Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2019 (2-3803/2018;) ~ М-3308/2018 от 07.12.2018

Дело №2-910-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Балтачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимановской Н.А. к Саламатовой Р.А., Саламатову К.Ю., Мусихиной Г.И., Асташкиной Н.И., Зотовой О.И., Саламатовой Ю.К., Дорофеевой Е.Ю. о выделе земельного участка, жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Шимановская Н.А. обратилась в суд с иском к Саламатовой Р.А., Саламатову К.Ю., Мусихиной Г.И., Асташкиной Н.И., Зотовой Ю.И., Саламатовой Ю.К., Дорофеевой Е.Ю. о выделе в натуре земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: ..., прекращении общей долевой собственности на земельный участок и дом, выделении и признании права собственности за Шимановской Н.А. Иск мотивирован тем, что спорный земельный участок и жилой дом принадлежат на праве общей долевой собственности: Шимановской Н.А. – 1\2 доля, Саламатовой Р.А.-1\10 доля, Саламатову К.Ю. – 1\30 доля, Мусихиной Г.И. – 1\10 доля, Асташкиной Н.И. -1\10 доля, Зотовой О.И. – 1\10 доля, Саламатовой Ю.К.- 1\30 доля, Дорофеевой Е.Ю. – 1/30 доля. Фактически сложился порядок пользования домом как отдельным объектом, осуществлено межевание земельного участка. Всегда предназначалась недвижимость для двух отдельных семей, что и имело место фактически, отсутствуют общие коммуникации, является домом блокированной застройки.

В судебном заседании Шимановская Н.А. настаивала на удовлетворении иска, полагает, что выделение в натуре доказано представленными документами, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчики Саламатова Р.А., Асташкина Н.И, Зотова О.И. в судебном заседании исковые требования признали, представили письменные заявления о признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,178,198 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчики Саламатов К.Ю., Саламатова Ю.К., Дорофеева Е.Ю., Мусихина Г.И., извещенные о дне и месте рассмотрения дела, просили иск рассмотреть в их отсутствие, ранее представили письменное заявления о признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,178,198 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска, Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, просили иск рассмотреть в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО2 опрошенный в судебном заседании, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, суду пояснил, что он осматривал данный объект недвижимости, расположенный по адресу: .... Полагает, что конструктивное решение дома позволяет каждую часть земельного участка и жилого дома отделить от другой, обе части дома имеют самостоятельные коммуникации, никак между собой не связанные, это как сблокированные знания, в каждой части дома имеется отдельный вход, центральная несущая стена в доме носит капитальный характер, изначально дом так и строился как здание с несущими поперечными стенами. Земельный участок размежеванный, сложился порядок пользования земельным участком, утвержденный межевым планом. При этом никаких норм действующего законодательства, требований СНиП и СанПИН нарушены не будут.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным принять признание иска ответчика, вынести решение об удовлетворении иска.

Судебным разбирательством установлено:

Собственниками земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 1212 кв.м., адрес объекта ...) и жилого дома (с постройками и пристройками: сени, веранда, сени, сени, веранда, крыльцо, дровяник, баня, предбанник, стайка, кладовая, стайка, дровяник; сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 65,9 кв.м., инв. №, лит. A, a, al, а2, аЗ, а4, а5, Д1, Б, П, Е, Р, К, Д, III, yl, I, II, У) по адресу: ..., кадастровый (или условный") номер: № являются истец Шимановская Н.А., (доля в праве 1/2); Саламатова Р.А. (доля в праве 1/10);Саламатов К.Ю. (доля в праве 1/30);Мусихина Г.И. (доля в праве 1/10);Асташкина Н.И. (доля в праве 1/10);Зотова О.И. (доля в праве 1/10);Саламатова Ю.К. (доля в праве 1/30);Дорофеева Е.Ю. (доля в праве 1/30).

-Дата- составлен межевой план земельного участка ООО ЗКЦ «Релиз», выполнены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Кадастровый инженер ФИО3 (квалификационный аттестат №) пришел к выводу, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуются два земельных участка с кадастровыми номерами: № и №. В соответствии с картой градостроительного зонирования города Ижевска образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж1 (зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этажей и выше), в которой, в соответствии со ст. 12 Правил землепользования и застройки города Ижевска, утвержденных решением Городской думы № от -Дата-., опубликованных на официальном сайте МО «Город Ижевск» www.izh.ru, предельные размеры земельных участков определяются местными нормативами градостроительного проектирования, в настоящее время не определены. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, в связи с чем не представляется возможным заключить соглашение о разделе земельного участка.

Из технического плана, составленного ГУП «Удмурттехинвентаризация» -Дата-, следует, что выполнены кадастровые работы в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет помещения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 в целях прекращения общей долевой собственности на объекты недвижимости, согласно статье 252 ГК РФ, сторонами решено выделить в натуре: Шимановской Н.А. часть жилого дома лит. А, этаж-1, расположенного по адресу: ...; помещения на плане 1-7,5 кв.м.; 2-21,4 кв.м.; 3-6,3 кв.м.; веранда (al) 1-4,8 кв.м.; сени- II (а)-2,4 кв.м.; сени - III (а2) -6,6 кв.м.; сени (а)-ТУ-9,3 кв.м., жилое помещение поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости с кадастровым номером №, в связи с чем не представляется возможным заключить соглашение о разделе здания (жилого дома).

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Удовлетворяя исковые требования иска, принимая признание иска, суд исходил из требований законодательства:

В соответствии с п. 4 ст. 24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носит временный характер.

Согласно ч. 7 ст. 72 Закона № 218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренных ст. 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в реестр недвижимости на основании судебного акта.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределение земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 1,2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованиям образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в использовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.п. 28 п. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 03 августа 2018 года) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из вышеизложенного следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из факта того, что выделение в -Дата- натуре жилого помещения, исключает в настоящее время возможность заключения соглашения о выделе доли и свидетельствует об обоснованности предъявленного настоящего иска.

В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела, с момента строительства жилой дом предназначался для проживания двух семей, следовательно, не может быть отнесен к объектам индивидуального жилищного строительства. Здание разделено на два отдельных блока, предназначенных для проживания двух семей, в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, отсутствуют общие коммуникации, позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки.

В связи с изложенным, учитывая, что права и законные интересы других лиц не нарушены, удовлетворение иска не противоречит действующему законодательству, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 39,173,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Шимановской Н.А. к Саламатовой Р.А., Саламатову К.Ю., Мусихиной Г.И., Асташкиной Н.И., Зотовой О.И., Саламатовой Ю.К., Дорофеевой Е.Ю. о выделе земельного участка, жилого дома в натуре удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности Шимановской Н.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: ....

Выделить в собственность Шимановской Н.А. земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, площадью 648 кв.м., расположенного по адресу: ...

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., самостоятельным объектом.

Прекратить право общей долевой собственности Шимановской Н.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...

Выделить принадлежащую Шимановской Н.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в натуре.

Признать за Шимановской Н.А. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв.м., состоящее из помещения № 1(лит.А) (прихожая) площадью 7,5 кв.м., помещения № 2 (лит.А) (жилая) площадью 21,4 кв.м., помещения № 3 (лит.А) (кухня) площадью 6,3 кв.м., I (лит.а1) (веранда) площадью 4,8 кв.м., помещения 2 (лит.а) (сени) площадью 2,4 кв.м., помещения III (лит.а2) (сени) площадью 6,6 кв.м., помещения IV (лит.а) (сени) площадью 9,3 кв.м., этажность 1, назначение - жилое, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Судья                             С. А. Сутягина