Решение по делу № 2-2893/2018 ~ М-2261/2018 от 29.05.2018

Дело № 2-2893/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего Курилова М.К.

при секретаре Ривной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

12 сентября 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к Холматову С.Г. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, признании права собственности, права залога, регистрации права собственности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Холматову С.Г. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, признании права собственности, права залога, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировал тем, что **.**.**** Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (Далее - Банк) и гр. Холматов С.Г., заключили кредитный договор ### (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства (далее - «Кредит») в размере 1 835 300,00 руб. сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления Кредита (перечисления денежных средств на счет Заемщика) со взиманием за пользование Кредитом 12,5 % процента годовых, на условиях установленных Договором, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 3.2., 3.3., 3.6. части 1, п. 3.1., 3.2. части 2 Кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером ### от **.**.**** и расчетом задолженности.

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Объекта недвижимости - Квартиры, расположенной по адресу: ... в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.**** заключенного между ... и Холматовым С.Г. (далее - Договор долевого участия) (п, 3.1., 6.2. Кредитного договора).

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 3.9. Кредитного договора).

В соответствии с п, 3.5. Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 22 620,48 руб.

В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Банк на основании п.6.4.1, части 2 Кредитного договора потребовал от Заемщика, досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее **.**.****г.

Однако задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена. Какого- либо ответа от Ответчика в адрес Банка не поступало.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на **.**.****. составляет 1 746 309,70 руб., в том числе:

-1 629 897,01 руб. - остаток ссудной задолженности;

-106 601,91 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 7 529,80 руб. - задолженность по пени;

- 2 280,98 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно п. 7.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному г; договору является:

- залог (ипотека) прав требования по Договору долевого участия на период до оформления права собственности Заемщика на Объект недвижимости;

- залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в личную собственность Заемщика.

В соответствии с п. 6.1.7. Кредитного договора Заемщик обязан представить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Кредитора одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Объект недвижимости и Закладную.

Данный залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога (пункт 3.3. Кредитного договора).

С момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, завершенную строительством, Квартира будет считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

При регистрации права собственности Заемщика на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры будет являться Кредитор - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), залогодателем - Инвестор.

**.**.**** многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, указанному дому присвоен почтовый адрес: ... Объект долевого строительства (квартира): квартира № ###, этаж ###

В соответствии с п. 3.1.1., 3.2.2. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.****., Застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод многоквартирного дома не позднее **.**.**** а Инвестор обязался не позднее **.**.**** принять у Застройщика квартиру по акту передачи.

Должник Холматов С.Г. в установленный договором срок не принял объект долевого строительства.

В связи с тем, что обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиру лежит на участнике долевого строительства, застройщик не смог понудить Холматова С.Г. принять объект долевого строительства и оформить право собственности на него, поскольку в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ застройщик считается исполнившим свои обязательства по передаче объекта долевого строительства с даты подписания передаточного акта, в данном случае - одностороннего акта.

Обязательства по регистрации в собственность, полученной по одностороннему акту приема-передачи квартиры, а также ипотеки в пользу Банка, Холматов С.Г. не исполнил.

В настоящее время Холматов С.Г. также уклоняется от государственной регистрации права собственности на Квартиру, чем нарушает права Кредитора.

Между тем, с момента передачи объекта долевого строительства дольщику, залог права требования участника долевого строительства, в силу существа сложившихся между сторонами правоотношений, должен трансформироваться в залог квартиры, но с момента государственной регистрации права собственности на нее.

При этом, Банк лишен иного способа защиты своих прав, нежели обращение взыскания на предмет ипотеки, что в свою очередь, невозможно без регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру.

Истец расценивает уклонение Холматова С.Г. в течение более чем четырех лет от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка как злоупотребление правом, совершаемое исключительно с намерением причинить вред другому лицу - кредитору.

Поскольку кредитное обязательство было обеспечено залогом, должником условия договора о возврате кредита и предусмотренных договоров процентов не исполняются, у Истца имеются основания для заявления требования об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно Отчету ### об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному ... от **.**.**** рыночная стоимость квартиры составляет 2 545 000,00 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 2 036 000,00 руб.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец полагает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и Достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В связи с этим просит суд:

1. Расторгнуть Кредитный договор ### от **.**.****, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и гр. Холматовым С.Г..

2. Взыскать с гр. Холматова С.Г. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору в размере 1 746 309,70 руб., в том числе:

-1 629 897,01 руб. - остаток ссудной задолженности;

-106 601,91 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 7 529,80 руб. - задолженность по пени;

- 2 280,98 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу,

а также расходы по оплате госпошлины.

3. Признать за Холматовым С.Г., право собственности на квартиру № ###, расположенную в ..., кадастровый номер ###.

4. Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (ипотеки) на квартиру № ### расположенную в ..., кадастровый номер ###.

5. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2 036 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил свои требования, дополнительно просит произвести регистрацию права собственности Холматова С.Г. на квартиру, расположенную по адресу: ...

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что **.**.**** Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Холматов С.Г. заключили кредитный договор ###, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в размере 1 835 300,00 руб. сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления Кредита (перечисления денежных средств на счет Заемщика) со взиманием за пользование Кредитом 12,5 % процента годовых, на условиях, установленных Договором, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 3.2., 3.3., 3.6. части 1, п. 3.1., 3.2. части 2 Кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером ### от **.**.**** и расчетом задолженности.

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Объекта недвижимости - Квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.**** заключенного между ... и Холматовым С.Г. (п. 3.1., 6.2. Кредитного договора).

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 3.9. Кредитного договора).

В соответствии с п, 3.5. Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 22 620,48 руб.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Банк на основании п.6.4.1, части 2 Кредитного договора потребовал от Заемщика, досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее **.**.****г.

Однако задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена. Какого- либо ответа от Ответчика в адрес Банка не поступало.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на **.**.****. составляет 1 746 309,70 руб., в том числе:

-1 629 897,01 руб. - остаток ссудной задолженности;

-106 601,91 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 7 529,80 руб. - задолженность по пени;

- 2 280,98 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Суд считает возможным согласиться с данным расчётом задолженности, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспорен.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от **.**.****. (Протокол ### от **.**.****.), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от **.**.****. (Протокол ### от **.**.****.) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Холматовым С.Г. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в общей сумме 1 746309 руб. 70 коп. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

В соответствие с абзацем первым п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как видно из материалов дела, согласно п. 7.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

- залог (ипотека) прав требования по Договору долевого участия на период до оформления права собственности Заемщика на Объект недвижимости;

- залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в личную собственность Заемщика.

В соответствии с п. 6.1.7. Кредитного договора Заемщик обязан представить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Кредитора одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Объект недвижимости и Закладную.

Данный залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога (пункт 3.3. Кредитного договора).

С момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, завершенную строительством, Квартира будет считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При регистрации права собственности Заемщика на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры будет являться Кредитор - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), залогодателем - Инвестор.

**.**.**** многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, указанному дому присвоен почтовый адрес: ... Объект долевого строительства (квартира): квартира ###, этаж ###.

В соответствии с п. 3.1.1., 3.2.2. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.****., Застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод многоквартирного дома не позднее **.**.**** а Инвестор обязался не позднее **.**.****. принять у Застройщика квартиру по акту передачи.

Должник Холматов С.Г. в установленный договором срок не принял объект долевого строительства.

В связи с тем, что обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиру лежит на участнике долевого строительства, застройщик не смог понудить Холматова С.Г. принять объект долевого строительства и оформить право собственности на него, поскольку в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ застройщик считается исполнившим свои обязательства по передаче объекта долевого строительства с даты подписания передаточного акта, в данном случае - одностороннего акта.

Обязательства по регистрации в собственность, полученной по одностороннему акту приема-передачи квартиры, а также ипотеки в пользу Банка, Холматов С.Г. не исполнил.

В настоящее время Холматов С.Г. также уклоняется от государственной регистрации права собственности на Квартиру, чем нарушает права Кредитора.

Между тем, с момента передачи объекта долевого строительства дольщику, залог права требования участника долевого строительства, в силу существа сложившихся между сторонами правоотношений, должен трансформироваться в залог квартиры, но с момента государственной регистрации права собственности на нее.

При этом, Банк лишен иного способа защиты своих прав, нежели обращение взыскания на предмет ипотеки, что в свою очередь, невозможно без регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом вышеизложенного суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права залога (ипотеки) на квартиру № ### расположенную в ..., а также о регистрации права собственности Холматова С.Г. на квартиру, расположенную по адресу: ... поскольку Холматов С.Г. в течение более чем четырех лет уклоняется от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу истца.

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору ### от **.**.****, обеспеченные залогом, ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, банк обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании всей суммы долга, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В силу требований п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно Отчету ### об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному ... от **.**.****., рыночная стоимость квартиры составляет 2 545000 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих выводы отчета об оценке, ответчиком не представлено, также как не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества. В связи с чем суд принимает данное доказательство в качестве допустимого.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога с учетом требований п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит установлению в размере 2 036 000 руб.

Также подлежат удовлетворению требования Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора ### от **.**.****, заключенного между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и гр. Холматовым С.Г.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, согласной которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, основанием для расторжения кредитного договора послужило нарушение ответчиком существенных условий договора, а именно обязанности возврата заемных средств в установленные сроки и оплата процентов за пользование заемными средствами.

Поскольку требование банка о досрочном возврате всего причитающего по договору оставлено ответчиком без исполнения, истец правомерно воспользовался своим правом, установленным ст. 450 ГК РФ, и обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, включающими, в том числе, и требование о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком.

При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть кредитный договор между истцом и ответчиком.

Что касается требования банка о признании за ответчиком права собственности на спорный объект недвижимости, то в данном случае истец в рамках положений действующего законодательства не наделен правом на обращение с таким иском в суд. Однако с учетом удовлетворения требования истца о регистрации права собственности Холматова С.Г. на квартиру, расположенную по адресу: ... данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности ответчика на спорный объект, после которой у ответчика это право и возникнет.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28931,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к Холматову С.Г. удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор ### от **.**.****, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Холматовым С.Г..

Взыскать с Холматова С.Г. в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 1 746 309,70 руб., в том числе:

-1 629 897,01 руб. - остаток ссудной задолженности;

-106 601,91 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 7 529,80 руб. - задолженность по пени;

- 2 280,98 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу,

а также расходы по оплате госпошлины в размере 28931,55 руб.

Произвести государственную регистрацию права собственности Холматова С.Г. на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер ###.

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер ###.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер ###, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 036 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: М.К. Курилов

В мотивированной форме решение составлено 17 сентября 2018 г.

8