Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1322/2012 ~ М-1095/2012 от 16.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2012 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:

председательствующего Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием истицы Мушкаровой Т.Г.,

ее представителя и представителя истца Денисова В.Б. – адвоката Латышкина Е.В., <данные изъяты>

представителя ДУИ г.о. Самара Симкиной А.С., <данные изъяты>

представителя ТСЖ «МЖК- 3А» Приданникова В.Р., <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Денисова ФИО21, Мушкаровой ФИО22 к ТСЖ «МЖК – 3А» о признании недействительным решения по протоколу №1 общего собрания ТСЖ «МЖК-3А» от 11.03.2012г.,

УСТАНОВИЛ:

    Мушкарова Т.Г., Денисов В.Б. обратились в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском к ТСЖ «МЖК – ЗА» о признании недействительным решения по протоколу №1 общего собрания ТСЖ «МЖК-3А» от 11.03.2012г., указав, что ТСЖ «МЖК-3А» было создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в 2009 года.

Последнее собрание было проведено в заочной форме, о чем составлен протокол от 11.03.2012г. Считают, что проведенное собрание являлось неправомочным, поскольку: 1) членам ТСЖ уведомления о его проведении не были вручены за 10 дней до даты проведения общего собрания; 2) собрание не имело кворума, т.к. на нем присутствовало лишь 16,3% членов ТСЖ; 3) бюллетени выдавались, но не были собраны у 52 членов ТСЖ; 4) 270 членам ТСЖ бюллетени для голосования не вручались. По указанным основаниям просили суд признать недействительным решение по протоколу №1 общего собрания ТСЖ «МЖК-3А» от 11.03.2012г.

В судебном заседании истица Мушкарова Т.Г., ее представитель адвокат Лытышкин Е.В.заявленные исковые требования поддержали, дополнив, что по результатам вышеуказанного собрания большинством голосов принято решение об избрании нового состава правления ТСЖ, нового состава ревизионной комиссии. До настоящего времени должность председателя правления занимает Приданников В.Р. вопреки действующему Уставу, полномочия председателя в 2010 году были установлены на два года, срок их истек. Председатель не занимается работой ТСЖ, никаких отчётных собраний не проводится, ТСЖ имеет большие долги перед организациями - поставщиками тепловой, электрической энергии.

Протокол общего собрания от 11.03.2012года составлен позднее суток с момента проведения самого собрания. Права истцов принятыми решениями в ходе оспариваемого собрания были нарушены: они не были избранными в члены правления ТСЖ, действия Председателя ТСЖ Приданникова В.А. привели к большим долгам по коммунальным платежам перед поставщиками услуг по воде, теплу и газу на сумму свыше 5.000.000 (Пяти миллионов) рублей, в настоящее время решается вопрос о привлечении его к уголовной ответственности. Принятые решения повлекли за собой причинение убытков собственнику помещения, суммы задолженности растут, долги распределяются между всеми членами ТСЖ, в том числе возлагаются и на них, поэтому принятое решение от 11.03.2012г. напрямую затрагивает их права и обязанности.

В судебном заседании представитель ТСЖ «МЖК-3А» Приданников В.Р. исковые требования не признал, пояснив, что уведомление о проведении собрания и решение, которое обжалуется истцами, соответствует требованиям закона и Устава ТСЖ и содержит в себе полную информацию, включая указание об инициаторе собрания - Приданникове В.Р., форме проведения - заочным голосованием; повестке собрания: 1) утверждении формы проведения общего собрания; 2) выборе председателя общего собрания; 3) выборе секретаря собрания; 4) выборе членов счетной комиссии; 5) выборе членов правления; 6) выборе членов ревизионной комиссии; 7) утверждении порядка уведомления членов ТСЖ о принятых решениях; 8) сроке передачи принятых членами ТСЖ решений - не позднее 01.03.2012 года; 9) месте приема бланков решений членов ТСЖ - почтовый ящик ТСЖ.

Вопросы, поставленные на голосование, входят в компетенцию общего собрания. Бланк решения члена ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, располагался на оборотной стороне уведомления.

Уведомления вручены членам ТСЖ под роспись, бланки решений членов ТСЖ, принявших участие в голосовании поступили в срок, указанный в уведомлении.

В соответствии с п. З ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, для наличия кворума в общем собрании должны принять участие собственники или их уполномоченные представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. В соответствии со ст. 37 Жилищного Кодекса РФ, количество голосов, принадлежащих собственнику на общем собрании, соответствует его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади помещения (или помещений), принадлежащих его собственнику на праве частной собственности.

Согласно Уставу ТСЖ « МЖК-ЗА» каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия (п.9.3 Устава). Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей. По вопросам, поставленным на голосование на по утвержденным оспариваемым Решением собрания решение общего собрания принимается простым большинством голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества (п. 9.4 Устава)

Общая площадь квартир и нежилых помещений многоквартирного дома по <адрес>, д. ЗА, составляет 17840,5 кв.м; общая площадь мест общего пользования - 1038,5 кв.м., общая площадь дома- 25870 кв.м. В том числе площадь в собственности Департамента по управлению имуществом г.о. Самара: жилых помещений- 3864,10 кв.м., нежилых - 807,40 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в собственности членов ТСЖ «МЖК-ЗА» составляет 11 787,19 кв.м., в том числе в собственности Департамента по управлению имуществом г.о. Самара находится 4671,5 кв.м. (жилых- 3864,1 кв.м., нежелых-807, 4 кв.м.),

В указанный в уведомлении срок сдачи результатов голосования от собственников в ТСЖ поступило 139 бюллетеней (письменных решений собственников по вопросам повестки собрания) из которых 1 признан недействительным.

Общее количество голосов составило 8 567, 16 кв. м (72,7% от общего числа голосов членов товарищества), Из них 4671,5 кв.м. соответствующих голосу ДУИ г.о. Самара (39,6%от общего числа членов товарищества)

Таким образом, условия о наличии кворума и правомочности собрания соблюдены.

    Для подведения итогов голосования была создана счетная комиссия, состав счетной комиссии утвержден. Подсчет голосов проводился коллегиально, результаты голосования и принятые решения отражены в протоколе, подписанном членами счетной комиссии. Решение собрания от 11.03.2012 оформлено протоколом, подписанным секретарем собрания, председателем.

Поскольку решение общего собрания от 11.03.2012 года принято правомочным собранием, с соблюдением правил о компетенции и подсчете голосов, оформлено надлежащим образом, просил суд в иске Мушкаровой Т.Г., Денисова В.Б. к ТСЖ «МЖК – 3А» о признании недействительным решения по протоколу №1 общего собрания ТСЖ «МЖК-3А» от 11.03.2012г. - отказать.

    Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара Симкина А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что заявленные истцами требования считает законными и обоснованными.

В многоквартирном жилом доме № по <адрес>, расположено 298 квартир, из них 64 квартиры общей площадью 3 634, 9 кв.м. находятся в муниципальной собственности.

На момент проведения голосования представителю Департамента не было известно о нарушениях при порядке проведения собрания, при наличии существенных нарушений и ознакомлении с копией своего бюллетеня полагает, что он является недействительным, так как в нём неверно указано отчество Немова.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО23 суду показала, что проживает в квартире № дома № по <адрес> с 1992 года в подъезде №, является членом ТСЖ «МЖК–ЗА». В 2012 году никакого голосования, либо собрания не проводилось, уведомления об этом не было. После того, как стало известно, что появился протокол, она лично опрашивала своих соседей об их уведомлении, проходила по подъезду оформляла опросный лист о получении жителями подъезда бюллетеня для голосования и сведений об участии в голосовании. Каждый житель подъезда поставил свою подпись в подтверждение написанного.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО10

Свидетель ФИО11 пояснил, что в доме № по <адрес> он проживает с 1991 года, в ТСЖ действует по доверенности от имени своей тёщи. В их доме около 40% квартир принадлежит Департаменту управления имуществом г.о. Самара. Департамент не принимал участия в заочном собрании 2012 года. Ни его, ни его тёщу о проведении собрания не уведомляли, соответственно в голосовании они участия не принимали. Председатель ТСЖ Приданников в 2010 году был незаконно, вопреки Уставу избран сроком на 2 года, хотя максимальный срок установлен в 1 год.

Свидетель ФИО12 суду показала, что проживает по <адрес> с 1992 года, в 4-ом подъезде. Является членом ТСЖ и собственником жилья. На собрании она была, там присутствовало не более 35 человек, присутствующие ни кем не записывались, голосования не было. Она бы выбрала в правление Мушкарову, так как она ранее активно работала.

Свидетель ФИО13 пояснил суду, что он проживает по <адрес> с 1992 года, в 1-ом подъезде. Является членом ТСЖ и собственником жилья. Последнее собрание было в 2010 году. Более он никаких уведомлений или оповещений не получал. Бюллетеней для голосования ему не вручалось, о том, что в марте 2012 года было собрание членов ТСЖ, он узнал от Мушкаровой.

Свидетель ФИО14 суду показала, что проживает в доме по <адрес> с 1994 года, является собственником квартиры № и членом ТСЖ, о вступлении в ТСЖ ею подавалось письменное заявление на имя председателя Приданникова. В 2012 года собрания не было, объявлений о его проведении не вывешивалось, в голосовании она участия не принимала. Председатель Правления Приданников денежные средства расходует сам без какого-либо контроля со стороны членов ТСЖ. В настоящее время в доме отключена горячая вода за долги, хотя все жители платят за коммунальные услуги в бухгалтерию ТСЖ.

Свидетель ФИО15 суду показала, что она является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, с 2010 года проживает в данной квартире. Из квитанции на оплату услуг увидела, что ее квартира значится как неприватизированная, после чего пошла на прием к председателю ТСЖ Приданникову с заявлением о вступлении в члены ТСЖ. Фактически ТСЖ «МЖК-3А» не работает, о чем она писала заявление с просьбой провести проверку. В марте 2012 года она узнала, что проводится собрание, т.к. приехали журналисты. О дате собрания, месте его проведения, повестке дня ничего известно не было, членов ТСЖ не извещали.

    Свидетель ФИО24 суду пояснила, что она не является собственником квартиры и членом ТСЖ, но работой ТСЖ недовольна. 05.02.2012 года у нее прорвало трубу, пришел председатель Приданников, сказал, чтобы она восстанавливала ее за свой счет, до настоящего времени денежные средства в полном объеме ей не возвращены.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 суду показал, что он является членом ТСЖ, так как является собственником жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>. Ему вручался бюллетень, который он заполнял, куда и кому отдавал, не знает, этим занималась его жена. Было ли уведомление о проведении собрания, не помнит. Он является членом ФИО2.

    Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Как следует из представленных сторонами доказательств в многоквартирном жилом доме № по <адрес> общая площадь квартир и нежилых помещений составляет 17 840,5 кв.м., общая площадь мест общего пользования – 1038,5 кв.м., общая площадь дома – 25 870 кв.м. В муниципальной собственности находится 64 квартиры общей площадью 3 634,9 кв.м., нежилых помещений общей площадью 807, 4 кв.м. ( том 2, л.д. 68-71, ).

    Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> 30.07.2009г. создано Товарищество собственников жилья «МЖК-3А».

    Правовое положение членов ТСЖ, органы управления ТСЖ, порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ регулируется Главой 14 ЖК РФ и принятым в соответствии с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ Уставом ТСЖ «МЖК-3А» (л.д. 7-22).

    Согласно протоколу от 11.03.2012г. №1 очередного общего собрания членов ТСЖ «МЖК-3А», проводимом в заочной форме в период с 22.02.2012г. по 01.03.2012г. (л.д. 94) на повестку дня общего собрания членов ТСЖ вынесены следующие вопросы:

утверждение формы проведения общего собрания;

избрание председателя общего собрания;

избрание секретаря общего собрания;

выборы членов счетной комиссии;

выборы членов правления;

выборы членов ревизионной комиссии;

7. утверждения порядка уведомления членов ТСЖ о принятых ими решениях на общих собраниях.

Вынесенные на повестку дня общего собрания членов ТСЖ «МЖК-3А» вопросы согласно ч. 2 ст. 145 относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Часть 1 ст. 143 ЖК РФ определяет, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, аналогичная норма содержится в п. 4.1. Устава ТСЖ «МЖК-3А».

    Из протокола счетной комиссии от 10.03.2012г. № 1 по итогам голосования на общем собрании от 10.03.2012г. (л.д.67) следует, что проголосовали члены товарищества, обладающие количеством голосов 8 567, 16 кв.м., что составляет 72,7% от общего числа голосов, из них 4671,5 кв.м. принадлежит Департаменту управления имуществом г.о. Самара, что составляет 39,6% от общего числа членов товарищества.

    Между тем, Департамент управления имуществом г.о. Самара членом ТСЖ не является, поскольку от его имени заявления о вступлении в члены ТСЖ «МЖК-3А» не подавалось.

    Вопросы, вынесенные на повестку дня общего собрания, относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ч. 2 ст. 145), иные вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) в повестку дня собрания не включались, следовательно, Департамент управления имуществом г.о. Самара не имел право принимать участия в голосовании.

    Поскольку подсчет кворума осуществлялся с учетом 39,6% голосов, принадлежащих Департаменту управления имуществом г.о. Самара, то с учетом общего количества голосов составляющего 72,2% минус 39,6% (принадлежащих ДУИ г.о. Самара) = 32,6%, именно такое количество голосов членов ТСЖ «МЖК-3А» приняло участие в голосовании.

Согласно ч. 3 ст. 146, ст. 45 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

    Участие в голосовании 32,6% членов ТСЖ «МЖК-3А» свидетельствует об отсутствие кворума, что влечет признание недействительным принятого решения общего собрания ТСЖ «МЖК-3А» от 11.03.2012г. (протокол №1).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения имеет право на предъявление иска об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если решение принято с нарушением требований ЖК, собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, таким решением нарушены его права и законные интересы. По данной категории установлен сокращенный срок исковой давности – шесть месяцев. Несмотря на наличие нарушений законного порядка принятия решения и прав заявителя, суд при разрешении дела может оставить в силе обжалуемое решение при одновременном наличии следующих обстоятельств. Во-первых, нарушение должно быть несущественным; во-вторых, голосование заявителя не могло повлиять на принятие решения, в-третьих, заявитель не понес убытки в результате принятия оспариваемого решения.

    Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, оспариваемое решение ТСЖ «МЖК-3А», нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и истцов по делу.

    При этом суд исходит из того, что от деятельности правления и его председателя зависит решение многих важных вопросов, связанных с финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ и т.д., истцы были лишены возможности предложить свои кандидатуры и кандидатуры других лиц на должность председателя правления, членов ревизионной комиссии, а также выразить свое несогласие с избранными кандидатами.

    Судом учитывается то обстоятельство, что в течение последних двух лет у ТСЖ «МЖК-3А» образовалась задолженность по коммунальным платежам перед поставщиками услуг по воде, теплу и газу на сумму свыше 5000000 руб., что не оспаривается стороной ответчика. При этом, суммы задолженности растут и будут распределяться на всех членов ТСЖ в том числе на истцов.

    При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисова ФИО25, Мушкаровой ФИО26 к ТСЖ «МЖК – 3А» о признании недействительным решение по протоколу №1 общего собрания ТСЖ «МЖК-3А» от 11.03.2012г. – удовлетворить.

Признать недействительным и отменить решение общего собрания ТСЖ «МЖК-3А» от 11.03.2012г. (протокол №1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2012г.

     Судья                подпись        С.В. Мартемьянова