Решения по делу № 2-69/2016 (2-4246/2015;) от 10.08.2015

Дело № 2-69/2016

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 2 февраля 2016 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Запара М.А.,

при секретаре Лучниковой Н.В.,

С участием ответчика Семеновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Славянка» к Семеновой Н. С., о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

    АО «Славянка» обратилось в суд с иском к Семеновой Н.С., о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик проживает по адресу: <адрес> Указанный дом, согласно договору управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., находится в управлении филиала «Пермский» АО «Славянка». Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и не оплачивает потребленные коммунальные услуги. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 78 307,07 руб.

    На основании изложенного, в уточненном иске АО «Славянка» просит взыскать с Семеновой Н.С. задолженность в размере 76 701,21 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 501,03 руб.

    АО «Славянка» своего представителя в судебное заседание не направило, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, на иске настаивает в полном объеме.

    Семенова Н.С. с иском не согласна, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.173-174), поскольку истцом неверно рассчитывается размер коммунальных платежей. Ответчиком неоднократно в адрес АО «Славянка» предоставлялся дополнительный расчет, после которого сумма задолженности была уменьшена. Истец, при предоставлении коммунальных услуг, не дает расшифровку оснований предъявления оплаты коммунальных услуг, не ссылается на нормативные документы. Неясен расчет истца по ОДН по электроэнергии на сумму 697, 12 руб., данная сумма излишне предъявлена к оплате, ОДН холодного водоснабжения на сумму 129,20 руб. и ОДН горячего водоснабжения на сумму 568,66 руб., предъявлены излишне, поскольку общежитие не снабжено общедомовыми приборами учета, сумма в размере 1 394,98 руб. предъявлена излишне, неясен перерасчет в лицевом счете за июль на сумму 18 980,44 руб. Ответчиком, 09.11.2015г., перечислено на расчетный счет истца 4 930,97 руб., в счет погашения задолженности, в связи с чем, сумма исковых требований должна быть уменьшена.

    Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма, с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном домом Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

Пунктом 5 ч.3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между наймодателем Пермской квартирно- эксплуатационной частью района и нанимателем Семеновой Н.С. был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии №, пунктом 1 которого предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение в семейном общежитии, находящемся в государственной собственности, закрепленное за Минобороны России, состоящее из однокомнатной квартиры, жилой площадью 17,0 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем (л.д.13- 16).

Согласно подп.6 п.7 договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством обороны РФ, именуемое в дальнейшем «заказчик», и ОАО «Славянка», именуемое в дальнейшем «управляющая компания», был заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № (л.д.6-7).

Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что Управляющая компания по заданию заказчика, в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, в том числе в <адрес>.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФГКЭУ Пермская КЭЧ района передала общежитие филиалу «Пермский» ОАО «Славянка» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Славянка», 12.05.2015г., принято решение об изменении фирменного наименования общества на АО «Славянка».

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора управления многоквартирным домом (л.д.6- 7), договора найма специализированного жилого помещения (л.д.13-16) и другими материалами дела.

Поскольку факт оказания жилищно-коммунальных услуг АО «Славянка» ответчику установлен, иного не доказано, соответственно у ответчика возникла обязанность по их оплате.

Семеновой Н.С. на имя руководителя Пермского филиала ОАО «Славянка» направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ об излишне предъявленной оплате за содержание жилого помещения, платы за наем, электроэнергии за период ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 15990,94 руб. (л.д.118), на которую был дан ответ в том числе о том, что сделан запрос в Администрацию <адрес> (л.д.119-120).

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности Семеновой Н.С. по оплате коммунальных платежей, составляет 76 701,21 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 164), за указанный период начислено 94041,39 руб., в том числе, водоотведение 1117,04 руб., горячее водоснабжение 3063,30 руб., горячее водоснабжение ОДН 568,66 руб., найм 6 147,01 руб., содержание и ремонт общего имущества МКД 36969,89 руб., теплоснабжение 33028,74 руб., холодное водоснабжение 1236,44 руб., холодное водоснабжение ОДН 129,20 руб., электроэнергия 11083,99 руб., электроэнергия ОДН 697,12 руб., за период с сентября 2013 г. по август 2015 г. сделан перерасчет на общую сумму 17324,33 руб. (за найм - 2304,90 руб. - ДД.ММ.ГГГГ письмо Администрации г. Перми, содержание и ремонт общего имущества МКД – 15309,47 руб. - ДД.ММ.ГГГГ письмо Администрации г. Перми, теплоснабжение – 1366,07 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п), итого начислено 76717,06 руб., оплачено в сентябре 2013 г. 15,85 руб., задолженность 76701,21 руб.

По расчету ответчика, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составляет 27 461,11 руб. (л.д. 217), также представлен расчет излишне предъявленной платы за содержание жилого помещения, платы за наем, электроэнергии за период с сентября 2013 г. по март 2015 г. (л.д.84-95, 133-144), за период с апреля 2015 г. по июль 2015 г. (л.д.145-147, 188-191).

В соответствии с техническим паспортом здания и планом ( 3 этажей) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание является 3-х этажным, жилое помещение №, 53,3 кв.м., расположенное на 1 этаже, является однокомнатной квартирой, состоит из жилой комнаты, 17 кв.м., коридора, кладовки, туалета, ванной, кухни, 15,3 кв.м. (л.д. 70-83).

Согласно технического паспорта здания по адресу: <адрес> (лит А3) от ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта общежитие, помещение 6, является двухкомнатной квартирой, имеет площадь 53,2 кв.м., состоит из жилой комнаты, 17,00 кв.м., коридора, жилой комнаты, 15,3 кв.м., туалета, ванной, кладовой (л.д.56-65).

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» филиал по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, объект квартира № общей площадью 53,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является однокомнатной квартирой и состоит из следующих помещений: жилая комната - 17,00 кв.м., коридор -13 кв.м., кухня – 15,3 кв.м., туалет – 1,8 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., кладовая – 3,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что Семенова Н.С. проживает в 1-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> общежитие квартирного типа, общей площадью 53,3 кв.м., состоящей из одной комнаты, кухни, коридора, туалета, ванной, кладовой, доказательств, что в квартире была произведена перепланировка, в связи с чем, квартира стала двухкомнатной, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что она проживает в однокомнатной квартире, подтверждаются, не только техническим паспортом здания от 1996 года, договором найма специализированного жилого помещения в общежитии, но и счетами-извещениями по начислению оплаты за период 2014-2015 г.г., где площадь квартиры указана 53,3 кв.м., жилая 17 кв.м., затем 53,2 кв.м., жилая 17 кв.м., следовательно, при расчетах принимается, во внимание, одна комната, жилой площадью 17 кв.м. (л.д. 218-219, 220-229).

Вместе с тем, расчет суммы задолженности, в том числе, по электроэнергии, произведен истцом, исходя из тарифов, применяемых для оплаты жилищно- коммунальных услуг, предусмотренных для 2-комнатных квартир, в общежитии коридорного типа.

Согласно Постановления администрации г. Перми от 25.09.2012 г. № 565, установлен размер платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) в 3-5 этажных жилых домах (в том числе общежитиях квартирного типа) 10,23 руб. /кв.м. + 7,33 руб./кв.м. (л.д.106-107), в связи с чем, по квартире ответчика плата составит 934, 19 руб.

В соответствии с постановлением администрации г. Перми от 25.09.2012 г. № 566 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за найм) для нанимателей жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда», плата за наем, по 1У зоне, исходя из тарифа 2,93 руб., составляет по квартире ответчика 155, 88 руб.

Постановлением Правительства Пермского края от 22.08.2012 г. № 699-п (л.д.108-109) предусмотрено, что норматив на 1 человека на 1 комнату 192 кВт, в соответствии с постановлением Региональной энергетической комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №-э, установлен одноставочный тариф 2,07 руб./кВт (л.д.110-112), стоимость электроэнергии по квартире ответчика составит 397,44 руб.

Согласно Постановления администрации г. Перми от18.03.2014 г. № 177 «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для населения в жилых зданиях» (л.д.98-101), плата по квартире ответчика составит 925,15 руб.

В соответствии с Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда» (л.д.96-97), утвержден размер платы по 4 зоне 3,09 руб. за кв.м, плата по квартире ответчика составит 164,38 руб.

В соответствии с Постановлением Региональной службы по тарифам №-э от ДД.ММ.ГГГГ, тариф установлен 2, 15, Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п предусмотрено, что норматив на 1 человека на 1 комнату 192 кВт, стоимость электроэнергии по квартире ответчика составит 412,80 руб.

Постановлением Региональной службы по тарифам №-э от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.102-105), установлен одноставочный тариф в размере 2,15 руб./кВт, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-105).

ДД.ММ.ГГГГ Семеновой Н.С. оплачены жилищно-коммунальные услуги в размере 4930 руб. за октябрь 2015 г. филиал Пермский ОАО «Славянка», комиссия 69,3 руб., итого 5000 руб. (л.д.175).

Проверяя расчет суммы задолженности, представленный ответчиком, суд приходит к выводу, что расчеты истца в части размера оплаты по коммунальным услугам, по водоотведению, горячему и холодному водоснабжению и ОДН по горячему и холодному водоснабжению, не могут быть приняты, во внимание, поскольку каких-либо доказательств ответчиком в подтверждение своих доводов в данной части не представлено, не указано, в связи с чем, сделан перерасчет в указанной части, не представлено обоснование перерасчета: отсутствие услуги, ненадлежащее качество услуги либо неверно определена площадь и т.п.

Также суд не может принять, во внимание, доводы Семеновой Н.С. о том, что ДД.ММ.ГГГГ. она перечислила на счет АО «Славянка» 4 930,97 руб., в счет оплаты образовавшейся задолженности, поэтому задолженность подлежит уменьшению на данную сумму, поскольку истцом предъявлена ко взысканию с ответчика задолженность за период с сентября 2013г. по 02.08.2015г., а сумма в размере 4 930,97 руб. оплачена ответчиком 09.11.2015г. за октябрь 2015 г., в связи с чем, у суда нет оснований учитывать указанную сумму в счет погашения задолженности за период с сентября 2013г. по 02.08.2015г.

Доводы ответчика о том, что в зимний период времени, температура воздуха в занимаемом ею жилом помещении около 12-14 градусов, что ниже положенного уровня, в связи с чем, необходимо произвести перерасчет за отопление за 2013- 2015г.г., судом не могут быть приняты, во внимание, поскольку каких- либо доказательств в подтверждение своих доводов, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, поскольку акты обследования температурного режима в квартире ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, обращение с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявление Семеновой Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствуют о том, что в тот период, за который начислена задолженность, с сентября 2013 г. по август 2015 г., теплоснабжение осуществлялось ненадлежащим образом, следовательно, данная услуга ответчику была оказана, доказательств иного материалы дела не содержат.

Принимать расчет ответчика, исключая оплату за отопление, оснований не имеется, в связи с чем, суд принимает, во внимание, расчет истца, поскольку доказательств иного, ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая выше изложенное, суд принимает, во внимание расчеты ответчика в части начисления платы за содержание и текущий ремонт, за наем, в данной части с расчетами ответчика согласился и истец, в связи с чем, в июле и августе 2015 г. произведен перерасчет.

Кроме этого, суд находит расчеты истца в части оплаты за электроэнергию не соответствующими требованиям действующего законодательства, учитывая, что истцом оплата производиться, исходя из двухкомнатной квартиры, в то время как установлено, что ответчик проживает в однокомнатной квартире, в связи с чем, соглашается с расчетами ответчика в части начисления оплаты за электроэнергию, следовательно, за электроэнергию подлежит к оплате 9416,49 руб., а не 11083,99 руб., также в части начисления оплаты за электроэнергию по ОДН - 627,55 руб., а не 697,12 руб.

Таким образом, задолженность Семеновой Н.С. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2013г. по 02.08.2015г., составляет 74964,14 руб. (76701,21 руб. – 1667, 50 руб. (электроэнергия 11083,99 руб.- 9416,49 руб.) – 69,57 руб. ( электроэнергия ОДН 697,12 руб. -627,55 руб.),

На основании изложенного, с Семеновой Н.С. в пользу АО «Славянка» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 74964,14 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 448,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу АО «Славянка» с Семеновой Н. С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 56 272,49 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 448,92 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья М.А. Запара