Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3076/2012 ~ М-2510/2012 от 21.05.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2012 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара

в составе председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горст Светланы Валерьевны к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горст С.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 126,2 кв.м. № на 3 этаже офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

В обоснование иска представитель истца ссылается на то, что истец является участником долевого строительства офисного здания со встроенным паркингом по адресу: <адрес>, на основании договора № долевого строительства офисного здания от 23.11.2009 года.

Ответчик принял на себя обязательство передать истцу в собственность после окончания строительства, нежилое помещение № площадью 126,2 кв.м. на 3 этаже офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость указанного в договоре нежилого помещения, что подтверждается справкой ООО «Сантехстрой» об отсутствии задолженности по договору № от 23.11.2009 г. По Акту приема-передачи вышеуказанное помещение ООО «Сантехстрой» передало ей в собственность. Однако оформить свое право собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Во внесудебном порядке она не имеет возможности оформить право собственности на спорное помещение. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчик завершил строительство офисного здания. Соответствие вновь построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим Правилам и нормативам подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданным 24.12. 2009 года Главой городского округа Самара.

Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара № от 15.06.2009 года зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Сантехстрой» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщил, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Сантехстрой» в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Департамент строительства и архитектуры г. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Установлено, что истец Горст С.В. является участником долевого строительства офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № долевого строительства офисного здания от 23.11.2009 года.

Предметом настоящего договора является нежилое помещение № площадью 126,2 кв.м. на 3 этаже офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатил стоимость указанных помещений, что подтверждается Справкой и отзывом ООО «Сантехстрой».

Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара № от 15.06.2009 года зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По акту приема-передачи от 15.12.2011 года ООО «Сантехстрой» передало истцу на нежилое помещение номера комнат на плане № площадью 126,2 кв.м. на 3 этаже офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Главой городского округа Самара 24.12.2009 года разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № подтверждается соответствие офисного здания дома со встроенными помещениями требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим Правилам и нормативам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру во внесудебном порядке по не зависящим от нее обстоятельствам, право собственности на указанную квартиру подлежит признанию за ней решением суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 223, ГК РФ, ст. 100 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Горст Светланы Валерьевны удовлетворить.

Признать за Горст Светланой Валерьевной право собственности на нежилое помещение площадью 126,2 кв.м. № на 3 этаже офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца. Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Морозова Л.Н.