Решение по делу № 2-470/2015 (2-4610/2014;) ~ М-4593/2014 от 12.12.2014

№2-470/2015 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 февраля 2015 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Крыловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Стройкомплекс» к администрации <адрес> о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая строительная компания «Стройкомплекс» обратилась в суд с иском о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что истцу на праве собственности принадлежат 3/4 доли домовладения по адресу: <адрес>. Сособственником указанного домовладения является <ФИО>1, которой принадлежат 1/4 доля домовладения в виде жилого дома литер В. Данный объект недвижимости на сегодняшний день снесен, по состоянию на <дата> указанное имущество переведено в статус хозяйственной постройки (сарай). Полагает, что в связи с утратой имущества ответчица должна быть исключена из состава собственников домовладения с последующим прекращением за ней права собственности на домовладение. Просили суд прекратить право общей долевой собственности <ФИО>1 на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из состава домовладения жилой дом литер В, общей площадью <данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Стройкомплекс» на 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Стройкомплекс» право собственности на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Советского районного суда <адрес> от <дата> к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

Определением Советского районного суда <адрес> от <дата> производство по делу в отношении <ФИО>1 прекращено в связи с её смертью и отсутствия правопреемников.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая строительная компания «Стройкомплекс» <ФИО>3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Исходя из смысла вышеназванной нормы, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине его недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи. В случае уничтожения или гибели вещи право собственности на нее не может сохраняться независимо от причин, по которым вещь перестала существовать, и от характера действий, в результате которых вещь уничтожена.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что принадлежат 3/4 доли домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>.

Из материалов дела усматривается, что 1/4 доля домовладения по адресу: <адрес> принадлежит <ФИО>1 на основании договора дарения <номер> от <дата>.

Согласно заключению <адрес> <номер> от <дата> на момент составления заключения собственники <ФИО>4 (1/8 доля), <ФИО>5 (1/4 доля), <ФИО>6 1/4) доля) свои доли в домовладении продали ООО «Управляющая строительная компания «Стройкомплекс». В связи с отсутствием закрепленной за <ФИО>1 собственности (жилой дом литер В – разрушен), <ФИО>1 исключена из числа собственников домовладения. На основании решения Советского районного суда <адрес> от <дата> 1/24 долю <ФИО>7 приобрело ООО «Управляющая строительная компания «Стройкомплекс» на основании договора купли-продажи от <дата>, кроме того, 1/24 долю истец приобрел у <ФИО>8 Таким образом, собственником домовладения по адресу: <адрес> целом является ООО «Управляющая строительная компания «Стройкомплекс».

С учетом того, что в настоящее время спорный объект недвижимости отсутствует и его собственник <ФИО>1 умерла, то исковые требования общества о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности являются обоснованными и не нарушают прав и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Стройкомплекс» к <ФИО>1, администрации <адрес> о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>1 на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из состава домовладения жилой дом литер В, общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Стройкомплекс» на 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Стройкомплекс» право собственности на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 8 февраля 2015 года.

Судья Е.В. Шамухамедова