Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1930/2014 ~ М-367/2014 от 20.01.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Подворняк Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1930/2014 по иску ОАО <данные изъяты> к Ульбашеву ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определения начальной продажной стоимости,

у с т а н о в и л :

    ОАО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 220 350 руб. 69 коп., процентов в размере 12,10 годовых начисленных на остаток задолженности по основному долгу, пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 процента за каждый день просрочки, на сумму просроченного долга, госпошлины в размере 18 301 руб. 75 коп., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении способа реализации квартиры с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 516 000 рублей. Требования мотивируют тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ульбашеву ФИО8 <данные изъяты> предоставило ипотечный кредит в сумме 1 100 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>,, с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного недвижимого имущества в силу закона. Кредит в сумме 1 100 000 рублей был перечислен на счет ответчика Ульбашева ФИО9 открытый в <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 516 000 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является <данные изъяты>, созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для граждан РФ. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком до настоящего момента не выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 1 220 350 руб. 69 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - 1 089 686 руб. 73 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - 113 427 руб. 54 коп., а также начисленные пени в размере 17 236 руб. 42 коп.. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,10 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 процента за каждый день просрочки, на сумму просроченного долга.

ДД.ММ.ГГГГ истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 220 350 руб. 69 коп., госпошлину в размере 18 301 руб. 75 коп., в том числе основной долг – 1 089 686 руб. 73 коп, проценты за пользование кредитом – 113 427 руб. 54 коп., пени – 17 236 руб. 42 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 516 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ульбашев ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, возражений на заявленные исковые требования не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Ульбашевым ФИО11 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым <данные изъяты> обязалось предоставить ответчику денежные средства в размере 1 100 000 рублей на срок 300 месяцев под 12,1% годовых для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 1 350 000 рублей. По данному договору ответчик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

<данные изъяты> исполнило свои обязательства по договору в полном объеме. Денежные средства в размере 1 100 000 рублей были перечислены на счет Ульбашева ФИО12 открытый в <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик Ульбашев ФИО13 надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору №

Согласно п. № Договора установлено, что в случае просрочки исполнения обязательств про внесению ежемесячных платежей Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки.

Истцом в адрес ответчика Ульбашева ФИО14 неоднократно направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 1 220 350 руб. 69 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - 1 089 686 руб. 73 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - 113 427 руб. 54 коп., а также начисленные пени в размере 17 236 руб. 42 коп..

    Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В целях обеспечения требований по возврату кредита была составлена и зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка в качестве первоначального залогодержателя, предметом залога выступает квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № Согласно отметке о смене владельца закладной, права по закладной переданы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

Из отчета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 516 000 рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном отчете не соответствуют действительности.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ульбашевым ФИО15 и <данные изъяты>, взыскания с Ульбашева ФИО16 в пользу <данные изъяты> задолженности по кредитному договору в размере 1 220 350 руб. 69 коп., в том числе основной долг – 1 089 686 руб. 73 коп, проценты за пользование кредитом – 113 427 руб. 54 коп., пени – 17 236 руб. 42 коп., обращения взыскания на предмет залога – квартиру <адрес>.

В суд считает, что в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с которой будут начинаться торги в размере 1 516 000 рублей*80/100 = 1 212 800 рублей.

Суд считает, что в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика госпошлины в пользу истца в размере 18 301 руб. 75 коп..

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310, 348 ГК РФ, суд

р е ш и л :

    Взыскать с Ульбашева ФИО17 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору 1 220 350 руб. 69 коп., госпошлину 18 301 руб. 75 коп..

    Обратить взыскание на предмет залога квартиру <адрес>, определить начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться торги в размере 1 212 800 рублей.

    Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 12 марта 2014 года