Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2554/2011 ~ М-2154/2011 от 03.05.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2554/11 по КСП к ЗАО «***», третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

КСП обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор долевого участия № в строительстве подземного гаража во дворе жилого дома <адрес>. Свои обязательства по оплате доли он выполнил в полном объеме. Однако, застройщик ЗАО «***» свои обязательства не исполнил, в настоящее время не имеет лицензии на право осуществления строительной деятельности, проектная документация не прошла государственную экспертизу. Просит суд признать за ним право собственности на 1/42 долю в объекте незавершенного строительства в подземном гараже (двухэтажная подземная автостоянка первой очереди) общей площадью 1842,2 кв.м., во дворе жилого дома <адрес>.

В судебном заседании представитель истца КАА, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ЗАО «***», представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «***» предоставлен земельный участок площадью 1,11 га в аренду сроком на 2 года, на период строительства по <адрес> и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции 1, 2, 3, 4), котельной (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции (№ по генеральному плану), подземного гаража-стоянки на 27 автомобилей (№ по генеральному плану) (л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «***» заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 11100 кв.м., участок предоставляется под строительство 10-ти этажного жилого дома.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «<адрес>» жилому дому, расположенному по <адрес> (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и КСП заключен договор №, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаражей во дворе дома <адрес>, с последующим выделением дольщику гаража площадью 18 кв.м., на 2 этаже; в целях обеспечения строительства дольщик перечисляет на расчетный счет заказчика денежные средства либо вносит наличными в кассу заказчика деньги в сумме *** рублей, что составляет полную стоимость гаража; заказчик обязуется осуществить функции заказчика для выполнения строительно-монтажных работ с возможным привлечением третьих лиц, обеспечив окончание строительно-монтажных работ и сдачу в эксплуатацию во 2 квартале 2003 года (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и КСП подписан акт приема-передачи, согласно которому заказчик передает дольщику стояночное место в подземной автостоянке, расположенной во дворе жилого дома <адрес> площадью 18 кв.м., строительный № (л.д. 9).

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 11100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; продлен ЗАО «***» срок аренды земельного участка на 6 лет без права выкупа в собственность площадью 11100 кв.м., относящегося по категории к землям поселений (в том числе земельный участок площадью 939,90 кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки), для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; разрешено ЗАО «***» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью 8393,50 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительства – подземного гаража (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди) по адресу: <адрес> (л.д. 26-40).

Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация подземной автостоянки с гаражом, расположенной возле жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и на первом этаже, трансформаторной подстанцией, совмещенной с распределительной подстанцией по <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.4.2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 «Электромагнитное излучение радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)», нормы радиочастотной безопасности – 99 НРБ-99 СП 2.6.1.758-99, СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-56).

На объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь автостоянки составляет 1842,2 кв.м., год начала строительства 1999 год, процент готовности менее 90, фундамент – железобетонный ленточный, перегородки – железобетонные, кровля – рулонная, полы – бетонные, двери – металл, электроснабжение – центральное, вентиляция – приточно-вытяжная, техническое состояние конструктивных элементов хорошее.

Доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – подземный гараж-автостоянку конкретно определена в договоре долевого участия в строительстве и его приложении, который заключен на конкретно определенную долю, может быть выделена в натуре.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец КСП является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанной двухэтажной подземной автостоянки осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию двухэтажной подземной автостоянки, расположенной во дворе жилого дома <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данная подземная автостоянка является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.40 Налогового кодекса РФ с ЗАО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КСП удовлетворить.

Признать за КСП право собственности на 1/42 доли в объекте незавершенного строительства двухэтажной поземной автостоянки первой очереди общей площадью 1842,2 кв.м., площадью застройки 1039,6 кв.м., во дворе жилого дома <адрес>.

Взыскать с ЗАО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2011 года.

Судья И.Н. Доценко