Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2019 ~ М-311/2019 от 25.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«11» марта 2019 года                                                                 с. Красный Яр

        Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Осиповой ФИО9 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

        Истец обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На данном земельном участке расположен жилой дом. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ей и ФИО5 земельный участок общей площадью 0,12 га. в равных долях с расположенным на нем недостроенным домом, который состоял из двух половинок, принадлежащих ФИО6 и ФИО7 Фактически это был двухквартирный недостроенный дом, состоящий из двух частей, одна часть которого принадлежит ей (истцу), а вторая принадлежала ее сестре. Впоследствии дом был достроен. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на принадлежащую ей часть указанного жилого дома, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке она не может, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

         В судебном заседании истица Осипова ФИО9. свои исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

         Представители ответчика - Администрации муниципального района <адрес> и третьего лица- Отдела архитектуры и градостроительства м.<адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

         Выслушав пояснения истца, исследовав письменный отзыв и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Осиповой ФИО9. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

        Судом установлено, что истец Осипова ФИО9. (до брака Серебрякова ФИО9.) на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем недостроенным домом от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/2 долю земельного участка и недостроенного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Фактически это был двухквартирный недостроенный дом, состоящий из двух частей, одна из которых была подарена истице.

         На основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании объекта -недостроенного дома, состоящим из двух частей», недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> признан состоящим из двух частей. Части 1 недостроенного дома, принадлежащего Осиповой ФИО9. на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем недостроенным домом от ДД.ММ.ГГГГ,присвоен адрес: <адрес>.

        Также судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о перераспределении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Осиповой ФИО9. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

       На указанном земельном участке в 2005-2010 г. истец достроила принадлежащую ей на основании договора дарения часть недостроенного дома, которая в настоящее время имеет общую площадь 94,2 кв.м., жилую площадь 52,7 кв.м., что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ

        Вместе с тем, за разрешением на строительство дома и на ввод его в эксплуатацию истица в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский не обращалась, т.е. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, является самовольной постройкой.

       Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом блокированной застройки 2005-2010 г. постройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> имеет общую площадь 94,2 кв.м., жилую площадь 52,7 кв.м.

        В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        Согласно схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, имеющейся в техническом паспорте, следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка.

        Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома № №, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате строительства был образован жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, который пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствие с требованиями Строительных Правил.

        Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что техническая документация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

          Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, указанный жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».          

        Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, относящемся к категории земли населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствует признакам дома блокированной застройки, определенным ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

        В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, исковые требования Осиповой ФИО9. подлежат удовлетворению.      

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Осиповой ФИО9 удовлетворить.

        Признать за Осиповой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья                                                                               А.Н. Козлов