Решение по делу № 2-384/2020 ~ М-42/2020 от 16.01.2020

Дело №2-384/2020

76RS0008-01-2020-000050-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                         19 марта 2020 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шибаева Андрея Павловича к Администрации городского округа города Переславля-Залесского об изменении статуса жилого дома, реальном разделе жилого дома,

по иску Семеновой Клавдии Николаевны к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, к Шибаеву Андрею Павловичу о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Семенова К.Н., Шибаев А.П. обратились в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского. Просили изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт> на статус блокированного жилого дома, признать его домом блокированной застройки; прекратить режим общей долевой собственности Семеновой К.Н, Шибаева А.П. на указанный жилой дом; разделить жилой дом в соответствие с проектом ООО «Архитектура» от 29.11.2019г.; признать 77/150 частей дома, принадлежащие Семеновой К.Н. отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания Блок 1 общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой – 29,6 кв.м; признать 73/150 частей дома принадлежащие Шибаеву А.П. отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания Блок 2 общей площадью 28,6 кв.м, в том числе жилой – 19,5 кв.м.

Требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес скрыт>. Истцы пришли к соглашению о разделе жилого дома. ООО «Архитектура» подготовлен проект раздела, в результате которого установлено наличие признаков блокированного здания. Каждый блок имеет отдельный вход, свои жилые комнаты, кухонные зоны. Каждая часть расположена на отдельном земельном участке. Истцы обратились с соответствующим заявлением в администрацию. Однако в изменении статуса было отказано. Истцы вынуждены обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства Семенова К.Н. заявленные ею исковые требования уточнила. Обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского, Шибаеву А.П. Просит произвести реальный раздел жилого <адрес скрыт>, передав в собственность истицы <адрес скрыт> площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой – 29,6 кв.м, в собственность Шибаева А.П. передать <адрес скрыт> площадью 28,6 кв.м, в том числе жилой – 19,5 кв.м; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу (л.д.100-101).

В судебном заседании Семенова К.Н. заявленные ею исковые требования поддержала с учетом уточненного иска. Пояснила, что каждый из собственников жилого дома имеет в собственности самостоятельный земельный участок. Порядок пользования жилым домом сложился много лет назад. Каждая часть жилого дома является изолированной, имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные сети. В доле истицы имеется водопровод, газоснабжение, электроснабжение.

Шибаев А.П. в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. Ранее в адрес суда направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.77). Уточненное исковое заявление Семеновой К.Н. направлено в адрес Шибаева А.П. по месту жительства: <адрес скрыт>. Конверты возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения. Заявлений, ходатайств, возражений по иску Семеновой К.Н. Шибаев А.П. в адрес суда не направил.

Администрация городского округа г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовала, судом извещена надлежаще. В адрес суда направила письменный отзыв на исковые требования Шибаева А.П. (л.д.82-83), письменный отзыв на исковые требования Семеновой К.Н. (л.д.131-132).

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в адрес суда направило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.76).

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Семеновой К.Н., Шибаеву А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 82,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Семеновой К.Н. принадлежит – 77/150 доли, Шибаеву А.П. – 73/150 доли (л.д.108-109).

Право общей долевой собственности на жилой дом приобретено Семеновой К.Н. на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.12.2012г. (л.д.127-128), зарегистрировано в ЕГРН 24.12.2012г. (л.д.148-150). Шибаевым А.П. право собственности на жилой дом приобретено на основании договора купли-продажи от 10.01.2020г., зарегистрировано в ЕГРН – 13.01.2020г. (л.д.77, 148-150).

Кроме этого, Семеновой К.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 554 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д.110-111). Шибаеву А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 580 кв.м, расположенный по указанному же адресу (л.д.106-107).

Из материалов дела следует, что земельные участки с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> относятся к землям населенных пунктов, имеют разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, образованы путем раздела по решению собственников земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 118 кв.м, принадлежавшего Семеновой К.Н. и правопредшественнику Шибаева А.П. (<П.Е.А.>) на праве общей долевой собственности, доля в праве Семеновой К.Н. – 564/1118, доля <П.Е.А.> – 554/1118 (л.д.117, 121, 126,127, 106-107, 110-111).

Земельные участки с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> являются самостоятельными объектами недвижимости, учтенными в установленном законом порядке, сведения о земельных участках, внесенные в ГКН, являются актуальными.

Поскольку стороны являются участниками долевой собственности на жилой дом, к отношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ об общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности осуществляются по соглашению ее участников, а при отсутствии соглашения – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. (в ред. от 24.03.2016г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980г., выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11 постановления <номер скрыт> Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года).

Судом установлено, что жилой дом по <адрес скрыт> фактически разделен между его собственниками.

Общая площадь жилого дома согласно сведениям ЕГРН составляет 82,0 кв.м (л.д.108-109). Таким образом, идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности будет соответствовать: доле Семеновой К.Н. (77/150) – 42,1 кв.м, доле Шибаева А.П. (75/150) – 39,9 кв.м.

Из пояснений Семеновой К.Н. в судебном заседании, искового заявления Шибаева А.П., письменных материалов дела (проекта раздела, технического паспорта – л.д.10-25, 26, 26-35) следует, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Каждому из собственников принадлежит изолированная, самостоятельная часть жилого дома, имеющая самостоятельный выход на принадлежащие каждой из сторон земельные участки. Каждая из сторон пользуется только ей принадлежащей частью жилого дома. Фактически жилой дом разделен на два самостоятельных объекта недвижимости, какие-либо работы по разделу выполнять не требуется.

Из материалов дела следует, что сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом не отвечает идеальным долям в праве собственности сторон.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по <адрес скрыт> состоит из лит. А, лит.А1, лит. а, общей площадью 82,0 кв.м (л.д.109).

Фактически Семеновой К.Н. принадлежит изолированная часть жилого дома, состоящая из лит. А, А1, в том числе помещения: №5 площадью 11,6 кв.м, №4 площадью 18,0 кв.м, №7 площадью 11,0 кв.м, №8 площадью 4,5 кв.м, №9 площадью 1,7 кв.м, №10 площадью 4,8 кв.м, №11 площадью 0,6 кв.м, всего – 52,2 кв.м. Шибаеву А.П. принадлежит изолированная часть жилого дома, состоящая из лит.А, А1, лит а, в том числе помещения: №1 площадью 19,5 кв.м, №2 площадью 6,0 кв.м, №3 площадью 3,1 кв.м, всего – 28,6 кв.м, а также пристройка лит а площадью 13,98 кв.м (л.д.34-35).

Из материалов дела следует, что сособственники пришли к соглашению о передаче в собственность каждой из сторон фактически занимаемых жилых помещений, с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями.

Шибаев А.П. против заявленного порядка раздела не возражает. Напротив, его согласие подтверждается предъявлением первоначального искового заявления 16.01.2020г. (л.д.6-7), письменным ходатайством от 08.02.2020г. (л.д.77).

Препятствий для реального раздела жилого дома между собственниками судом не установлено, лицами, участвующими по делу о таких препятствиях суду не заявлено. Реальный раздел жилого дома осуществляется судом исходя из фактически сложившегося порядка пользования.

В силу п.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Соответствующие требования Шибаевым А.П. не заявлены. Из текста искового заявления от 16.01.2020г. следует, что Шибаев А.П. согласен с передачей в его собственность жилого помещения, площадью, не соответствующей идеальной доле.

С учетом изложенного, требования Шибаева А.П., Семеновой К.Н. о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на дом, подлежат удовлетворению. В собственность Семеновой К.Н. подлежат передаче помещения, общей площадью 53,4 кв.м: №4 – площадью 18 кв.м, №5 площадью 11,6 кв.м, №6 площадью 1,2 кв.м, №7 площадью 11 кв.м, №8 площадью 4,5 кв.м, №9 площадью 1,7 кв.м, №10 площадью 4,8 кв.м №11площадью 0,6 кв.м. В собственность Шибаева А.П. – помещения общей площадью 28,6 кв.м, состоящую из помещений №1 – площадью 19,5 кв.м, №2 площадью 6 кв.м, №3 площадью 3,1 кв.м. Нумерация и площади передаваемых помещений приведены в соответствие с проектом раздела жилого дома, выполненного ООО «Архитектура» (приложение №1 к решению суда) (л.д.10-25, 136-142).

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, вновь выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

При этом оснований для удовлетворения требований Шибаева А.П. об изменении статуса жилого дома на статус блокированного жилого дома, передаче в собственность каждому из собственников отдельного жилого дома блокированной застройки в виде отдельных зданий Блок 1, Блок 2, не имеется.

В соответствие с п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Правил землепользования и застройки г. Переславля-Залесского жилой дом по <адрес скрыт> находится в территориальной зоне – Ж.2 –Зона смешанной жилой застройки. Вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» предусмотрен как условно разрешенный вид использования в территориальной зоне – Ж.2. Минимальный размер земельного участка для «Блокированной жилой застройки» составляет 600 кв.м (л.д.84-86, 87).

Земельные участки с КН <номер скрыт>, <номер скрыт> имеют вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки и площадь менее 600 кв.м (554 кв.м и 580 кв.м соответственно). Т.е. предъявляемым требованиям не отвечают. При таких обстоятельствах, оснований для изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки не имеется. В указанной части исковые требования Шибаева А.П. удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ должен быть определен вид жилого помещения, передаваемого в собственность сторон (жилой дом, квартира, комната). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, вид объекта недвижимости, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, суд полагает необходимым указать, что передаваемые в собственность каждой из сторон части жилого дома являются квартирами. В собственность Семеновой К.Н. подлежит передаче <адрес скрыт>, в собственность Шибаева А.П.- <адрес скрыт> соответствие с проектом раздела ООО «Архитектура» (л..134-151). В этом случае исковые требования Семеновой К.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шибаева Андрея Павловича об изменении статуса жилого дома, реальном разделе жилого дома удовлетворить частично.

Исковые требования Семеновой Клавдии Николаевны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Семеновой Клавдии Николаевны, Шибаева Андрея Павловича на жилой дом, кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 82,0 кв.м, инв. <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Произвести реальный раздел жилого дома по указанному адресу.

Передать в собственность Семеновой Клавдии Николаевны в счет 77/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, в том числе литер А, А1, общей площадью 53,4 кв.м, состоящую из помещений №4 – площадью 18 кв.м, №5 площадью 11,6 кв.м, №6 площадью 1,2 кв.м, №7 площадью 11 кв.м, №8 площадью 4,5 кв.м, №9 площадью 1,7 кв.м, №10 площадью 4,8 кв.м №11площадью 0,6 кв.м.

Передать в собственность Шибаева Андрея Павловича в счет 73/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, в том числе литер А, общей площадью 28,6 кв.м, состоящую из помещений №1 – площадью 19,5 кв.м, №2 площадью 6 кв.м, №3 площадью 3,1 кв.м.

Нумерация и площади передаваемых помещений приведены в соответствие с проектом раздела жилого дома, выполненного ООО «Архитектура» (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2020 года.

Судья                                 Охапкина О.Ю.