Решение по делу № 2-121/2013 от 15.04.2013

Дело № 2-121/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2013 года с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Мишиной Н.Л.,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» и Товтын Наталье Васильевне о признании права залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ответчикам, в котором просил признать право залога на <адрес>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ФИО4 и ФИО2 ипотечный кредит для ремонта квартиры по указанному адресу. Залогодержателем и кредитором по закладной является ООО «АТТА Ипотека». Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на предмет ипотеки обращено взыскание. В рамках исполнительного производства предмет залога по результатам повторных несостоявшихся торгов передан в собственность истца, однако конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя ФИО4 указанная сделка оспорена, и определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на истца возложена обязанность возвратить предмет ипотеки в конкурсную массу ИП ФИО4 Конкурсным управляющим ФИО4 предмет ипотеки реализован в результате торгов, собственником спорной квартиры является Товтын Н.В.

Полагает, что при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога. В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя, но реализация конкурсным управляющим предмета залога направлена не на удовлетворение требований залогодержателя, а на удовлетворение требований иных кредиторов должника. Следовательно, ООО «Перспектива» не имело права продавать предмет залога без согласия залогодержателя, а у Управления Росреестра по <адрес> отсутствовали основания для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» и Товтын Наталье Васильевне о признании права залога передано по подсудности в районный суд <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Конкурсный управляющий ООО «АТТА Ипотека» ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление.

Ответчик Товтын Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в деле имеется уведомление о получении судебной повестки лично.

Представитель ответчика Товтын Н.В. – Литвин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также представлены письменные возражения относительно исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление.

Изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствие с абз. 9, 10 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.

Согласно п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из толкования указанных норм права следует, что после открытия конкурсного производства залогодержатель, у которого находится заложенное имущество, не вправе удерживать это имущество, так как оно подлежит передаче в конкурсную массу для реализации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судом установлено, что решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 и ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» солидарно взыскана задолженность по основному долгу <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>.

Обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО4 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО5 Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 2 статьи 11, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138) приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка по оставлению за собой залогодержателем – ООО «АТТА Ипотека» предмета залога – квартиры, принадлежащей ФИО4, расположенной по адресу: <адрес>, признана недействительной. Применены последствия недействительной сделки: на ООО «АТТА Ипотека» возложена обязанность возвратить в конкурсную массу должника – индивидуального предпринимателя ФИО4 квартиру по указанному адресу. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Конкурсным управляющим ФИО5 организованы торги по реализации имущества должника в виде аукциона с открытой формой подачи предложения о цене, в состав которого вошла квартира <адрес>, что подтверждается сообщением в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ №

В связи с тем, что на участие в торгах допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи, организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися, в соответствие с п. 17 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», договор купли-продажи заключен с ООО «Перспектива», что подтверждается протоколом о результатах открытых торгов в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Перспектива» заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность <адрес>, расположенную в <адрес>.

Из пункта 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора спорный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлениями о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ в управление Росреестра по <адрес> обратился представитель ООО «Перспектива» и конкурсный управляющий ФИО5

Свидетельскими показаниями ФИО1 подтверждается, что при продаже заложенного имущества переход права собственности происходит в рамках Закона о банкротстве и государственная регистрация перехода прав на реализованное имущество производится без заявления. Погашение записи об ипотеке в отношении спорного жилого помещения произведено на основании заявления конкурсного управляющего в рамках конкурсного производства.

В силу п. 5 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

В соответствие с п. 2 ст. 215 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при применении процедур, применяемых в деле о банкротстве индивидуального предпринимателя, его кредиторы, требования которых не связаны с обязательствами при осуществлении предпринимательской деятельности, а также кредиторы, требования которых неразрывно связаны с личностью кредиторов, вправе также предъявить свои требования.

По смыслу указанных норм права если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном п.п. 4, 5, 8-19 ст. 110 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, не требуется.

Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Суд принимает во внимание обстоятельства, установленные в рамках дела №, рассмотренного Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим в адрес ООО «АТТА Ипотека» направлено уведомление о признании индивидуального предпринимателя ФИО4 банкротом, открытии конкурсного производства и включении в конкурсную массу предмета залога с разъяснением права на включение в реестр требований кредиторов. ДД.ММ.ГГГГ от залогодержателя поступила информация об отсутствии намерения заявлять требования о включении в реестр требований кредиторов должника.

Поскольку в реестр требований кредиторов в рамках процедуры банкротства ООО «АТТА Ипотека» как залоговый кредитор в отношении имущества должника ФИО4 в установленном законом порядке не включалось, следовательно, не воспользовалось правом на предъявление требований к должнику-залогодателю в рамках конкурсного производства, и согласие ООО «АТТА Ипотека» на продажу спорной квартиры, включенной в конкурсную массу, не требовалось.

Суд приходит к выводу, что залог спорной квартиры в соответствие с положениями пункта 4 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращен с прекращением обеспеченного залогом обязательства путем реализации (продажи) заложенного имущества конкурсным управляющим в целях удовлетворения требований кредиторов.

В настоящее время правообладателем <адрес> является Товтын Н.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Перспектива» и Товтын Н.В. на момент заключения договора <адрес> принадлежит продавцу на праве собственности (п. 2 договора).

При таких обстоятельствах правовых оснований для признания права залога ООО «АТТА Ипотека» на <адрес> не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.