Решение по делу № 2-3466/2020 ~ М-3411/2020 от 06.07.2020

Дело № 2-1-3466/2019

64RS0042-01-2020-005911-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года                             город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой-Болговой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лицкевич Г. Н. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

Лицкевич Г.Н. обратилась с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.06,2020 года, №. На данном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером №. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция данного объекта индивидуального жилищного строительства, а именно, было произведено строительство пристройки литер а к дому литер А, А1, что отражается в техническом паспорте на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Чтобы узаконить данную реконструкции, истец собрала пакет документов. Был получен технический паспорт в АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» уже на реконструированный жилой дом. Далее было подано уведомление в Администрацию Энгельсского муниципального района о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. На данное уведомление истец получила отказ. Заказана выписка из правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, которая разъясняет, что земельный участок, на котором располагается реконструированный дом, находится в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки 1-го типа (Ж-1). Далее в Администрацию Энгельсского муниципального района было подано уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В ответ на данное уведомление истец снова получила отказ. Спора с соседями нет. С двух сторон от земельного участка, на котором находится жилой дом, располагаются два земельных участка. Один участок принадлежит Киселеву А. А. и расположен по адресу <адрес>, другой участок принадлежит Мельниковой Ю. В., и имеет такой же адрес <адрес>, только другой кадастровый номер, они не имеют претензий к возведенной пристройке к дому.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить объект индивидуального жилищного строительства, а именно жилой дом, общей площадью 75.20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за Лицкевич Г. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 75.20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом пристройки.

Истец в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г, Энгельс, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №, на данном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером №.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция данного объекта индивидуального жилищного строительства, а именно - было произведено строительство пристройки литер а к дому литер А, А1, что отражается в техническом паспорте на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в Администрацию Энгельсского муниципального района о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. На данное уведомление истец получила отказ.

Далее в Администрацию Энгельсского муниципального района было подано уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В ответ на данное уведомление истец снова получила отказ.

Претензий со стороны ответчика и соседних землепользователей по поводу реконструкции жилого дома на принадлежащем истцу земельном участке не поступало.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Статьей 222 ГК РФ определено, какие здания, сооружения или другие строения, возведенные на земельном участке, относятся к числу самовольных построек.

Пунктами 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При рассмотрении дела по делу была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Галактика».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Галактика» существенных нарушений, существующих строительных и градостроительных норм и правил, требований противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, экологических и природоохранных норм и правил у объекта исследования (жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - нет. На момент обследования основные строительные конструкции объекта исследования находятся в не вполне удовлетворительном, работоспособном состоянии (категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований (деформативности, трещинообразования и т.д.) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Объект недвижимости, по своему техническому состоянию не является аварийным либо ветхим. Сохранение и дальнейшее использование объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также их имуществу. Объект исследования (жилой дом, общей площадью 75,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>) - полностью готов к эксплуатации (степень готовности 100%). Фактические границы земельного участка соответствуют документальным, строения, имеющиеся на данном земельном участке, а именно реконструированный жилой дом находятся в границах земельного участка с кад. номером 64:50:011117:315, расположенного по адресу: <адрес>. Данное строение не попадает и не пересекает границы охранных зон водопроводов, газопроводов, электросетевых комплексов и т.п., так же строения находящиеся на данном земельном участке и сам участок не попадают в границы водоохранных зон. Согласно Правил землепользования и застройки город Энгельс и Энгельсского муниципального образования, земельный участок находится в зоне Ж1 (зона индивидуальной жилой застройки первого типа) реестровый номер зоны – 64.50.1.336. Отступы от смежных границ: A) <адрес> (проезд зем. общ. пользования) 0 м при установленных -3 м нарушения не значительные, устранить не представляется возможным; Б) <адрес> - 6,4 м при установленных 3 м (в допуске); B) <адрес> – 15 м при установленных 3 м (в допуске); Г) <адрес> (проезд зем. общ. пользования) - 3,2 м при установленных, 3 м (в допуске). Фактическое использование земельного участка, на котором расположен жилой дом, соответствует разрешенному использованию и целевому назначению данного земельного участка.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, поэтому суд принимает результаты экспертного заключения ООО «Галактика» в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

истцовые требования Лицкевич Г. Н. удовлетворить.

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, общей площадью 75.20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Лицкевич Г. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 75.20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом пристройки.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий (подпись)

Верно

судья Ю.В. Тарасова-Болгова