Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1339/2013 ~ М-1311/2013 от 19.08.2013

Дело № 2-1339/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 17 сентября 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием представителей истцов МАМОНТОВОЙ Н.Ю.        

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СТРУЦ СЕРГЕЯ ЮРЬЕВИЧА, СТРУЦ АННЫ ЮРЬЕВНЫ, СТРУЦ КОНСТАНТИНА ЮРЬЕВИЧА к ОЩЕПКОВОЙ ИРИНЕ СЕМЕНОВНЕ, КОСМАЧЕВОЙ ВЕРЕ СЕМЕНОВНЕ о понуждении государственной регистрации перехода прав общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрированному в реестре за № 2088, ФИО5, действующая за себя и от имени ФИО7 по телеграмме-доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Константиновского нотариального округа <адрес> ФИО11 по реестру № 10, продала 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой 29,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, а ФИО2, ФИО4, ФИО3 купили каждый по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, за 100 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 за себя и за ФИО7 передала, а ФИО2, ФИО4, ФИО3 приняли 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой - 29,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Как утверждают истцы, в настоящее время они не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права собственности на указанный объект недвижимости, так как ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода прав общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

По утверждению истцов, они неоднократно устно, а впоследствии и письменно сообщали ФИО5 и ФИО7 о необходимости зарегистрировать переход прав общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 30.04.2013г., но в назначенное время ответчики на государственную регистрацию перехода прав общей долевой собственности не явились.

    Истцы просят понудить (обязать) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать в отсутствие продавцов переход прав общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой - 29,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 по 2/9 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании договора купли-продажи от 30.04.2002г., заключенного между ФИО5, действующая за себя и от имени ФИО7 по телеграмме-доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Константиновского нотариального округа <адрес> ФИО11 по реестру №10, и ФИО2, ФИО4, ФИО3, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрированному в реестре за № 2088.

    Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с их просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО12, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО13, зарегистрированных в реестре за №№ 2-1352, 2-1353, 2-1354, дополнила и уточнила исковые требования своих доверителей и просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующая за себя и от имени ФИО7 по телеграмме-доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Константиновского нотариального округа <адрес> ФИО11 по реестру №10, с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, ФИО3, с другой стороны, а также переход права собственности на указанную квартиру.

    Ответчики ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом – ФИО5 заказным письмом с уведомлением, ФИО7 – по последнему известному суду месту её жительства.

    Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением. Возражений по иску не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице его
Борисоглебского отдела в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя Управления ФИО14, действующего на основании доверенности от 21.12.2012г. № 119-д, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующая за себя и от имени ФИО7 по телеграмме-доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Константиновского нотариального округа <адрес> ФИО11 по реестру №10, с одной стороны и ФИО2, ФИО4, ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 за себя и ФИО7 продала 2/3 ид.доли, а ФИО4, ФИО2 и ФИО3 купили по 2/9 ид.доли каждый квартиры общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой - 29,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО10 и зарегистрирован в реестре за № 2088.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности. При продаже объекта недвижимости с заявлением должны обращаться соответственно продавец и покупатель.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает различные способы защиты гражданских прав, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности ответчиков (продавцов) на продаваемый объект недвижимости подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2013г. № 05/001/2013-1954, согласно которой <адрес> на праве общедолевой собственности значится за: ФИО5 - в 1/3 доле, ФИО7- в 1/3 доле, ФИО6 - в 1/3 доле.

Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ г.) <адрес> в <адрес> на праве общедолевой собственности значится за: ФИО6 – 1/3 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО15; ФИО2, ФИО4, ФИО3 – по 2/9 ид.доли у каждого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре за № 2088, и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку ответчики уклоняются от регистрации данного договора.

    Судом установлено, что истцы оплатили стоимость 2/3 доли указанной квартиры при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что нашло отражение в п. 4 договора, приняли 2/3 доли <адрес> по акту приема-передачи от 30.04.2002г., пользуются указанным объектом недвижимости в настоящее время, то есть стороны исполнили условия по сделке.

Суд считает, возможным удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО2 и ФИО3, о проведении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры общей площадью 44,0 кв.м, жилой - 29,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и проведении государственной регистрации перехода права общедолевой собственности на указанное имущество от ответчиков к истцам.

Руководствуясь ст.12, 218, 223, 550, 551 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующая за себя и от имени ФИО7 по телеграмме-доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Константиновского нотариального округа <адрес> ФИО11 по реестру №10, с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, ФИО3, с другой стороны, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО10 30.04.2002г. и зарегистрированного в реестре за № 2088.

     Произвести государственную регистрацию перехода права общедолевой собственности на 2/3 ид.доли квартиры общей площадью 44,0 кв.м, жилой - 29,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, от ФИО5 и ФИО7 к ФИО2, ФИО4 и ФИО3 по 2/9 ид.доли каждому.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (в лице его Борисоглебского отдела) производства регистрации упомянутой сделки и перехода права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО17