Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2023 ~ М-35/2023 от 09.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                    27 марта 2023 года     г. Сызрань

        Сызранский городской суд Самарской области в составе:

        председательствующего судьи Мосиной С.В.

        при секретаре судебного заседания ФИО5

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на гараж и земельный участок,

    у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд к ФИО4 с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи гаража и земельного участка от <дата> состоявшейся, признании права собственности на гараж № *** и земельный участок площадью 0,0028 га, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между нею и ФИО4 заключено соглашение о купле – продажи гаража и земельного участка под гаражом по адресу: г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***. Вышеуказанный гараж зарегистрирован в БТИ г. Сызрани <дата> за ответчиком ФИО4, которому был предоставлен земельный участок площадью 0,0028 га для строительства гаража и выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> на основании решения горисполкома № *** от <дата>. При совершении сделки было составлено соглашение, подписанное ФИО4 и ею. В соответствии с соглашением она оплатила за гараж и земельный участок 20000 рублей. В настоящее время оформить сделку купли-продажи земельного участка, гаража и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра не представляется возможным в связи с переездом ответчика в <адрес>. Имущество по сделке передано в ее пользование. С 2003 года по настоящее время она владеет и пользуется указанным земельным участком и гаражом.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В материалах дела имеется разрешение № ***(75г) от <дата> выданного ФИО2, на строительство кирпичного гаража размером 3,5 х 6,0 м, на основании решения исполкома № *** от <дата> по <адрес> № *** от <дата> ФИО2 разрешается произвести переоформление разрешения на кирпичный гараж с ФИО2 на ФИО3 на основании решения исполкома № *** от <дата> о закреплении земельного участка за ФИО3.

На основании договора от <дата> ФИО2 продал ФИО3 кирпичный гараж, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок, площадью 0,0028 га, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата> № ***, выданного на основании решения горисполкома № *** от <дата>, сведениями БТИ о регистрации права собственности от <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО4 возникло право собственности на земельный участок, площадью 0,0028 га, и гараж, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж 278, так как данный участок был выделен ему в соответствии с законом, уполномоченным на то органом. Свидетельство никем не оспорено и недействительным не признано, гараж зарегистрирован за ФИО4 в БТИ г. Сызрани по прежнему порядку. Принадлежность ФИО4 указанного имущества никем не оспаривается.

Согласно ч. 9 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить... и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По соглашению от <дата> ФИО4 продал ФИО1 гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, находящиеся по адресу: г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***.

Расчет по соглашению от <дата> в сумме 20000 рублей произведен полностью.

Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата>, сведения на объекты недвижимости: земельный участок, здание, иной объект недвижимости, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> - отсутствуют.

Таким образом, суд установил, что между ФИО4 и ФИО1 <дата> фактически состоялась сделка купли-продажи земельного участка и гаража, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, что подтверждается соглашением о купле-продаже от <дата>, по которому в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Таким образом, после оформления соглашения, земельный участок и гараж добровольно был передан ФИО4 истцу, которые ею приняты и находятся в фактическом владении и пользовании ФИО1, что было установлено в судебном заседании.

Доказательства, подтверждающие, что в течение 20 лет после состоявшегося расчета за продажу объекта недвижимости, у ФИО4 имелись какие либо претензии к ФИО1 в связи с отчуждением имущества, суду не представлено, судьбой земельного участка и гаража он не интересовался, в суд представил заявление о признании исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Тем самым суд полагает, что у ФИО1 возникло право собственности на указанный земельный участок и гараж, поэтому считает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка и гаража состоявшейся.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать сделку купли-продажи земельного участка и гаража, расположенных в г. Сызрань <адрес>, гараж № ***, между ФИО4 и ФИО1 состоявшейся и признать за истцом ФИО1 право собственности на вышеуказанные земельный участок и гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, заключенную <дата> между ФИО4 и ФИО1.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженки р.<адрес>а <адрес> (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в <адрес> и <адрес> <дата>, код подразделения 630-007) право собственности на гараж и земельный участок, площадью 0,0028 га., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья:                                 Мосина С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья:                                 Мосина С.В.