Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2181/2012 ~ М-1964/2012 от 17.04.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре Ширяевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФГБУ науки Самарский научный центр Российской академии наук (СамНЦ РАН) к ЗАО «Тольяттистройзаказчик», Саксонову С.В. о признании права оперативного управления на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ науки Самарский научный центр Российской академии наук (СамНЦ РАН) обратились в суд с иском к ЗАО «Тольяттистройзаказчик», Саксонову С.В. о признании права оперативного управления на квартиру, в обоснование иска указав, что в рамках Федеральной целевой программы «Жилище», истцу были выделены денежные средства из федерального бюджета для обеспечения жильем семей ученых СамНЦ РАН и организаций, входящих в состав СамНЦ РАН. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Тольяттистройзаказчик» был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес>. Инвестиционный взнос по данному договору определен в сумме <данные изъяты> рублей и выплачен истцом ответчику. В результате исполнения сторонами вышеуказанного договора истцу по акту приема-передачи передана <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Президиумом СамНЦ РАН было принято решение о выделении указанной квартиры заместителю директора по научной работе доктору биологических наук Саксонову С.В., а ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым спорная квартира передается Саксонову С.С. и членам его семьи К., С., Саксонову С.С. в бессрочное пользование. Однако, СамНЦ РАН не может зарегистрировать свое право оперативного управления на спорную квартиру, поскольку ответчик не внес объект недвижимости по адресу: <адрес> реестр объектов недвижимости федеральной собственности. Просили признать за Федеральным государственным бюджетным учреждением науки СамНЦ РАН право оперативного управления на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ЗАО «Тольяттистройзаказчик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, из которого следует, что обязательства ЗАО «Тольяттистройзаказчик» как заказчика-застройщика по договору на долевое участие в строительстве жилья, выполнены в полном объеме: квартира построена, введена в эксплуатацию и передана дольщику СамНЦ РАН, который оплатил стоимость квартиры. На основании изложенного не возражают против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без их участия, суду доверяет.

Ответчик Саксонов С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ СамНЦ РАН заключили с ним договор найма жилого помещения, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес> передается ему и членам его семьи в бессрочное пользование. Однако, СамНЦ РАН не может зарегистрировать свое право оперативного управления на спорную квартиру, поскольку ЗАО «Тольяттистройзаказчик» ответчик не внес объект недвижимости по адресу: <адрес> реестр объектов недвижимости федеральной собственности.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) и Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тольяттистройзаказчик» (застройщик) с одной стороны и Самарский научный центр Российской академии наук. (дольщик) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, по которому стороны договора пришли к соглашению о том, что дольщик принимает участием в инвестировании строительства жилого <адрес> квартала <адрес>, а заказчик-застройщик по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию передает Дольщику вышеуказанный объект недвижимости в виде двухкомнатной <адрес> на 2 этаже подъез<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с балконом <данные изъяты> кв.м, кухней <данные изъяты> кв.м., а также долю в общем имуществе, пропорционально размеру передаваемого в собственность жилого помещения.

В соответствии с Распоряжением заместителя мэра №/р от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченного новым строительством жилого <адрес>, принятого актом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию жилого <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ количество комнат в квартире – <данные изъяты>.м.

Из акта приема-передачи законченной строительством квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тольяттистройзаказчик» передал, а Самарский научный центр Российской академии наук, в лице председателя Ш. принял двухкомнатную <адрес> на сумму в размере <данные изъяты>. Расчет произведен полностью, претензий к передаваемой квартире нет.

Из протокола № заседания Президиума Самарского научного центра Российской академии наук от ДД.ММ.ГГГГ следует, что находящаяся на балансе СамНЦ РАН <адрес> по адресу: <адрес> выделена заместителю директора по научной работе доктору биологических наук Саксонову Сергею Владимировичу.

ДД.ММ.ГГГГ Президиум Самарского научного центра Российской академии наук в лице председателя Ш. заключил с Саксоновым С.В. договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым СамНЦ РАН предоставляет Саксонову С.В. и членам его семьи (жене – К., сыну С. и Саксонову С.С.) по договору найма в бессрочное пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что ЗАО «Тольяттистройзаказчик» не внес объект недвижимости по адресу: <адрес> реестр объектов недвижимости федеральной собственности, в связи с чем СамНЦ РАН не может зарегистрировать свое право оперативного управления на спорную квартиру, что препятствует полной реализации права истца в отношении объекта недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании вышеизложенного, поскольку истец лишен возможности оформить свое право оперативного управления на квартиру во внесудебном порядке в связи с тем, что ответчик не внес объект недвижимости по адресу: <адрес> реестр объектов недвижимости федеральной собственности, суд считает необходимым требование СамНЦ РАН о признании права оперативного управления на спорную квартиру удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Самарским Научным Центром Российской Академии Наук право оперативного управления на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: