Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2018 (2-3364/2017;) ~ М-2326/2017 от 10.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск         27 февраля 2018г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Волгаева И.Ю.

при секретаре Толстихиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таразеева Ю.М. к Хабибулиной Н.Ш., Гарпинченко А.И. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Таразеев Ю.М. первоначально обратился в суд с указанным иском к Хабибулиной Н.Ш., Мутовиной Г.В., в котором просил обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: в <адрес> первоначальное состояние в соответствии с выпиской из ЕГРП.

Требования мотивированы тем, что Таразеев Ю.М. имеет в собственности 81/367 и 4/367 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 46,5 кв. м., расположенную на первом этаже дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2015 года. Указанная доля в праве общей собственности на жилое помещение была приобретена Таразеевым Ю.М. по договору купли-продажи жилого помещения от 18 апреля 2015 года у Хабибулиной Н.Ш. Кроме Таразеева Ю.М. собственниками долей в указанной квартире являются Хабибулина Н.Ш. - 101/367, Мутовина Г.В. - 181/367. В данном жилом помещении были проведены работы по перепланировке и переустройству: из кухни была сделана жилая комната. Однако собственниками жилого помещения не было принято мер для согласования с органом местного самоуправления проводимых переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На момент начала работ по перепланировке квартиры ответчики не имели необходимого разрешения на выполнение данных работ, а также не предприняли мер для получения согласия остальных сособственников на проведение работ по перепланировке жилого помещения. Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как это приводит к нарушению прав и законных интересов граждан - иных сособственников жилого помещения, на том основании, что лишает их возможности пользоваться жилым помещением в предусмотренном законодательством объеме.

В ходе рассмотрения дела из числа ответчиков исключена Мутовина ФГ.В., в качестве соответчика к участию в деле привлечена Гарпинченко А.И.

Истец Таразеев Ю.М., представитель истца Крохин О.С. исковые требования к Хабибуллиной Н.Ш., Гарпинченко А.И. поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Хабибулина Н.Ш., Гарпиченко А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, доверили защиту своих интересов представителям.

Представитель ответчика Хабибуллиной Н.Ш. – Горобец Т.А., полномочия проверены, в судебном заседании пояснила, что ответчик согласна привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Представители ответчика Гарпиченко А.И., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Мутовина Г.В., представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УКЖФ «Алиса» Бинчуров Д.С., полномочия проверены, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствии, вынести решение по делу на усмотрение суда, поскольку с октября 2017г. дом находится на самоуправлении.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.2). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч.5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.04.2015г. Таразеев Ю.М. приобрел у Хабибуллиной Н.Ш. 4/367 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 46,5кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (л.д.11-12), право собственности Таразеева Ю.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.13).

Как видно из Выписки из ЕГРП от 22.06.2017г. № на данную квартиру зарегистрирована общая долевая собственность следующих лиц: Таразеева Ю.М. 4/367 и 81/367 долей, Хабибуллиной Н.М. 101/367 долей, Мутовиной Г.В. 181/367 долей. Как видно из поэтажного плана к Выписке, данная квартира состоит из двух комнат и кухни (л.д.7-10, 40)

По сообщению Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска исх.№06/5068-гх от 22.11.2017г. собственники спорного жилого помещения для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения не обращались (л.д.96).

По сообщению администрации Ленинского района г.Красноярска исх.№К-28410гх от 20.11.2017г. администрацией района направлено предупреждение собственнику спорного жилого помещения о предоставлении проектно-разрешительной документации переустройства (перепланировки) жилого помещения до 15.12.2017г. (л.д.111).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2017г. Мутовина Г.В. передала в собственность Гарпинченко А.И. 181/367 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес> (л.д.107-110).

Истцом заявляется, а ответчиками не оспаривается, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: в каждой комнате спорной двухкомнатной квартиры установлен санузел.

Таким образом, поскольку доля в объекте недвижимого имущества приобретены Хабибулиной Н.Ш. и Гарпинченко А.И. уже в перепланированном состоянии, на них, как на собственников объекта, должна быть возложена обязанность привести указанный объект в первоначально состояние, в соответствии с поэтажным планом к Выписке из ЕГРП от 22.06.2017г. №

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Поскольку стороной истца не заявлялось о назначении ответчикам какого-либо срока, при этом срок исполнения обязанности должен быть судом определен, суд считает, что шестимесячный срок является достаточным для исполнения Хабибуллиной Н.Ш. и Гарпинченко А.И. возложенной на них судом обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Хабибулину Н.Ш., Гарпинченко А.И. в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение: квартиру по адресу <адрес> первоначальное состояние, соответствующее Выписке из ЕГРП от 22.06.2017г. №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                  И.Ю. Волгаева