Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2001/2015 ~ М-1803/2015 от 06.08.2015

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2015г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Васильевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Е.В. к Бурмистрову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л :

Чернова Е.В. обратилась в суд с иском к Бурмистрову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что согласно постановлению Администрации ЗАТО г. Железногорск № от ДД.ММ.ГГГГ получила трехкомнатную квартиру <адрес>.

С нею был заключен возмездный договор на предоставление ее семье указанного жилого помещения. В квартире помимо нее зарегистрированы ее дочери Бурмистрова А.И., Бурмистрова М.И., Чернова А.А., а также бывший супруг Бурмистров И.В., который не проживает в указанной квартире с 2011г., в добровольном порядке выехал из жилого помещения, более в квартире не появлялся, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, что позволяет судить, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по возмездному договору и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате прав на него.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, сославшись на изложенные в заявлении доводы, пояснила также, что признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением ей необходимо для регистрации по месту жительства своего супруга.

Третье лицо Бурмистрова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Бурмистров И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что жилое помещение было предоставлено их семье по договору купли-продажи, по которому он также является покупателем, обязанности по договору он выполняет, именно он вносит платежи в оплату выкупной стоимости квартиры. Егонепроживание в спорном жилом помещении носит вынужденный характер: после прекращения семейных отношений с истицей у нее появился другой мужчина, чтобы не создавать конфликтную ситуацию, он был вынужден перестать проживать в квартире, выехать из нее, однако от прав на квартиру он не отказывался, он не имеет на праве собственности или пользования другого жилого помещения, в оплату за коммунальные услуги ежемесячно передавал истице денежные средства.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГАдминистрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края передала в равную долевую (по 1/4 доли) собственность Бурмистровой Е.В., Бурмистрова И.В., Бурмистровой А.И., Бурмистровой М.И. квартиру по <адрес>, а Бурмистрова Е.В., БурмистроваА.И. передали в собственность Администрации принадлежащую им квартиру по <адрес>. Выкупная стоимость предоставляемого Бурмистровым жилого помещения составляет (...) руб., указанная доплата выплачивается в течение 18 лет 01 месяца, ежемесячный взнос выкупной стоимости составляет (...) руб.

Согласно условиям договора государственная регистрация права собственности производится гражданами после полной выплаты выкупной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ регистрационной Палатой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края произведена государственная регистрация сделки.

Из ответа Администрации ЗАТО г. Железногорск следует, что по состоянию на августа 2015г. обязательство исполняется, остаток выкупной стоимости составляет (...) руб.

Из справки РКЦ МП «ГЖКУ» усматривается, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Чернова Е.В., Чернова А.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Бурмистрова М.И. 02.10.2001г. рождения, Бурмистрова А.И., Бурмистров И.В.

Истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением своего бывшего мужа, ссылаясь на прекращение семейных отношений с ним и егонепроживание в спорном жилом помещении.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место их законных представителей-родителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ и с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, граждане обязаны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст.558 ГК РФ до 1.03.2013 года договор купли-продажи жилого дома, квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса, предусматривающей, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Спорное жилое помещение предоставлено семье Бурмистровых в собственность, в том числе истцу и ответчику, на основании договора купли-продажи, условиями которого предусмотрена рассрочка оплаты стоимости квартиры на 18 лет 01 месяц, оплата по договору производится в срок, им предусмотренный, в том числе, как установлено, ответчик не только не отказался от прав по этому договору, но и производит внесение платежей по договору. В судебном заседании истцом доводы ответчика о том, что именно он как во время брака, так и после прекращения семейных отношений производит внесение платежей по договору, подтверждены.

Сделка по продаже недвижимого имущества зарегистрирована в установленном законом порядке, договор является заключенным, договор исполняется, по внесению платежей в полном объеме за истцом, ответчиком, их детьми подлежит регистрации переход права собственности.

Истец и ответчик имеют равные права и несут равные обязанности по договору купли-продажи.

Ответчик, как и истица является правообладателем спорного объекта недвижимости, имеет право по владению, пользованию и распоряжению указанным жильем, правовых оснований для прекращения права пользования ответчика жилым помещением не установлено.

Кроме того, пояснениями сторон установлено, что непроживание ответчика - бывшего супруга- в спорном жилом помещении носит вынужденный характер – после прекращения семейных отношений совместное проживание в жилом помещении стало невозможным, истец в настоящее время вступила в новый брак, ее супруг проживает в спорном жилом помещении, где кроме них проживают еще трое детей, егонепроживание нельзя признать постоянным, истец в судебном заседании заявила о категорическом несогласии на проживание ответчика в жилом помещении, ответчик исполнял обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ответчик не приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Вместе с тем, в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца фактом регистрацииответчика в спорном жилом помещении –во-первых, в жилом помещении постоянно проживают иные лица – новые члены семьи истца, которые потребляют коммунальные услуги и их не оплачивают, во-вторых, онане ограничена в праве пользования, владения жилым помещением, что касается несения расходов по содержанию жилого помещения, приходящихся на долю зарегистрированного ответчика – как установлено, истец по этому поводу не обращалась в обслуживающую организацию для прекращения соответствующих начислений ввиду его не проживания, не установлено обстоятельств отказа ответчиканести соответствующие расходы.

Проанализировав совокупность всех установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением,для расторжения договора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Черновой Е.В. к Бурмистрову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 05 сентября 2015г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

.