Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2475/2013 ~ М-3475/2013 от 29.11.2013

Дело № 2–2475/2013 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2013 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Мельникове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Семенова Н.Ю., Даниловой А.Ю. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольные пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Семенов Н.Ю. и Данилова А.Ю. обратились в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольные пристройки. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка и расположенных на нем жилых помещений, которые находятся по адресу: <адрес обезличен>. На данном земельном участке возведены жилые пристройки в виде жилых помещений (Литер А1, А2 и А3) без получения соответствующего разрешения. Самовольные пристройки соответствуют всем строительным и техническим требованиям, санитарно-гигиеническим правилам и нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы Семенов Н.Ю. и Данилова А.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Томска Янцен Е.И., действующая на основании доверенности от 22.10.2013 № 6051, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила, представила суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Томска.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права <номер обезличен> от 12.04.2010, копии свидетельства о государственной регистрации права <номер обезличен> от 29.09.2010, копии кадастрового паспорта земельного участка от 15.08.2013 <номер обезличен>, копии свидетельства о государственной регистрации права <номер обезличен> от 18.09.2001, копии договора купли-продажи жилого дома от 31.10.1992, зарегистрированного в реестре за <номер обезличен>, копии технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 21.03.2013, Семенову Н.Ю. и Даниловой А.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Семенову Н.Ю. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Даниловой А.Ю. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Из технических паспортов на жилой дом и пристройки, составленных по состоянию на 13.04.2007 и 21.03.2013, видно, что на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> находятся: жилой дом, жилая пристройка 2001 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м (литер А1), жилая пристройка, возведенная в 2000 году, площадью <данные изъяты> кв.м (литер А2) и жилая пристройка, возведенная в 2012 году, площадью <данные изъяты> кв.м (литер А3). Указанные пристройки являются самовольно возведенными.

Из плана земельного участка по адресу: <адрес обезличен> ситуационного плана видно, что самовольные строения находятся в границах образованного земельного участка, на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии и обременения отсутствуют.

Как следует из заключений ООО «Ремстройпроект» от 2013 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома (жилых помещений литер А1, литер А2 и литер А3) по адресу: <адрес обезличен> монтаж несущих и ограждающих конструкций рассматриваемого жилого дома (жилого помещения литер А1, жилого помещения литер А2, жилого помещения литер А3,) не противоречит требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома ЗАО ЦПиНТП «Пирант-Т» от 10.07.2013 <номер обезличен> следует, что самовольно возведенные жилые пристройки (Литер А1, Литер А2, Литер А3) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением <номер обезличен> от 24.06.2013 года, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», с экспертным заключением <номер обезличен> от 24.06.2013 года, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», пристройки (Литер А1, Литер А2, Литер А3) к жилому дому по адресу: <адрес обезличен> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка <номер обезличен> от 15.08.2013, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, располагается на территории земель населенного пункта и имеет вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из анализа вышеприведенной нормы права, суд приходит к выводу, что в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, возведение пристроек не относится к перечню изменений объектов капитального строительства, указанных в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристройки (литер А1, А2 и А3) к жилому дому по адресу: <адрес обезличен> возведены самовольно, земельный участок, на котором располагаются самовольные постройки, находится в общей долевой собственности истцов, самовольные постройки под литером А1, А2 и А3 не нарушают интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с чем требования истцов о признании за ними права собственности на жилые пристройки под литером А1, А2 и А3, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова Н.Ю., Даниловой А.Ю. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольные пристройки удовлетворить.

Признать за Семеновым Н.Ю. право собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Даниловой А.Ю. в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенные, завершенные строительством объекты недвижимости: жилое помещение (пристрой) Литер А1, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; жилое помещение (пристрой) Литер А2, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; жилое помещение (пристрой) Литер А3, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                          И.П. Юровский