014 года по июль 2017 года на сумму 27884 рубля 65 копеек, в равных долях по 9294 рубля 88 копеек с каждого. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Захаровой Валентины Анатольевны, Захарова Максима Владимировича и Андрюкиной Юлии Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» судебные расходы в размере 1034 рубля 49 копеек, в равных долях по 344 рубля 83 копейки с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                        А.А.Сидоров

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2018 г.